欠費物業公司停水電的法律依據

① 物業費不交物業有權停水停電嗎

一、物業費不交物業有權停水停電嗎
1、物業費不交物業沒有權力停水停電。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。物業應當採用訴訟或者仲裁，要求業主支付物業費。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、社區和物業有什麼區別
社區和物業的區別如下：
1、所屬部門有所不同，物業公司一般來說是由業主委員會或者開發商以業主的名義所聘請的單位，專門為業主服務，並且對小區進行日常管理。而社區是辦事處下屬的一個機構，是群眾組織，但是也能夠代行政府的相關職能；
2、管理范圍不同，社區的管理范圍更加大一些。一般是指在城市裡，面對基層社會組織進行一定的管理。而物業管理是一個公司的運行，可以對小區的日常進行管理，對一些公共設施進行維護和保養；
3、兩者的性質不同，物業公司是以盈利為目的，社區不會向業主徵收任何一分錢。

② 拖欠水電費物業能停水停電嗎

法律分析：無權。 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。因此,水電合同的雙方為供給單位和實際業主,物業在業主不交物業費時只能通過合法手段督促其交費,而無權停水停電。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

③ 物業公司能因業主欠費而擅自停水斷電或停止小區公共服務嗎

法律分析：基於小區公共利益保護的考慮，物業公司亦不得因業主欠費而擅自停水、斷電或停止小區公共服務。物業服務合同與供水供電合同是兩個獨立的合同，涉及不同的合同當事人，小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和電力供應公司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

④ 業主拖欠不交物業費物業管理公司有權強制停水停電嗎

法律分析：業主拖欠不交物業費，物業管理公司無權強制停水停電。因為供水供電是供水供電的公司給業主提供的服務，只有供水供電的公司才享有因為業主不繳費停止供水供電的權利。物業不享有這種權利，不得私自停電停水。

法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百七十六條 供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。

《中華人民共和國物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

⑤ 業主不交水電費,物業斷水斷電違法嗎

法律分析：沒有交物業費，物業停水停電屬於違法行為。根據我國法律規定，物業公司無權擅自中斷對業主供水、供電。物業公司無權擅自中斷對業主供水、供電。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。

法律依據：《物業管理條例》 第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

⑥ 沒交物業費，物業對業主停水停電，合法嗎

業主沒交物業費，物業對業主採取停水、停電等措施，系違法行為。

停水、停電是供水、供電公司的一項重要合同權利。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。水電合同的雙方為供給單位和實際業主，物業在業主不交物業費時只能通過合法手段督促其交費，無權停水停電。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款之規定，物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款之規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

根據《中華人民共和國物業管理條例》之規定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期繳納，逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

⑦ 民法典規定業主拖欠物業費物業有權利停水停電嗎

法律分析：一般物業無權停水停電，《中華人民共和國物業管理條例》第六十七條，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。因此，水電合同的雙方為供給單位和實際業主，物業在業主不交物業費時只能通過合法手段督促其交費，而無權停水停電。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

⑧ 不交物業費物業有權停水停電嗎

不交物業費物業管理公司無權停水停電。供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
法律分析：

不交物業費物業管理公司無權停水停電。供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。

但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在民法典上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。


法律依據：

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑨ 欠物業費物業可以停水停電嗎

法律分析：小區物業沒有權利停水停電。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

⑩ 欠物業費物業停水停電違法嗎

法律分析：不合法，按照相關法律規定，停水停電需要有正當的理由，或者是當事人拖欠了水電費，或者是國家有關部門因工作需要正常停水停電的，交了水電費就可以正常的用水用電，水電費跟物業費之間根本沒有任何的關系。

法律依據：《中華人民共和國電力法》

第二十九條 供電企業在發電、供電系統正常的情況下，應當連續向用戶供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業應當按照國家有關規定事先通知用戶。用戶對供電企業中斷供電有異議的，可以向電力管理部門投訴；受理投訴的電力管理部門應當依法處理。

第六十五條 違反本法第三十二條規定，危害供電、用電安全或者擾亂供電、用電秩序的，由電力管理部門責令改正，給予警告；情節嚴重或者拒絕改正的，可以中止供電，可以並處五萬元以下的罰款。