土地產權法律咨詢

㈠ 農民土地問題法律咨詢

法律分析：我國法律規定，中國土地所有制為公有制，人民只有使用權。農民土地的確權主要是宅基地使用權和承包地，均以戶為單位。關於農民土地的問題，您可以就具體的情況咨詢律師。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

㈡ 土地相關法律咨詢！！！

1.監察大隊無資格成為處罰主題；2.非法佔地每平米罰款額為30元以下；內3.罰沒款須上繳財政容不能交處罰單位戶頭；4.非法佔地依被佔地規劃用途分處沒收或拆除建築物處罰，罰款為「可以並處」項，僅繳納罰款不能結案。應經程序為：調查取證—責令停工—案件審核—處罰、聽證告知—組織聽證—集體決策確定處罰決定—送達處罰決定—履行或申請法院強制執行—結案

㈢ 土地法律咨詢

按土地法,不是所有土地是十五年一動的,比如說林業用地就是30年,住宅用地是70年.就是要動地,也要根據土地上首先農用地是不能隨意改為建設用地用於建房的，丙方屬於違法用地

根據《土地管理法》規定，在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。
僅有口頭協議是不符合政策規定，也是無效的。因此，甲方可以向乙方討要這塊土地。

如果你討要不成，可以依法來討要。
《土地管理法》還規定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。的實際生產情況和用途進行合理調整!首先，農民個人並不享有土地所有權，享有的僅僅是土地使用權，而這種使用權僅限於與農業生產相關的用途（當然不排除國家總體規劃的情形）
其次，甲乙雙方的口頭協議，在雙方自願平等並如約履行的情況下應該是有效的，但這種效力僅限於雙方之間，而且乙並沒有這塊土地的處分權，與丙的口頭協議需要建立在甲的同意的前提下。
再次，農民一戶僅限有一處宅基地，農村村民建住宅應當符合鄉鎮的總體規劃，並盡量在原宅基地，所以很顯然丙並沒有權利在甲方的土地上建房。
最後，如若追究到法律上，土地承包經營證上是甲方的登記，那麼這塊土地的使用權就是屬於甲方所有，口頭協議的效力並不能對抗相關部門的登記，故甲有權決定該塊土地應如何使用（在不違反國家規定的前提下）。
有關法律問題請參照《土地管理法》

㈣ 法律咨詢：國有土地使用權問題。

中華人民共抄和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
請問村委會能否取得國有土地使用權?
··可以。但，必須是農業項目。如果是商品房或者安置房（舊村改造），需要辦理規劃、審批手續才行。 如果你要只為自己著想，那肯定不行。

㈤ 土地確權要咨詢什麼部門

進行土地確權可以咨詢當地的土地管理部門。已退耕還林、退耕還草並取得林權證和草地證的耕地；農戶沒有與發包方簽訂土地承包協議私自開墾的荒地和未利用地；尚處於糾紛狀態的土地不能確權。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

㈥ 土地法律咨詢

如果經過法院判決的話，一定判歸鄰居所有！因為土地屬不動產范疇，對於不動產我們法律明文規定以登記為生效要件！只有不動產才以實際佔有為生效要件！故如果只是以交付性買賣不動產的話，是不能認定為不動產的移轉是生效的！不過，如果有證據證明當時的交易確實存在的話，雖然這樣不能產生實質的物權，但你們之間卻產生了債權，也就是說，你的損失在某種程度上講還是可以換回的！不至於物財兩空！具體可留言，希望可以幫到你！

㈦ 關於土地糾紛的法律咨詢

土地糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發生的爭議。

具體而言，就是兩個以上單位或個人同時對未經確權的同一塊土地各據理由主張權屬，根據各方理由難以解決的土地權屬矛盾。

它有以下特徵：

①主體的多樣性，土地所有權的爭議一般發生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權的爭議則是發生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發生在國家或集體和個人以及個人和個人之間。

②客體的特定性，一般表現為土地所有權和使用權歸誰所有、由誰來行使問題。

③爭議大都表現為情況復雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性。

④土地權屬爭議有特定的程序。

引起土地糾紛的主要原因有：

①相鄰單位或個人之間權屬界線不清；

②實地面積與批准面積不一致；

③用地手續不完備；

④有關補償、安置等措施未落實；

⑤國家政策體制變動；

⑥土地租賃、借用或重復徵用、劃撥等引起土地權屬紊亂；

⑦農田基本建設造成的土地原有狀況的改變和地界變更而又無原始記載，以及其他歷史原因遺留問題等。

法律依據：《農村土地承包法》第三十七條 土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。

㈧ 農村土地糾紛法律咨詢

土地糾紛解決途徑如下：

1、土地確權糾紛

土地確權糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。

2、土地侵權糾紛

土地侵權糾紛，由當事人協商解決。協商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調處。當事人對行政調處不服的，可以以對方當事人為被告提起民事訴訟；當事人也可不經行政調處直接提起民事訴訟。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第五十一條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。

當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

《中華人民共和國農村土地承包法》第五十二條 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

㈨ 土地糾紛法律咨詢

法律分析：土地糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發生的爭議。

具體而言，就是兩個以上單位或個人同時對未經確權的同一塊土地各據理由主張權屬，根據各方理由難以解決的土地權屬矛盾。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十七條 土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。

㈩ 關於土地的法律咨詢

首先，應當明確，你租賃村裡的土地進行非農建設本身是違法的。
其次，在未經規劃和建設許可的情況下，建造廠房和商鋪的行為也是違法的，政府相關職能部門依法予以處罰有事實和法律依據，違法行為人應承擔相應的處罰後果。本案中，違法行為人包括出租土地的村委、村民和承租土地進行開發的承租人，罰款無疑應由他們共同承擔。
再次，路燈、道路建設費用由村裡籌集，當然也可向受益人募集，在知情和同意的情況下，受益人有出資義務。
供參考。