郭文婧律師
❶ 郭文婧是誰
北京大成（武漢）律師事務所執業律師
❷ 離婚房產證去名字如何操作
近日，最高人民法院通過中國法院網公布了《婚姻法》司法解釋(三)的徵求意見稿(以下簡稱《徵求意見稿》)，向全社會公開徵求修改意見和建議。此次《徵求意見稿》中的修改熱點，很大一部分都和房子有關，比如個人婚前購房的歸屬、父母贈與子女房產在離婚時的歸屬等等問題。
離婚房產證去名字
現代婚姻中，男方購房占絕大部分，在高房價的今天，男人一直背負著沉重的購房壓力，倘若以上徵求意見最終寫進《婚姻法》，那麼男女雙方一旦離婚，在住房以及補償方面，女性可能將處於絕對弱勢地位，女人也將感受到來自房子的壓力。
盡管，這些變動目前還只是處於徵求意見階段，但在社會上已引起各方熱議，不少讀者也打來電話詢問相關案例如何處理。本期專刊，記者特邀請到北京大成律師事務所郭文婧律師，就《徵求意見稿》中的新變化，為讀者解析「離婚時，房產如何分割」的問題。
婚前個人按揭買的房，離婚時歸個人
目前買房成本居高不下，婚前個人按揭買的房，動輒一二十年的還貸過程往往要持續到婚後，房貸也必將影響到婚後的財產生活。如果離婚了，這房到底該怎麼分?
案例：2005年，小王首付15萬元在南湖買下一套房子。拿到房產證之後，他就和女友波波結了婚，當然，房產證上寫的是他自己的名字。今年7月，兩人因感情不和鬧離婚，波波提出她婚後共同承擔了房貸，還出了裝修費，要求分割房產，小王不同意。小王表示，婚姻期間兩人共同還貸約20萬元，還有10萬元的房貸未付清。兩人要離婚，這房子該怎麼分?
解讀：《徵求意見稿》第十一條對這一問題首次做了明確規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。
律師點評：本案中小王婚前支付首付款，婚後和女方波波共同供房，這個時候離婚，若房子歸男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而無法獲得房價升值的補償，顯然違反了民法的公平原則和婚姻法的精神。《徵求意見稿》第十一條明確了婚前按揭購房為婚前個人財產，也明確了得房一方應在考慮市場價格及還貸比例的基礎上給予對方合理的補償，既保證了一方個人的財產權利，又在房產不斷增值的社會背景下兼顧了配偶的相關權益，並使得司法實際操作更加方便，應該說是比較進步和完善的。
婚後父母買的房，離婚時歸個人
中國老百姓傳統的觀念是：有了房子才能結婚。不過，目前年輕人的收入和越來越高的房價不成正比，很多年輕人只有靠「啃老」才能有套房。而做父母的往往也會耗光積蓄幫著子女買房。可如果一旦小兩口要離婚，那問題就來了，給孩子買的房，孩子的另一半有份兒沒?
案例：張大爺最近有點心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，准備給他買套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫誰的名字好呢?寫自己的名字吧，怕兒子不好想;寫兒子的名字吧，萬一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎麼辦?畢竟是幾十萬的資產，不能說分給別人就分吧。
解讀：《徵求意見稿》第八條對此類案例也做了規定，婚後如由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。
律師點評：按照《婚姻法》解釋第二十二條規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。《徵求意見稿》第八條有了新的變化，對婚後父母買房的性質進行了權利歸屬上的明確規定，也就是說一方父母出資購買的房產由夫妻共同財產變成了個人財產。對於房屋這種重大財產，「意見稿」給予了特別考慮，使財產關系得到平衡，也有利於今後此類糾紛的實際解決。
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 中央電視台奧運會閉幕式解說詞
親愛的中國朋友們，今晚，我們即將走到16天光輝歷程的終點。這些日子，將在我們的心中永遠珍藏，感謝中國人民，感謝所有出色的志願者，感謝北京奧組委。
通過本屆奧運會，世界更多地了解了中國，中國更多地了解了世界，來自204個國家和地區奧委會的運動健兒們在光彩奪目的場館里同場競技，用他們的精湛技藝博得了我們的贊嘆。
新的奧運明星誕生了，往日的奧運明星又一次帶來驚喜，我們分享他們的歡笑和淚水，我們欽佩他們的才能與風采，我們將長久銘記再次見證的輝煌成就。
在慶祝奧運會圓滿成功之際，讓我們一起祝福才華洋溢的殘奧會運動健兒們，希望他們在即將到來的殘奧會上取得優秀的成績。他們也令我們倍感鼓舞，今晚在場的每位運動員們，你們是真正的楷模，你們充分展示了體育的凝聚力。
來自沖突國家競技對手的熱情擁抱之中閃耀著奧林匹克精神的光輝。希望你們回國後讓這種精神生生不息，時代永存。
這是一屆真正的無與倫比的奧運會，現在，遵照慣例，我宣布第29屆奧林匹克運動會閉幕，並號召全世界青年四年後在倫敦舉辦的第30屆奧林匹克運動會上相聚，謝謝大家！
敬的羅格主任和夫人，尊敬的各位來賓，女士們、先生們、朋友們，第29屆奧林匹克運動會已經勝利地完成了各項任務，在北京奧運會即將落下帷幕的時刻，我謹代表北京奧組委向國際奧委會、向各國際單項體育組織、各國家和地區奧委會，向所有為本屆奧運會做出貢獻的朋友們表示衷心的感謝！
在過去的16天中，來自世界204個國家和地區的運動員弘揚奧林匹克精神，在公平的競爭環境中頑強拼搏，展示了高超的競技水平和良好的競賽風貌，創造了驕人的運動成績，共打破38項世界紀錄，85項奧運會紀錄，當凱旋的號角吹響的時候，讓我們向取得優異成績的運動員表示熱烈的祝賀！
向所有參加比賽的運動健兒致以崇高的敬意。同時，也讓我們向為此付出辛勤勞動的媒體記者和工作人員表示衷心的感謝！
「同一個世界，同一個夢想」，今天的世界需要相互理解、相互包容，相互合作，和諧發展。北京奧運會是世界對中國的信任，不同國家、地區，不同民族，不同文化的人們組成了團結友愛的奧林匹克大家庭，加深了了解，增進了友誼。
中國人民用滿腔熱情兌現了庄嚴的承諾，實現了「綠色奧運、科技奧運、人文奧運」，留下了巨大而豐富的文化和體育遺產。
2008年北京奧運會是體育運動的盛會、和平的盛會、友誼的盛會。
朋友們，熊熊燃燒的奧運聖火即將熄滅，但中國人民擁抱世界的熱情之火將永遠燃燒。在這個時候，我們希望朋友們記住充滿生機與活力的北京和各協辦城市，記住鍾情於奧林匹克運動的中國人民，記住永遠微笑、甘於奉獻的志願者。讓我們真誠地祝願奧林匹克運動不斷發展。