物業公司法律咨詢業務

⑴ 物業方面的法律咨詢

1、業主和物業公司是物業合同關系，而不是管理關系。業主接受了物業回服務，才負有繳納答物業費的義務。本案中，原業主辦理完產權登記過戶後，其已經沒有接受物業服務了，當然不應該由他來負擔物業費。
2、過戶後，原業主是否有義務提供買房人的資料給物業公司呢？個人認為法律法規沒有明確的規定，而且在買房人未允許的情況下提供給物業公司也存在法律糾紛的隱患，因此，原業主沒有義務提供買房人的資料。
3、如物業公司一直騷擾，你當然可以報案要求排除騷擾。
4、上海張律師107不天真，bandeng007你真的很天真。

⑵ 物業法律咨詢

法律分析：物業公司法律顧問職責范圍是：法律咨詢；商業談判；對重大經營決策提出法律意見；起草、審核規章與合同；辦理工商登記；代理訴訟和非訴活動；聘任董事會秘書。

法律依據：《中華人民共和國企業法律顧問執業資格制度暫行規定》 第十七條 企業法律顧問履行下列職責：協助企業領導人正確執行國家法律、法規，對企業重大經營決策提出法律意見；參與起草、審核企業重要的規章制度；審核企業合同，參加重大合同的起草、談判工作；參與企業的合並、分立、破產、投資、租賃、資產轉讓及投標、招標等重要經濟活動，提出法律意見，處理有關法律事務；辦理企業工商登記、商標注冊、專利申請等有關法律事務。

⑶ 物業公司法律顧問一般多少錢

在企業日常經營中，尤其是大中型企業，涉及的人員和業務范圍通常比較龐雜，這同樣意味著法律風險會常伴企業發展的始終和各個方面。花上少量的資費，省掉大量的時間成本和未知風險，是一種很聰明的做法。我感覺基礎法律顧問服務對一般企業日常運營來說已經足夠了，沒必要花更高的價錢買一些可能無法用到的服務和配置，比如並購、投資之類的。如果真的遇到了這類需求，也可以單獨購買。有很多律師事務所收費高，就是把這些不常用的服務也包含在報價裡面，才導致價格水分太多。聽說上海的易律法務管理，負責人好像是徐寶同律師，有一個線上法律顧問項目，1000元一年，提供日常法律咨詢，還負責指導法律方案的落地，企業的勞資用工，合同合約催收欠款都有專職律師處理問題，性價比很高。我覺得這些基礎法律顧問服務對一般企業日常運營來說已經足夠了。雖然我們在五線的小縣城，但是並沒有因為距離原因影響服務質量，現在網路這么發達，交流溝通都很方便，還能享受到一線城市的法律資源，比我們當地的律師事務所性價比高多了，具體不妨網路一下。

⑷ 物業公司的主營業務有哪些 費用有哪些

物業公司主營業務為小區公共安全設施管理，安保人員派遣。費用會在小區保安、保潔、生活垃圾上產生。
法律分析
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。屬於服務性企業，與業主或使用人之間是平等的主體關系，接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
法律依據
《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。

⑸ 關於物業費的法律咨詢

問題比較抄簡單，不要急於和律師形襲成委託關系（無需有償服務）。
你只要告訴法院你的賣房情況（必要時提供相關證據），法院自然會駁回物業的起訴。
你也不必反訴物業，不值得——浪費本人的精力、浪費國家司法資源、讓律師掙錢。

lygmei2002 將板子全部打在你身上。
第二業主有義務主動承擔法定義務，為自己享受的服務付費；
物業是商業服務企業，不是官老爺，也有義務主動了解客戶變化情況，草率起訴本已不妥。
當然，你也有向法院說明情況的義務，僅此而已。不要小題大做！

1、房屋產權合法轉移成功之後，其物業費支付義務自然隨之轉移。何來遺漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律師會無償幫你處理房產轉移事宜？日常百姓的房產交易有多大比例是由律師代理完成的？由此產生了多少法律糾紛？
3、物業公司應該是請了法律顧問或律師的，結果連起訴對象都搞不清！物業公司願意當冤大頭那是活該。建議多學些法律常識，避免法律糾紛。

⑹ 物業糾紛法律咨詢

法律分析：物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意並執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束後，如果當事人一方拒不執行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業管理糾紛的行政調解則是藉助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要藉助其他手段解決。民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節，不具有獨立性。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

⑺ 物業法律咨詢

物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商專和業委會也無權屬說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。
業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。
綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關系，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立；你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通，

⑻ 物業管理服務，法律咨詢

屬於物業管理范疇，但是物業只是服務單位，不屬於執法部門，物業只能協調協商，如果商家不停勸阻，物業也無能為力。所以，你最好能自行找到當地的生態環境局投訴。

⑼ 物業公司法務主要做什麼工作

1負責處理所在區域公司及其分支機構的訴訟、仲裁及行政復議等案件和非訴糾紛，積極推進催費案件批量處理工作，及時、全面地向總部法務負責人和所在區域公司主管領導上報新增案件、案件最新進展情況、較為重要的非訴糾紛及其處理措施，按月上報案件報表，並協助處理總部訴訟案件；2負責所在區域公司及其分支機構的合規管理工作，及時有效地提出法律意見，包括但不限於日常法律咨詢、草擬涉及法律事務的文書、制（修）訂或審核公司管理制度、制（修）訂及推行合同範本、合同評審和現場支持；負責所在區域公司法律風險防範專項培訓工作；
3、為公司登記和證照、知識產權管理工作提供法務支持；
4、負責所在區域公司及其分支機構法律事務檔案管理。

⑽ 物業法律顧問的主要職責是什麼

物業公司法律顧問職責范圍是：法律咨詢；商業談判；對重大經營決策提出法律意見；起草、審核規章與合同；辦理工商登記；代理訴訟和非訴活動；聘任董事會秘書。
【法律依據】
《企業法律顧問執業資格制度暫行規定》第十七條
企業法律顧問履行下列職責：
（一）協助企業領導人正確執行國家法律、法規，對企業重大經營決策提出法律意見；
（二）參與起草、審核企業重要的規章制度；
（三）審核企業合同，參加重大合同的起草、談判工作；
（四）參與企業的合並、分立、破產、投資、租賃、資產轉讓及投標、招標等重要經濟活動，提出法律意見，處理有關法律事務；
（五）辦理企業工商登記、商標注冊、專利申請等有關法律事務；
（六）接受企業法定代表人委託，代理企業參加訴訟和非訴訟活動；
（七）在股票在境外上市的股份有限公司中，經董事會聘任擔任董事會秘書；
（八）開展與企業生產經營有關的法律咨詢；
（九）配合企業有關部門對職工進行法制宣傳教育；
（十）負責企業外聘律師的選擇、聯絡及相關工作；
（十一）辦理企業領導人交辦的其他法律事務。