福州房產律師

『壹』 房屋裝飾裝修合同是否屬於建設工程合同范疇是否適用建設工程法

律的調整？實踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質定性的問題，根據合同法的規定，裝修合同不在法律規定的有名合同內，屬於無名合同，但還存有不同的觀點，一種認為屬於承攬合同，還有一種認為屬於建設工程合同。那麼究竟應如何定性呢？雖然法律沒有明確規定，但我們可以從以下的法律規定中可以歸納出法律的定性。1、根據《建設工程質量管理條例》第2條規定：「本條例所稱建設工程，是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。」《最高院關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十條規定的優先受償權的函復》也規定：「你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經研究，答復如下： 裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。」因此，根據上述行政法規和司法解釋是講裝修合同歸入了建設工程合同范疇。2、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部100號令）第九條 「裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔」該條就是依據裝修工程大小不一，如果一律按建設工程要求有資質，會導致太多的合同無效，該條規定了「變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的」裝修人必須具有相應資質，其它則不作要求。 從該辦法來看是將部分裝修活動納入了建設工程調整范疇。 故在當下還沒有明確法律規定的情況下，應根據具體實際情況區別對待。

『貳』 買二手房時和中介簽合同需要注意什麼事項

和中介簽主要注意:
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,並由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.

『叄』 在福州買安置房靠譜嗎購買注意事項有哪些

購買房屋是大事情，在購買之前，一定要先確定房屋的建築類型，這樣也是為了保障自己的權益。在購買之前可以多去幾個樓盤，多看看，選擇合適自己的戶型，這樣房屋質量才是有保障的。那麼在福州買安置房靠譜嗎？購買注意事項有哪些？我們來看看我的相關講述吧。

購 買房 屋是大事情，在購買之前，一定要先確定房屋的建築類型，這樣也是為了保障自己的權益。在購買之前可以多去幾個 樓盤 ，多看看，選擇合適自己的 戶型 ，這樣房屋質量才是有保障的。那麼在福州 買安置房 靠譜嗎？購買注意事項有哪些？我們來看看我的相關講述吧。

在福州買安置房靠譜嗎？

在實際生活當中，由於 拆遷安置房 與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷 安置房交易 行情還不錯。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理 房屋過戶 手續的做法並未違反法律規定，屬於合法行為。但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，有 房產證 的安置房才能夠進行買賣，沒有進行 產權 登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的 安置房買賣 存在，這樣的買賣由於不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲， 交房 時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的大製造者，《城市 房地產 管理法》第38條第4項規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓”，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該 房屋買賣合同 就會被視為無效。

福州 安置房購買 注意事項有哪些？

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“ 五證 ”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、 小區 環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，好由專業房產律師進行指導。

購買安置房的話，大家可以先了解一下當地的政策，可以了解一下購買的流程，選擇合適的材料，這樣居住起來也是比較舒適和方便的。以上就是我關於“在福州買安置房靠譜嗎？購買注意事項有哪些？”的相關介紹，希望對於大家買安置房是有一定的幫助的。

『肆』 福州市不動產中心律師查房產需要什麼材料

個人身份證明文件，律師執行業資格證明文件。
律師事務所證明，法院受理案件的相關證明文件，房產管理部門要求的其他相關證明文件，利害關系人的代理律師申請查詢不動產登記資料應當提交以下要件，申請書（明確申請查詢的不動產檢索信息和申請查詢內容），委託人身份證明及授權委託書。

『伍』 房屋糾紛律師免費咨詢

法律分析：房地產糾紛按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。

民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。

行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。

法律依據：《民法典》第三條律師執業必須遵守憲法和法律，恪守律師職業道德和執業紀律。

律師執業必須以事實為根據，以法律為准繩。

律師執業應當接受國家、社會和當事人的監督。

律師依法執業受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。

『陸』 ◆購買劃撥取得的二手非住宅必須交30%土地出讓金，◆

從9月1日起，各土地分局陸續恢復受理二手房交易中劃撥土地的過戶登記工作。一段時間以來，因暫停辦理劃撥土地過戶而影響交易的二手房買賣人心裡的石頭終於落了地。不過，他們面臨一個新的苦惱，劃撥地過戶應補交的土地出讓金該由誰來交？

「劃撥地」可變更「出讓地」

記者從多家中介公司了解到，以往對劃撥土地的過戶，並未規定要繳交土地出讓金。而此次恢復辦理劃撥地過戶工作，土地部門明確規定，今後辦理二手房交易劃撥土地過戶的，買方必須繳交土地出讓金。按規定繳交土地出讓金後，「劃撥土地」性質將變更為「出讓」，今後該房產再次交易時，接下來的買方將不再需要繳納土地出讓金。

「過渡期」遭遇尷尬

但是，「繳交出讓金」政策出台後，一些二手房交易的買賣雙方出現了分歧。由於此前暫停辦理「劃撥地」過戶期間，一些「劃撥地」二手房買賣雙方並未考慮到補交土地出讓金的因素，按市場價格簽訂了買賣合同，現在買方需要補交土地出讓金才能辦理土地過戶，這無形中提高了房價，增加了買方的成本。因此，這筆錢到底該由買方還是賣方交正在成為一些二手房買賣雙方的分歧焦點。

據雙安房產中介有關負責人介紹，這一現象在前一階段的二手房交易中比較普遍。在暫停辦理「劃撥地」過戶期間，這類房產交易一般以三種常見方式處理，即忽略影響繼續交易、買方扣留部分房款留待土地過戶後支付和終止交易。但前兩種方式都是雙方約定以土地能夠過戶為條件的，現在土地是可以過戶了，卻出現了要補交土地出讓金的新情況，因此交易雙方確實面臨尷尬局面：一方面合同簽下去了，賣方不肯再讓步；而另一方面卻是買方以市場價購買，然後再支付這筆錢也感到委屈。由於此前各方對這一情況都沒有預料到，因此，現在許多交易雙方要求中介公司出面協調這一矛盾，這也讓他們感到頭疼。

「出讓金」應計入價格

房產律師胡倫揚認為，盡管在政策中明確規定出讓金該由買方支付，但是，在這一特定的階段，土地出讓金該由買賣雙方中哪方承擔，應當視該房產交易的價格而定。他認為，當二手房交易中賣方以商品房價格轉讓時，再讓買方繳納土地出讓金，對買方不公。因為買方按市場價格購買房屋時，已經計入了土地的價值，如果再由買方繳納出讓金，則買方被重復收費，賣方套取了土地利益，所以，此時應由賣方繳納。

不過，也有市場人士認為，國土部門規定了土地出讓金由買方繳交，只是出於政策的明確性和可操作性，如果不做此規定，爭議將會更大。盡管目前短時期內會有分歧，但今後一旦明確了收費規則，則買方必然將其計入交易價格中，按市場價格自行平衡。

相關鏈接：

土地出讓金該交多少？

據介紹，8月31日，福州市國土資源局第一分局貼出公告規定，其轄區內目前可以申請辦理劃撥土地使用權轉讓的類型如下：劃撥土地上的公有住房（含房改房、單位集資房）、經濟適用房、商品房；劃撥土地上的拆遷安置房、居民自建住房（自建別墅）。

該份公告還明確規定，劃撥土地的轉讓收費包含兩部分，即土地出讓金和土地交易服務費。其中，土地出讓金的計算方式是：相應級別土地基準地價×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數；而土地交易費的計算方式是：相應級別土地基準地價×繳納比例（0．5％）×出讓土地面積。不過據介紹，由於當前福州市國土資源局暫未正式確定各地塊的年限修正系數，應繳納的土地出讓金暫時可按「相應級別土地基準地價×10％×房屋建築面積／樓房層數」進行估算。

據了解，福州市土地基準地價分為四級，其中一級地段基準地價為4500元／平方米，二級、三級、四級地段基準地價分別為3000元／平方米、1950元／平方米、1200元／平方米。

『柒』 房產官司律師費用收取標准

不同地區、不同案情、不同標的、不同律師的價格都不同的。房產糾紛律師收費標准如下：
1.不涉及財產關系或爭議標的在10萬元(含10萬元)以下的，每件收取基本代理費1000-8000元;
2.涉及10萬元以上財產關系的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：10萬元以上—50萬元部分(含50萬元)4-6%；50萬元以上—100萬元部分(含100萬元)3-5%；100萬元以上—500萬元部分(含500萬元)2-4%；500萬元以上—1000萬元部分(含1000萬元)1-3%；1000萬元以上1-2%；
收費說明：
1、上述收費標准允許上下浮動20%。
2、上述二、三項收費標准和比例是代理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費標准。未代理一審而代理二審的，按一審標准收費;曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標准減半收費;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標准減半收費。執行案件按一個審級收費。但同時，律師的收費還得看當事人對爭議案件的要求，持有的證據，涉及具體案情、雙方的爭議焦點，涉及爭議的標的數額等情況綜合確定。?具體數額要同聘請的律師溝通後具體協商。
拓展資料：律師費如何計算
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元;
法律依據：《律師服務收費管理辦法》第三條規定：律師服務收費遵循公開公平、自願有償、誠實信用的原則。律師事務所應當便民利民，加強內部管理，降低服務成本，為委託人提供方便優質的法律服務。

『捌』 房產官司律師費用收取標准

不同地區、不同案情、不同標的、不同律師的價格都不同的。房產糾紛律師收費標准如下：
1.不涉及財產關系或爭議標的在10萬元(含10萬元)以下的，每件收取基本代理費1000-8000元;
2.涉及10萬元以上財產關系的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：10萬元以上—50萬元部分(含50萬元)4-6%；50萬元以上—100萬元部分(含100萬元)3-5%；100萬元以上—500萬元部分(含500萬元)2-4%；500萬元以上—1000萬元部分(含1000萬元)1-3%；1000萬元以上1-2%；
收費說明：
1、上述收費標准允許上下浮動20%。
2、上述二、三項收費標准和比例是代理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費標准。未代理一審而代理二審的，按一審標准收費;曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標准減半收費;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標准減半收費。執行案件按一個審級收費。但同時，律師的收費還得看當事人對爭議案件的要求，持有的證據，涉及具體案情、雙方的爭議焦點，涉及爭議的標的數額等情況綜合確定。 具體數額要同聘請的律師溝通後具體協商。
拓展資料：律師費如何計算
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元;
法律依據：《律師服務收費管理辦法》第三條規定：律師服務收費遵循公開公平、自願有償、誠實信用的原則。律師事務所應當便民利民，加強內部管理，降低服務成本，為委託人提供方便優質的法律服務。

『玖』 福州離婚請律師一般要多少錢

律師費部分：離婚訴訟有兩類，如果標的額大的話，相應訴訟費用會很高，比如我們現在經辦的一個離婚訴訟，要分的財產有數套房產，大約幾百萬，律師費友情價也收了4萬塊，但是一般沒有什麼財產可分的離婚訴訟，離婚費用在幾千元左右，如果經濟困難的話，最低3000元應該可以辦理，如果實在經濟困難，可以去婦聯和法律援助中心申請法律援助。
訴訟費部分：1 根據《訴訟費用交納辦法》第13條 離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。第33條 離婚案件訴訟費用的負擔由雙方當事人協商解決；協商不成的，由法院決定。2《婚姻法》第39條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。第42條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由法院判決。3 根據『誰主張誰舉證』的原則，提起訴訟的一方責任更大，而判決後財產的分割與此無關。
祝你順利，早日找到合適的伴侶。

『拾』 房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續怎麼辦

房屋買賣合同簽訂後，出賣方應當按照約定協助買受人辦理所有權的變更登記手續。如賣方在收取買方價款後，不願意為買方辦理過戶登記手續，後經買方請求，賣方仍拒絕協助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務並要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。

至於買方手頭握有出賣方的房產證，賣方也可憑借其作為房產所有人到房產交易中心辦理補辦手續，就可以重新辦理一個新的房產證，買方手頭那個房產證就無效了。

根據《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

(10)福州房產律師擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

（五）其他必要材料。

網路-《房屋登記辦法》