諸城合同法律咨詢

『壹』 二手房買賣合同糾紛法律咨詢

糾紛一：一房多賣

目前二手房買賣糾紛，最常見的現象就是「一房二賣」。「一房二賣」是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時，甚至會出現一房多賣(三個以上)的情形。

糾紛二：原房主拖欠過戶等事宜

房屋作為不動產，其公示的方式為登記，不登記不得對抗善意第三人。因此，房屋的所有權應以登記為主。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『貳』 房屋租賃合同到哪裡辦理諸城市

房屋租賃合同非常簡單。房東和租客自己就可以起草一份。雙方簽字就生效了。是具有法律效力的。

『叄』 合同的法律效力去哪裡咨詢

合同法規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定辦理批准登記手續生效的，依其規定。
有下列情形之一的合同無效，1、一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2、惡意串通損害國家集體或者第三人利益。3以合法形式掩蓋非法目的。4損害公共利益。5.違反法律行政法規的強制性規定。
下列合同當事人一方有權請求法院或者仲裁機構變更或撤銷，1、因重大誤解訂立的。2、在訂立合同實現是公平的。
你也可到律師事務所進行法律咨詢。

『肆』 諸城市勞動局電話號碼是多少

法律分析：諸城市勞動局電話號碼為：12333。勞動局的職責和義務為：1、貫徹執行並監督用人單位貫徹執行《中華人民共和國勞動法》及相關勞動法律法規。2、依法對本轄區用人單位進行勞動保險(養老、醫保、工傷、失業、生育)、勞動安全、勞動環境、工作條件、最低工資保障、勞動合同等方面的監督檢查，並對違法違規的用人單位進行查處、責令限期整改。3、依法管理經辦養老保險(參保、賬戶管理、職工退休、退職、死亡)、醫保保險、工傷保險、失業保險、生育保險、招工等手續。4、完成上級政府和勞動行政部門交付的任務。
法律依據：《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》
第五條 發生勞動爭議，當事人不願協商、協商不成或者達成和解協議後不履行的，可以向調解組織申請調解；不願調解、調解不成或者達成調解協議後不履行的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁裁決不服的，除本法另有規定的外，可以向人民法院提起訴訟。
第十條 發生勞動爭議，當事人可以到下列調解組織申請調解：（一）企業勞動爭議調解委員會；（二）依法設立的基層人民調解組織；（三）在鄉鎮、街道設立的具有勞動爭議調解職能的組織。
第十二條 當事人申請勞動爭議調解可以書面申請，也可以口頭申請。口頭申請的，調解組織應當當場記錄申請人基本情況、申請調解的爭議事項、理由和時間。
第五十三條 勞動爭議仲裁不收費。勞動爭議仲裁委員會的經費由財政予以保障。

『伍』 合同糾紛法律咨詢

和你這樣說吧，您的情況確實可以滿足解除合同的條件，也就是說在單看版您的敘述，不以權證據為依據的情況下，你說你曾向對方催告發貨，需要有證據支持，口說無憑，如果你有證據證明你催告過，可以要求解除合同，雙倍返還定金。
如果你沒有證據的，你可以要求對方雙倍返還定金（承擔違約責任)但是合同還需繼續履行，對方需給付電腦，您需按約支付貨款。
根據合同法的規定，遲延履行債務解除合同的有兩種情況，一種是遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍不履行的（如果我是你我就發催告函，並給他再一周時間，一周內不履行的，發解除合同通知）一種是遲延履行債務，致使合同目的不能實現的（但是需要你舉證，難度較高）

『陸』 關於合同的法律咨詢

法律分析：關於關於合同的法律咨詢電話是12348。根據民法典新規，法定解除合同主要包含以下幾種類型：1、不可抗力導致合同目的無法實現；2、預期違約導致合同目的無法實現；3、遲延履行導致合同目的無法實現；4、其他行為導致合同目的無法實現。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

『柒』 房屋買賣合同糾紛法律咨詢

法律分析：1、雙方協商首先是雙方直接協商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動，這也是解決房地產糾紛的最常見途徑。房產交易中如果發生買賣合同糾紛導致自身權益受到侵害，購房者或者開發商可以採用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題並商議解決方法。

2、向消費者協會投訴求助消費者協會。一般來說購房者與開發商相對而言，購房者是處於劣勢的，所以出現糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發生合同糾紛時，購房者可以向當地的消費者協會求助，搶他們作為中介從中調解，處理問題解決糾紛。

3、申請法律仲裁。當前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協議。發生糾紛時受害一方就可以根據購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結果對當事人雙方都有法律上的約束力。

4、提起法律訴訟，最後一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協商、調解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當地法院提起民事訴訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。房屋合同糾紛是屬於民事案件，一般在雙方協議不成的情況下，就可以到有管轄許可權的人民法院進行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據和賠償依據，在情節不嚴重的情況下，人民法院也是會先進行雙方調解的。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

『捌』 咨詢律師：山東諸城房屋拆遷問題

這個問題有歷史因素在裡面

當然 我們國家的總政策就是雖然是單位的房子但是跟自己的一樣 要給拆遷費的 要補償的

但是 具體到每個地方又不一樣 這些不一樣得你們去查找資料
1、是否有一階段公告過或者通知過必需辦理房產證 並說明不辦理會有***後果
這個問題至關重要 如果已經有這樣的事情發生 就你們不知道 或者因為單位原因不辦理 補償對象就不是你們 如果是前者 你們一點損失補償也拿不到 後者還可以舉證要單位賠償 畢竟這個房子是單位的 拆遷單位有補償
2、你們現在還支持這樣的無證單位房拆遷補償么？
如果支持 那麼第一點不用考慮 直接去法院告就行了

PS 畢竟問題比較大 地方性比較強 建議去找當地律師 這個不完全是法律問題