譽坤律師

A. 租的房子住的時候有些損壞，請問會全部扣押金嗎

譽坤律師事務所認為這個要看雙方的約定，以及造成損失的嚴重程度。
未約定損失賠償的，租房人給房屋造成損失，可以相應扣除押金，並在扣除財物損失後還應予以退還。如果給房間造成重大損失，扣除押金之後還不夠賠償的，租房人還需補足損失賠償。

B. 開發商把土地使用證抵押給銀行，對我買的房子有沒有影響

在實際中如果抵押人想出售抵押房的話，可以將房子是抵押房的事實告訴購房者，同時還要告知抵押權人房子要進行出售的事實。只有滿足這兩個條件房子才能出售，否則即便是進行轉讓，你的轉讓行為也是無效的。

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在實際的情況中，買方通常會因為以下幾個原因對開發商進行起訴：

1、開發商在合同規定的時間到達時沒有按照合約的規定對房子解押，結果導致購房者不能進行房屋的過戶。這時候開發商就要面臨購房者向法院起訴解除合同並且會因為開發商不履行合約而承擔違約責任，法院是會支持購房者的訴訟的。

2、還有一種就是，在合約期滿還有沒有進行房屋解押，但是購房者則要求繼續履行合約的條款進行房屋的過戶的話，這時候購房者需要准備足夠的資金代替開發商償還債務，如果購房者在沒有足夠的資金的情況下還要求進行房屋過戶的訴求的話，法院也不會不支持其訴訟。

購房者一般會按照上述訴求起訴出售方，其實對於抵押房產權屬的問題是很復雜的，一般來說都會請專門的律師介入，建議遇到相關問題的人在必要的時候也請專業的律師代理訴訟。

C. 房子的裝修超過保修期出問題了，要不要裝修公司負責

正常情況，過了保修期，需要業主自己承擔，裝修公司便不會繼續承擔保修責任，譽坤律師事務所覺得具體怎樣辦應看情況而定。

有的裝修公司對某些項目是終身保修的。有些裝修公司願意在裝飾保修期過後，繼續提供保修服務，但是人工費及材料需要業主承擔。有些公司至保修期過後就一概不管的，那此時業主就需要自行找人保修了。

D. 在鄭州如果請個律師打官司，官司輸了還收費嗎

一般情況下除非協商一致或法律援助案件，打官司都要收費的，因為律師職業道德約定不得包打官司，而且律師提供的是 法律服務而不是結果，所以不能也無法與最終的結果完全掛鉤。

律師費用一般情況下由當事人自行承擔，有法律明文規定情況下可以要求被告承擔。

有一種是情況是風險代理：按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比 例當然高於一般代理,最高不得高於30%。

譽坤律師事務所的案件處理經驗，如果是全風險代理，輸了官司是不用付律師費；

E. 採光井被鄰居佔用放一拖五的空調外機要往那個部門投訴

鄰居違建影響採光通風的，可向當地房屋建設管理部門投訴。

例如市政管理部門(城管)，住建部門等。但各地政府部門組織及部門職能會存在不一樣，故具體情況可詢問當地政府的相關部門。

同時，要是最後沒能解決此事，可收集證據資料，向法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復原狀以及賠償損失。

下面是一些房地產糾紛律師相關的法律問題咨詢，以及專業律師的回答，希望對你有幫助。

1、各位好，我的情況如下，我是做臨時工的，主要是拆違建的彩鋼棚，老闆是包工頭但是沒有勞動合同現在不知道該怎麼辦？

律師解答：可以要求人身損害賠償！

2、我買了一個門市房，房產證上是一層，實際是兩層，二層違建，現在辦不了過戶只有合同有法律效力嗎？

律師解答：建議辦理過戶手續。祝好運

3、跟房東簽了兩年合同，房子上面是鐵皮房，屬於違建，要拆，店鋪是轉別人的，我們有賠償嗎？

律師解答：可以要求賠償

4、那合建房違建要拆，我們買的錢能不能退回來，我們是有和開發商簽合同的

律師解答：可以要求開發商解除合同並退款。

5、我在政府承包水庫有承包合同，但是政府土地部門又來下違建通知書，當時沒有簽我該怎麼辦？

律師解答：可以提起行政訴訟，如有需要，可與本律師當面洽談

如果你有同類的鄰里糾紛法律問題想找鄭州律師咨詢，可以在線聯系譽坤律師事務所。