關於房產的法律咨詢

『壹』 有關房產問題法律咨詢

從你來說的情況來看，目源前這兩間房子的產權仍然登記在死去的大兒子名下，屬於未分配遺產，所有大兒子的第一順序繼承人對該房產有共有權。

第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女，原則上所有同一順序的繼承人平分財產，你沒提到大兒子有沒有子女，如果有的話，應當考慮他們也有繼承權的。

你所提到那份關於「若拆遷以後老太太那間房歸二女兒」的協議，不知道是幾人簽署的，如果是老太太、大兒媳婦都簽字了，那可以認定為他們倆對於房產附條件的贈與。換言之，如果房子的所有權人不僅她們倆（比如還有大兒子的子女），那麼她們倆對於房產的處分就是部分無效的，因為她們來無權處分不屬於自己的份額。另外，如果房子不拆遷，那麼房子始終不會歸到二女兒所有，「拆遷」就是合同履行的先決條件。

綜上所述，我認為這份協議能起到一定的作用，但並不穩妥，要想確保房子將來歸屬二女兒，要先對大兒子的財產做繼承，然後根據繼承後的財產狀況做適當的贈與協議，凡是房產涉及到的所有權利人都應當簽字確認，這樣才比較有保障。

如果你們經濟條件允許，這件事最好請個律師幫忙。

『貳』 房產法律咨詢在線

從最開始就錯了！這個房子是動遷房吧？而且還是當時他只是有居住權，五年之後才是使用回權的吧。只答能說您很大膽，現在需要公證到你的名下。如果他們娘倆沒什麼事的話這個房子很好搞定的！按照正常的評估價格繳稅就好了，產證上只要沒有他兒子的名字就沒關系的不需要他兒子到場的！最好把你們當初簽訂的那一個協議拿出來看了才知道有什麼辦法！

『叄』 房產法律咨詢

屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定內的房屋出賣給兩個不容同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

『肆』 我有個房產法律咨詢問題

1:我認為，你母親再與你父親的婚姻存續期間出的錢，所以證明你母親單獨出資就不容易，我認為基本不可能吧。 2：關於房產，我不知道你奶奶是否有收入，如無收入，可從當時如何出資購買這方面著手。 3.看當時買房有沒有條子或什麼證據，證明應該不是很難的，建議找個小律所的律師只用花費很少就可以解決了。我認為只要請到律師，這個案子不難，到時候律師會讓你找需要的證據的，希望能有幫助

『伍』 關於房產繼承和法律咨詢的問題

1.該房產既然登記在你奶奶的名下，就視為你奶奶的個人合法財產，其在世時可以任憑自己的意願處分該財產，而不受他人干涉。
2.被繼承人生前在精神狀態、健康狀態正常的情況下，可以親自立下書面遺囑，並註明日期及以簽字，自立下遺囑之日起即生效。
公證不是必須的程序，但經過公證的遺囑穩定性較高。
3.你奶奶可以立下繼承，指定該處房產由你父親一人繼承。
《繼承法》 第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。
口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人： （一）無行為能力人、限制行為能力人； （二）繼承人、受遺贈人； （三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最後的遺囑為准。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。
沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。
第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
參考資料：blog.sina.com.cn/s/blog_5065bfbf0100cxv2.html

『陸』 關於房產給別人擔保的法律咨詢

我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。

『柒』 房產繼承法律咨詢

我來幫你回答吧
你的擔憂在於父親去世之後房子產權歸屬的問題。
問題一：父親去世之後，你後媽和後媽之女有沒有繼承權的問題。要分情況看
如果你後媽一直都沒有和你爸辦理結婚登記的話，他們是沒有婚姻關系的，去世後是按同居關系處理，同居期間的財產按共同財產處理，是按份共有。各分屬於自己的財產，也就是說他們沒有繼承權利！
問題2：如果你後媽和你爸辦理的結婚登記，那麼你後媽在你爸去世後是有權利作為第一順序的繼承人和你一樣繼承你老爸的財產的。至於你後媽之女能否繼承，看你爸和你後媽結婚之時她是否成年，是否和你老爸形成事實上的撫養關系，形成了就具有繼承權利。已經成年，沒有形成的話，就沒有撫養權！
問題3：你爸完全可以立遺囑把全部財產由你繼承，遺囑繼承優先於法定繼承。即使你後媽和你爸辦理的結婚登記，即使你爸和你後媽之女形成了撫養關系。他們不得分得財產。
如果是這樣的話，最好的的辦法就是將這個遺囑到公證處去公證下，這樣這個遺囑的效力就更強了！

當然說說題外話吧，作為和你老爸共同生活的後媽，我覺得多多少少對你父親還是有照顧和幫助作用的，法律也不禁止他們享有繼承權利。
當然你要說服你老爸立遺囑，當然我覺得也不能因為這個事情把家庭關系搞復雜化！

個人觀點僅供參考

『捌』 關於房產分割的法律咨詢

．房屋分割、合並，所有權發生轉移的。首先應明確的是，這里指的分割、合並不是指同一所有權人對房屋的分割、合並，而是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體對房屋進行的分割、合並。房屋分割是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體，共有人並不能明確房屋的哪一部分屬於其所有，但經分割後，變為各自分別所有，權利主體變成了單一的所有權人。合並則是兩個或兩個以上的權利人將其各自分別所有的房屋變為共同所有。如上述分割出售的房屋，某個產權人通過逐個購買變為其一人所有。
這里需要對房屋分割稍加敘述。在業內，很多人將房產產權分割稱為「析產」，「析產」一詞在我國歷史上就已經使用。析產一般是指家財（包括房地產）的分割。可能是「分析」易於和「分析研究」中的「分析」相混淆，「分析」和「析產」一詞主要由民間及業內人士使用。在建國初發布的《契稅暫行條例》中，也使用了「分析」一詞而不是「分割」。在法律上則習慣於使用「分割」，是指對共有財產的區分。在對房地產的分割上，「析產」和』『分割」應是同義詞。房產分割應當以房產屬於共有為前提，只有原來屬於共有的房產（包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬於共有的房產）才能進行分割。如果父母所有的房屋要分一部分給兒子，這是房產的贈與，而不是分割。
因房產分割所進行的登記從表面上看，分割前和分割後相比較既未增加新的所有權人、也未減少所有權人。但是，在分割前各個共有人是共同地作為全部房屋所有權的權利主體，而在分割以後，這種共有關系消失，原來的共有人分別成了原房屋中某一部分房屋的所有權的權利主體。所有權的權利主體己經發生了變化。建設部原（（權屬登記管理辦法》第十七條也規定：「因房屋買賣……分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當……申請轉移登記」，明確地將房產的分割列人了轉移登記的范圍。

『玖』 房產繼承法律咨詢

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。 程序 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟： 需要證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 辦理程序 房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關於如何辦理房產繼承公證的問題 關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准 （一）房產繼承需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 註： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。 （三）收費標准 1、交易手續費：1元/平方米。 2、登記費：住宅 80元/套。 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領取房產證需攜帶證件 1、已交費的發票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。 房產繼承過戶稅費 繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年：估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 未過5年估價×1% 2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免徵 未過5年估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免徵 未過5年估價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。 注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

『拾』 關於房產的法律咨詢

不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；

妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。