法律咨詢物權法

⑴ 物權法土地使用到期後怎麼辦

一、 民法典 土地使用到期後怎麼辦? 按規定， 土地使用權 期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還 土地使用證 ，並依照規定辦理 注銷登記 。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照相關法律規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。另外，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政 法規 的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續。 二、商業土地使用年限是多長 按照國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定最高年限，居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。 三、商業土地使用權取得方式有哪些 1、土地 招標 招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權 投標 ，根據投標結果確定土地使用者的行為。 2、土地拍賣 拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。 3、土地掛牌 掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。 土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。 在我們國家，所有的土地都是屬於國有制，企業和公民也只是擁有土地的使用權並非所有權，同時相關法律也規定了土地的使用權是根據使用類型有所不同，當土地使用權到期後，也是需要土地的使用者攜帶相關材料到當地的土地管理部門辦理續期，具體可咨詢相關部門。

⑵ 法律咨詢！熟悉物權法與遺產繼承法的達人請進！

首先，人民法院的判決一旦下達，立即產生物權轉移的效力，並不以房屋轉移登記為物權轉移生效的必要條件，所以這個房子實際上已經是屬於你母親所有。
由於98年你母親過世的時候你們並未去辦理繼承，之後07年房屋拆遷的時候由你們兄妹簽訂拆遷協議本身就有瑕疵，現在如果要辦理新房產權證，就需要拿上96年離婚判決，你母親的死亡證明，以及當時拆遷時候的拆遷協議，兄妹5人一同去登記機關說明情況，再由登記機關酌情處理。這個事情基本脈絡上沒有什麼大的問題，就是程序上出現了空缺，一般會給辦的。你父親無權要房，這事兒跟他一點關系都沒有。

⑶ 物權法 規定樓房房頂屬於誰！！

摘要 樓頂是共有部分,屬於整棟樓住的業主

⑷ 物權法全文

首先應當認定的是，你的行為已改變了房屋的原本構造，這點不可爭議。
其次，房管局驗收時會有一定的驗收標准，而說白了就是：他說好就好，說不好，你就別想拿證了，改到你符合他說的標准為止（說到這里你就知道想拿證該怎麼做了吧？）。

另外，建議你以後不要隨意改動商品房，因為這些外牆、護欄在法律上屬於共同所有。
《物權法》第70條對業主的建築物區分所有權進行了定義：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」

⑸ 物權法關於高空墜物的規定是什麼

一、 物權法 關於高空墜物的規定是什麼？ 《國家物權法》規定，高空拋物是違法行為。遇上這樣的情況，首先應第一時間向社區所在物業管理公司反映。如果發生了高空拋物、墜物，造成財產、人身傷害，物業公司在一定條件下應當承擔一定的補償責任。? 《 侵權責任法 》規定，從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人外，由可能加害的建築物使用人給予補償。也就是說，人們從樓上往下扔東西造成路人受傷或死亡，這種結果往往是由於肇事者應當預見但沒有預見，或者能夠預見但過於自信。如果高空拋物造成嚴重後果的話，應追究肇事者的刑事責任。肇事者有可能被判 過失致人重傷罪 或 過失致人死亡罪 。在民事上，假如找不到責任人，則推定所有住戶都有「拋物」的可能，應由所有住戶一起賠償，除非住戶能舉證證明自己是清白的。? 《侵權責任法》第87條規定：從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。? 二、如何預防高空墜物？ 1、不主動拋物 這是違法的行為。根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條：建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔 侵權責任 。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。第八十七條：從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。 2、注意檢查房屋 幾個需要定期檢查的點：門窗邊沿螺絲和窗框是否出現松動脫落、外窗玻璃是否變形，破裂或發生松動、查陽台，天面等懸掛物是否松動、陽台種植植物，花盆等是否有墜落風險、外牆滲水情況。 3、購買高空墜物險 可對自家高空墜物砸傷路人給予賠付，窗框、花盆等因意外從自家中墜下導致他人受傷或他人財物損毀，而因這事件需負上法律責任的費用將可獲賠償。甚至您所住樓宇范圍內發生高空墜物，而無法確定肇事者，由此經法判決由相關住戶分攤的費用將可獲賠償，此附加險提供最高5萬元保額。 4、關注警示牌通告 一般經常墜物的路段常貼有警示牌等標志，注意查看繞行。 5、盡量走內街 可以看到，無論是《物權法》還是《侵權責任法》，都對高空墜物傷人有具體的規定，包括對責任方的確定以及承擔的責任。避免這類違法行為的發生，平時就要多多注意加以預防。大家有任何不懂的問題，要向專業的 律師 咨詢。

⑹ 《物權法》對公共綠地的相關法律規定

《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。下面我們來了解一下關於公共綠地，《物權法》是如何規定的。

《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。下面我們來了解一下關於公共綠地，《物權法》是如何規定的。

根據《物權法》的規定，社區的綠地原則上屬於業主共同所有。例外的情況是：1、如果這些綠地屬於城鎮公共綠地除外，比如社區與城市公園或城市綠化帶相鄰部分，屬於政府財政投資的公共綠化，不屬於社區業主共同所有，而屬於國家所有；2、如果產權證書明確記載綠地屬於個人所有，則該綠地不屬於業主共同所有。哪些情況屬於“明示屬於個人”的綠地？確定方法唯一的依據就是業主的“土地使用權證書”所記載的土地幅度范圍是否包括該綠地。如果產權證沒有記載，則該綠地就屬於全體業主所有。

對於全體業主所有的綠地，個人不能侵佔；對於城鎮公共綠地也不能擅自侵佔。在實踐中，許多物業公司非常為難：業主擅自破壞公共財產，物業只能勸阻不能採取強制措施。物業公司在法律上是受人之託，代人“管”財。簡單說來，物業公司是商業服務提供者，不是行政管理者。沒有法定的強制執行權，也沒有政府的授權，不能對擅自拆建違法行為採取強制措施。許多物業從業人員在咨詢法律專業人員時，總有一種無奈之感，好像自己非常想把事情制止住，但是認為“沒有這個權力”或“權力不夠大”。物業管理方需要摒棄這種“包辦”的心態，因為任何“權力”都是與“責任”相對應的。物業公司只要盡到勸阻的義務，只要沒有懈怠履行物業管理職能，物業公司對綠籬被破壞不承擔賠償責任。該賠償責任由破壞人去承擔。[3]

⑺ 物權法73條如何理解

第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。物權法適用於全國，並不分城鄉