銀行和評估公司的法律

A. 我想問下 評估公司在評估一個資產收什麼約束，可要承擔什麼責任

評估依據
（一）法律法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》（1991年11月16日國務院91號令）
2、《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]36號）
3、《資產評估操作規范意見（試行）》（中評協[1996]03號）
4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（財評字[1999]91號）
5、《中華人民共和國商標法》及其實施細則
6、《中華人民共和國公司法》
7、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局和原國家國有資產管理局制定的有關企業財務、會計、金融、稅收和資產管理方面的政策、法規
（二）准則依據
1、《資產評估准則——基本准則》
2、《資產評估職業道德准則——基本准則》
3、《資產評估准則——評估程序》
4、《資產評估准則——業務約定書》
5、《資產評估准則——評估報告》
6、《企業價值評估指導意見（試行）》
7、《資產評估價值類型指導意見》
8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》

B. 房產評估費由誰承擔

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。