廊坊陳健律師

『壹』 地契是否有法律效力

地契具有法律效力。地契分為紅契和白契，紅契具有法律效力。

典押、買賣土地時雙方訂立的法律文據。其中載明土地數量、坐落地點、四至邊界、價錢以及典、買條件等，由當事人雙方和見證人簽字蓋章。是轉讓土地所有權的證明文件。

地契由賣方書立，內容包括土地面積、坐落、四至，地價，出讓條件，當事人雙方、親屬、四鄰、中人及官牙等簽字蓋章。

未向官府納稅前的地契稱為「白契」，經官府驗契並納稅後稱為「紅契」。只有「紅契」具有法律效力。地契由買方保存，作為土地所有權憑證，可以憑它作抵押貸款。

中華人民共和國成立後，在國家土地徵用條例公布前（1953年11月前）土地允許買賣，在買賣土地時仍需書寫地契。

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地契來源：

早在東晉時期，政府就對田宅、牛馬等買賣徵收契稅，只要買賣成交，就要交納4%的稅錢。自宋以後，交易者成交後，要按照規定交契約稅。

官府在契約上加蓋官印，稱為「官契」或「稅契」。由於印章是紅色的，所以稱為「赤契」、「紅契」或「朱契」。與此相反，未納稅的契約因未蓋官印而稱為白契。

一經查出，按契價一半入官。清代對契約的管理更加嚴格，官府的稅契格紙上都印有訂立契約的規定，如有違犯，則「法不容寬」。契約一經形成，即對當事人有約束力，並且有法律上的效力。

古代買賣行為一般要訂立契券。《周禮·天官·小宰》載,小宰的職掌,有「聽稱責（債）以傅別」，「聽取予以書契」，「聽賣買以質劑」。

所謂「傅別」、「書契」、「質劑」，都是契券。傅指「傅著約束於文書」，別指一別為兩，雙方當事人各執其一。

關於買賣的契券質劑，據鄭玄解釋，質是一種長券，用於人口、牛馬一類大買賣;劑是一種短券,用於兵器、珍寶一類小買賣，兩者都是由官府設置的質人替買賣雙方制發。

秦、漢時不用質劑名稱，一般稱券、券書或書契。東晉時買賣奴婢、馬牛、田宅須立文券。唐以後稱券、書、契約、契券或文契。