江夏區律師

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『貳』 武漢偉鵬地產有黑道背景嗎

武漢偉鵬房地產開發建築有限公司
裁判文書
裁判文書詳情
張屏與武漢偉鵬房地產開發建築有限公司商品房銷售合同糾紛二審民事判決書
發布日期：2016-09-29

湖北省武漢市中級人民法院
民 事 判 決 書
（2016）鄂01民終3049號
上訴人（原審原告）：張屏。
委託代理人：陳玲、沙登峰，湖北今天律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：武漢偉鵬房地產開發建築有限公司，住所地武漢市武昌區。
法定代表人：喻鵬。該公司董事長。
委託代理人：呂景亞，湖北元申律師事務所律師。
上訴人張屏因與被上訴人武漢偉鵬房地產開發建築有限公司（以下簡稱偉鵬公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省武漢市江夏區人民法院（2015）鄂江夏民二初字第01427號民事判決，向本院提起上訴。本院於2016年5月11日受理後，依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。
2015年12月，張屏訴至一審法院，稱張屏於2013年10月16日與偉鵬公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，購買鵬湖灣一期第七幢17層3號房，合同約定交房日期為2014年12月31日。合同簽訂後張屏付清了房款，但是2015年1月9日偉鵬公司才取得了《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》，達到合同約定的交房條件，但是偉鵬公司一直未向張屏出具房屋面積實測表，張屏作為業主無法行使法律規定的權利義務。2015年6月偉鵬公司才向張屏提供了相關測繪部門出具的房屋實測面積數據的正式報告，達到法律規定和約定的交房條件。根據法律的規定，偉鵬公司已經構成違約。訴訟請求：一、依法判令偉鵬公司向張屏支付逾期交房違約金36138元（暫計算到2015年5月31日，實際到以偉鵬公司拿到正式的實測報告日期為准）；二、本案的訴訟費用全部由偉鵬公司承擔。
一審法院查明，張屏（乙方）與偉鵬公司（甲方）於2013年10月16日簽訂了編號為夏130068919的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定的主要內容有："第一條出賣人以出讓方式取得位於武漢市江夏區紙坊街紅旗村、編號為夏國用（2007）第268號的地塊的土地使用權……第三條買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的鵬湖灣一期第7幢17層3號房……第五條計價方式與價款……按建築面積計算，該商品房單價為每平方米5825.05元，總金額478644元整。第九條出賣人應當在2014年12月31日前將符合下列條件的商品房交付買受人使用。……4、完成商品房竣工交付使用相關手續；……10、其他：……出賣人出示《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》、《湖北省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，即表明交付商品房符合上述1-10約定的交房條件。第十二條商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。"此外，該合同附件六《合同補充協議》中，對於延期交房的違約責任約定如下："十一、關於房屋交付驗收……7.甲方確保房屋交付時滿足本合同正文第九條所約定的交付條件，而甲方發出房屋交付通知書時無須滿足該交付條件。十三、出賣人逾期交房的違約責任……逾期不超過30日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之3的違約金，合同繼續履行。逾期超過30日後……買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之5的違約金。"雙方還就其他事項進行了約定。合同簽訂後，張屏按約定支付了購房款。
2014年12月27日，偉鵬公司書面通知業主收房。張屏收到該通知後，於2015年1月5日前去偉鵬公司處辦理收房手續。因偉鵬公司僅向其出示了《湖北省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，合同約定的《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》尚未辦理完畢，張屏同時要求偉鵬公司出具《實測面積測繪報告》，偉鵬公司亦未予同意，張屏以上述兩證未辦妥為由拒絕辦理收房手續。偉鵬公司工作人員當時告知張屏，手續辦好之後通過電話通知張屏。2015年1月9日，偉鵬公司所售商品房的《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》辦理完畢。後偉鵬公司於同年3月、4月間再次通過電話告知張屏《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》已經辦理完畢，可以辦理收房手續，但張屏仍以未出示正式的實測面積測繪報告為由，拒絕收房。2015年8月11日，偉鵬公司向張屏送達了《江南新天地交付催告函》，主要內容為："您所購買的江南新天地7號樓1703室住宅經政府相關部門驗收合格符合交付條件……所有滿足交付的政府文件及各項驗收報告也於2015年1月9日在本項目內及入伙手續辦理處進行公示。在此之前，本項目一期的入伙通知書已送達您處，工作人員也於2015年1月9日電話再次通知您前往項目辦理入伙手續，但您一直沒有辦理入伙手續。"張屏至今仍未應偉鵬公司的要求辦理相關入住手續。
一審另查明，武漢市江夏區測繪地理信息院於2014年12月17日出具了《武漢市江夏區鵬湖灣（一期）1-8號樓房產面積實測技術報告書》，該報告於2015年3月25日經武漢市房屋基礎信息（測繪成果）管理機構審核通過並發出房屋產權基礎信息（測繪成果）審核通知單。
一審法院認為，張屏與偉鵬公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，合同合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自的義務。張屏支付房款後，偉鵬公司應當按照合同約定的時間和條件交付該商品房，該公司在合同約定的交房時間未將符合交房條件的房屋交付給張屏構成違約，其應按約定的方式承擔違約責任。但偉鵬公司在2015年1月9日取得《湖北省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》、《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》後，已按約定通知了張屏辦理收房手續，一審法院確認偉鵬公司於2015年1月9日履行交房義務。張屏以偉鵬公司未取得所售商品房實測面積測繪報告為由拒不辦理收房手續，但該報告的取得與否不是雙方合同約定的交房條件，並且偉鵬公司也已取得所售商品房實測面積測繪報告，故張屏的上述理由不能成立，其主張由偉鵬公司支付逾期交房違約金36138元的請求超出部分無理，不予支持。偉鵬公司的辯稱意見符合雙方約定，予以採納，其逾期交房天數為2015年1月1日至2015年1月9日共計9天，根據雙方的約定，按日向買受人支付房價款萬分之3的違約金，違約金總計為1292元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十四條之規定，一審判決：一、武漢偉鵬房地產開發建築有限公司於本判決生效之日起十日內支付張屏違約金1292元；二、駁回張屏其他訴訟請求。如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務，則應依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費702元，減半收取351元，由武漢偉鵬房地產開發建築有限公司負擔100元，張屏負擔251元。
判後，張屏不服，向本院提起上訴，請求撤銷一審判決，改判偉鵬公司向張屏支付逾期交房違約金53369元。事實和理由：一、一審認定事實錯誤。預審的測繪成果報告並未生效，一審法院認定偉鵬公司在2015年1月9日通知張屏收房時已經取得所售商品房實測面積測繪報告是錯誤的。偉鵬公司在取得房屋實測面積數據的正式報告，達到交房條件後，於2015年8月11日向張屏下發了正式的書面收房通知，故一審法院認定偉鵬公司在2015年1月9日取得《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》後，已按約定通知了張屏辦理收房手續，進而確認偉鵬公司於2015年1月9日履行交房義務是錯誤的。商品房買賣合同第九條約定的交房條件僅為必要條件，而非充分條件，房屋實測面積與戶型、位置等具備同樣的性質。二、一審適用法律錯誤。根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十四條及《中華人民共和國合同法》第一百三十六條的規定，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表是開發商的法律義務，如開發商在預定交付時間尚未取得有效的房屋面積實測報告，就不具備交付條件。沒有房屋面積實測報告，張屏就無法得知面積誤差比，無法行使合同第八條約定的權利。
被上訴人偉鵬公司辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
本院經審理查明，一審查明事實屬實，本院予以確認。
本院認為，本案應針對張屏的上訴請求及理由進行審理。張屏認為偉鵬公司未及時取得所售商品房實測面積測繪報告，違反了《商品房銷售管理辦法》第三十四條及《中華人民共和國合同法》第一百三十六條的規定，並以此為由主張涉案房屋在取得所售商品房實測面積測繪報告前並不具備交付條件。本院對此評判如下：一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。該條規定是對商品房銷售的管理性規定，並非商品房交付條件的強制性規定，且商品房實測面積確定與否主要與辦理房屋權屬登記相關聯，並不影響房屋質量及對房屋的安全使用，至於可能發生的實測面積與預測面積的差異，交房與否也並不影響相關權利的行使。二、《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定，出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。該條規定是分則第九章買賣合同中的條款。對於該條款中"有關單證和資料"的范圍，《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第七條已有明確規定，房產實測面積的相關資料並非法定或約定應交付的資料，張屏亦無證據證明存在相關的交易習慣，故上述規定不能作為張屏拒絕收房的法律依據。綜上，是否取得所售商品房實測面積測繪報告並非法律規定的商品房交付條件，亦非雙方合同約定的交房條件，涉案商品房於2015年1月9日取得《湖北省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》、《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》後已符合交房條件，故對張屏的相關主張，本院不予支持。
綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費702元由張屏負擔。

『叄』 武漢江夏區法律援助中心可靠嗎

武漢江夏區法律援助中心可靠
法律援助中心是由國家撥款設立的專門為需要律師服務，但經歷困難無力聘請律師的弱勢群體及其法律規定必須有律師提供法律幫助而自己有沒有聘請律師的特定人員（如刑事案件中:可能被判處無期徒刑和死刑的，未成年人犯罪的等人員）提供無償法律服務，而設立的一種專門的法律服務機構。
法律援助中心是由處於人權保護和維護司法公正與平衡的目的而設立的。法律援助中心（司法部門設立的）是律師除律師事務所之外的法定執業機構。
法律援助中心的律師與律師事務所律師的區別在於:前者享受國家工資，專門為法律援助對象提供免費法律服務的，後者是自謀生路，為社會提供有償法律服務的。
法律援助中心的律師不得辦理非援助案件，不得向社會提供有償法律服務，不得向受授者收取錢物。
(3)江夏區律師擴展閱讀：
江夏區法律援助中心公交站：
三譚路、公安局、紙坊大街中醫院、江夏老區委、板橋大道中醫院、紙坊商場、江夏老區委、水務局、區水務局、幸福巷、江夏老區政府、電力公司、江夏人民醫院、西交路公交停車場、江夏賓館、青鴿巷
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武漢市計程車的起步價是8.0元、起步距離3.0公里、每公里1.4元、無燃油附加費，請參考。

『肆』 江夏區離婚律師咨詢免費

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法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

『伍』 湖北中君律所是合法的嗎

合法。湖北中君律所法律咨詢有限公司成立於2021年08月11日，注冊地位於湖北省武漢市江夏區藏龍島梁山頭村，該公司證件齊全，登記於武漢市江夏區市場監督管理局，是經司法局批准設立的合夥制律師事務所，創始合夥人均為資深律師。該所執業宗旨為誠信服務、盡職敬業，全心全意維護客戶權益。

『陸』 不確認名字錯誤與否

一，無效：
1，遺囑中各項內容都應該書寫正確，並且是立遺囑人的真實意思表示；
2，不可塗改等，繼承人的名字書寫錯誤的，該遺囑無效。
二，自書遺囑
1，自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，註明製作的年、月、日；
2，自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力；
3，自書遺囑可按照下列程序訂立：
（1）遺囑人書寫遺囑內容；
（2）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點；
（3）遺囑人親筆簽名；
（4）自書遺囑中如需塗改、增刪，應當在塗改、增刪內容的旁邊註明塗改、增刪的字數，且應在塗改、增刪處另行簽名。
4，最高人民法院司法解釋規定：「公民在遺書中涉及死後個人財產處分的內容，確為死者真實意思表示，有人簽名並註明了年、月、日，又無相反證據的，可按自書遺囑對待。」
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