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建築公司法律服務方案

發布時間: 2023-03-03 01:14:11

⑴ 建築企業法律顧問的服務范圍有哪些

員工培訓
風險防控
制度梳理
知識產權戰略
日常法律事務處理
出具律師函,
出具法律意見書

⑵ 建築企業如何解決工程欠款難題以及十四種法律途徑

建築行業是國民經濟支柱性產業,但是目前我國建築市場較為混亂,由於建築從業企業過多,導致「僧多粥少」的局面日趨嚴重。這就使得施工企業以「能接上項目」為第一要務。在生存危機的壓迫下,施工企業在甲方面前始終處於被動地位,工程欠款也就在所難免了。加上一些地方政府為追求政績,不管資金是否到位,盲目上「形象工程」、「政績工程」,這都將導致資金不到位、周轉困難,甚至工程完工後也無法收回工程款的後果。而從律師從事多年建築企業法律顧問的經歷中,建築施工企業不僅要面對「甲方」惡意拖欠的難題,而更為急迫的是由於國家加大了對農民工等弱勢群體的保護力度,由於甲方工程款不到位,資金緊張,還可能引起分包商、材料商、勞務隊的訴訟,導致官司纏身。企業一旦接受一個欠款工程項目,就將陷入官司泥潭,企業忙於應訴協調等工作,既耽誤企業正常生產經營,又損害企業形象,甚至還為此造成工程虧損。為了避免出現這種狀況,企業就要牢固樹立「工程款催收第一、證據保存第一」的風險防範意識。而本律師在各種建築欠款糾紛案件辦理過程中,也積累了一些經驗,希望能給建築企業一些建議。一、對業主逾期付款及時主張權利或保存證據。工程款一般分為動員預付款、進度款、結算款,質保金。首先在簽訂施工合同時,盡管相對甲方,施工方處於不利的地位,但是還是要據理力爭,爭取在合同中盡可能約定一個對施工方有利的預付款、進度款支付比例。因為,在工程進展過程中,施工單位享有主動權,如果業主建設單位延期付款就可以順延工期來制約業主,因此應當爭取在工程完工前最大限度的爭取支付較大數量工程款。再者,在工程進行過程中,一旦業主建設單位出現逾期支付預付款或進度款的情形,不能礙於情面,而不及時提出,應及時提出要求付款的書面申明或索賠申請。這樣一是可以在工程索賠程序中獲得主動,二是也為將來可能發生的訴訟提供了最充足的證據。再者,對於工程款的支付狀況要及時核對,必要是定期和業主建設單位採取財務對賬的方式來固定證據。對賬的書面單據要加蓋雙方的印章。這樣及時發生了糾紛也可以使得施工企業處於有利地位。二、充分利用建築合同有效性問題來確保工程款回收。這個策略的背景是我國嚴格的建築資質管理制度與目前建築市場掛靠借用資質、轉包工程普遍存在的矛盾性。由於我國法律認定這些轉包、掛靠均屬於無效合同。因此,如果簽訂了這類合同後出現惡意拖欠工程款的現象,施工企業可以針對具體情況要求法院宣告合同無效。因為一旦合同無效,就存在返還工程款的問題,而且施工企業在合同無效後不僅可以要求承包人返還,而且在符合條件的情況下還可以要求法院判決業主建設單位直接對其返還工程款(業主支付後再從其應付承包人的款項中扣除即可)。這樣就將資金實力相對雄厚的業主建設單位牽涉進法律關系中來,為分包施工企業獲得欠款提供了有利保證。三、合理合法順延工期促使工程款支付。在律師接觸的工程欠款案件中還普遍存在一個問題:承包人因拖欠工程款提起訴訟,發包人往往以工期逾期為由提出反訴,提出逾期違約賠償來抵銷承包人的訴訟請求。因此,如果出現了逾期付款的問題,施工企業應當充分利用法律賦予承包人的順延工期的權利。此時,承包人應當及時書面催告發包人在合理期限內履行付款義務(或者委託律師第三方發出律師函以保存發出書面函件的證據)。發包人在合理期限內未履行付款義務,施工企業可以再次發函要求發包人賠償因此造成的停工、窩工等損失,並告知其相應順延工期。如果施工企業履行了合法的程序,那麼就可以避免因為工程款拖欠後,陷入既要避免墊資施工損失又怕耽誤工資導致業主索賠的兩難境地。四、工程墊資應當做好約定確保合法化。施工企業墊資施工是目前建築市場的一種常見現象。對此,我國法律之前曾命令禁止,但是隨著建築市場的開放,墊資施工逐漸被認可。如果確實需要墊資施工,一是選擇墊資的形式,如大型項目根據本律師的經驗可採取bot特許經營、epc等交鑰匙工程形式來簽訂協議,這些形式是目前我國法律認可,可以獲得法律的保護;二是對於小型工程,一定要明確墊資的數額、支付期限、利息、墊資返還等細節。如果忽視了這些細節,那麼墊資一般被法律視為工程欠款,施工企業的其他合法權益就得不到充分的保護。五、對有爭議的工程量和定價及時保存證據或提出司法鑒定。雖然簽訂了施工合同,但是由於工程本身的不確定性,在施工過程中出現工程量的改變也就在所難免了。一般對於工程變更,要及時按照業主建設單位要求履行工程變更的認可手續。在律師的司法實踐中,經常出現由於口頭約定變更,導致工程結算時對工程量和定價發生爭議導致訴訟發生的情況。對於這種情況,根據本律師經驗,施工企業可以採取三種方式來維護自己利益,一是根據合同約定,如果合同的補充協議對這部分工程量做了約定則可以作為依據;二是沒有合同約定的,可以根據當時施工雙方以及監理單位、材料商等第三方的工程量確認證據來計算工程量;三是參照簽訂合同時建設行政主管部門發布的計價方法和計價標准結算工程款(一般指建造定額標准);四是如果雙方協商不成的,可以申請法院作司法鑒定(司法鑒定也是依據建築定額標准鑒定)。對於上述四種途徑,施工企業可以根據工程的具體情況選擇採用。六、如何處理政府工程的審計報告價格與合同價格矛盾。對於政府投資工程需要對工程造價進行審計,因此本律師在辦理案件中遇到過業主建設單位要求按照審計報告價格結算工程款的。一般對於這類糾紛,一是可以依據合同的約定,如果合同中約定了工程價格按照政府審計報告結算的,那麼應當按照審計價格來計算,據本律師所知,目前大部分規范運行的政府工程都在合同中約定了這個條款,防止發生爭議;二是如果合同沒有約定按照審計價結算,那麼業主建設單位提出按照審計報告結算工程款是違法的,法律不予認可。七、積極主張工程欠款及利息。拖欠工程款現象在建築領域非常常見。因此,對於欠款,施工企業一是要及時催收,二是要在合同中提前約定欠款的違約處理辦法。但是,在一些施工企業的看來,能要回本金就不錯了,所以往往能忽視了利息的權利。其實我國法律對工程欠款的利息作出了特別的保護性規定。施工企業首先可以要求支付合同約定的利息或者違約金。如果合同沒有約定,與其他債務不同(一般債務沒有約定利息的視為沒有利息),即使工程欠款沒有約定利息施工企業仍然可以要求按照銀行同期同類貸款利率要求支付利息,法律也是支持的。利息應自約定付款次日起算。沒有約定付款時間或者按照約定難以確定付款時間的,利息自合同約定的工程款結算之日起算。難以確定工程款結算時間的,以工程交付次日起算。根據本律師處理類似工程欠款案件的經驗,施工企業提出利息賠償請求有以下好處,一是可以爭取法院判決利息賠償彌補資金佔用損失;二是可以在訴訟或執行階段,以放棄利息為籌碼,丟卒保車,通過法院調解來爭取本金的及時返還。八、要特別注意工程欠款的訴訟時效問題。根據本律師辦理工程欠款案件的經驗,還有一個需要建築企業特別注意的是訴訟時效問題。訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利,當時效期間屆滿時,人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。我國《民法通則》第135條規定的:「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。」這表明,債權債務訴訟的時效是兩年,也就是說施工企業對於工程欠款原則上應當在應付款之日起兩年內要求法院訴訟解決。根據本律師的經驗,由於目前施工企業承接工程本身較難,因此,對於欠款往往處於維護合作關系、礙於情面等因素,不積極主張,導致起訴時才發現由於時效已過而無法獲得法律的保護。其實即使存在這些不便起訴解決的情形,但並不妨礙施工企業通過其他變通方式,在維護雙方良好關系的前提下最大限度維護自己的合法權益。從本律師為建築企業提供法律顧問服務的經驗出發,一般施工企業可以採取如下措施來防止超過訴訟時效:1、向業主或債務人送交書面催款函並要求對方簽收,如果簽收有難度,可以委託律師發律師函並辦理公證送達;2、合同中約定電子郵箱或者傳真,以電郵或傳真方式送達催款文書;3、對於下落不明或者消失的債務人,可以在一方住所地的省級有影響的媒體上刊登催款函。當然這些送達措施都要符合法律的規定,並符合法定形式,這樣就具有了法律認可的證據效力,可以延長訴訟時效,以便施工企業在方便時隨時起訴債務人,防止自己利益因為時效問題而導致損害。當然,對於已經超過訴訟時效的欠款,這就存在法律訴訟技巧問題,其實也可以提出訴訟或申請支付令、財產保全,法院也會受理,如果對方沒有提出訴訟時效已過的抗辯,則法院還有支持原告的可能,這就需要施工企業和律師共同研究具體的解決方式。九、業主不組織竣工驗收如何確定工程款支付時間。在本律師辦理的建築案件中,部分業主為了拖延付款採取不答復竣工結算申請,不接受工程、不組織竣工驗收等方式,以此企圖規避工程款的支付義務的履行。根據我國法律,對業主的這些伎倆也規定了應對措施,一是建設工程已實際交付的,為交付之日;二是建設工程沒有交付的,為提交竣工結算文件之日;三是建設工程未交付,工程價款也未結算的,為當事人起訴之日。因此,對於業主的這些逃避付款義務的行為,施工企業應當及時採取必要的法律措施,或者及時起訴要求支付工程款。十、勞務分包方應當充分利用法律的特殊保護措施維護自己的合法權益。原則上,勞務分包方是不能直接起訴沒有合同關系的業主或者承包人的,但是由於勞務分包方往往涉及到農民工工資的問題,因此,法律對此做了特殊規定。如果施工方拖欠勞務分包方的款項,勞務分包方可以選擇兩種方式維權,一是起訴與自己有直接勞務分包關系的施工方;二是可以起訴業主建設單位和施工方,業主應當在欠付工程價款的范圍內對勞務分包方承擔責任。因此,如果業主建設單位拖欠施工方工程款導致施工方拖欠勞務費的,勞務分包方是可以通過起訴業主和施工方,由業主直接向勞務分包方支付款項來保護自己權利的。再者,將資金雄厚的業主建設單位列為被告,也有利於事實的查明和向業主施加壓力促使業主協助施工方及時支付勞務費用。十一、房建工程施工人要及時行使工程留置權、優先受償權。由於房地產開發建設項目本身具有較高經濟價值,因此如果業主拖欠款項,施工企業一是行使工程留置權,即建設單位可以將在建或者完工的工程保留,並通過法院變賣等方式來實現自己的權益;二是行使建設工程價款優先權,特別是對於承建開發商開發的商品房項目,工程款優先於銀行的抵押權,發包方不能按合同支付工程款,經催告,施工企業可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程,拍賣所得優先支付給施工企業。但建設工程價款優受償權從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個月內行使,且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此,當發包方出現財務危機,訴訟難以避免時,施工企業應當在竣工後6個月內及早向發包方催促工程款,否則過了6個月以後,工程款優先於銀行抵押權的權利就不復存在,施工企業很有可能打贏了官司拿不到錢。十二、以債權轉讓形式變相取得工程欠款。工程欠款是個老大難問題,其解決必然要耗費大量的精力,貿然採取訴訟方式也會破壞雙方的合作關系,因此要綜合採取訴訟及非訴訟等多種手段來促使欠款得到及時償付。根據本律師的建築法律經驗,對於欠款數額較大的三角債、連環欠款也可以嘗試採取債權轉讓方式來變相取得欠款。如果業主或總包單位沒有及時支付工程款,導致施工企業拖欠材料商、勞務隊的欠款,施工企業也可以採取債權轉讓的方式將自己享有的針對業主或總包單位的債權轉讓給自己的材料商、勞務隊等債務人,來抵消自己的債務,由債務人直接向業主追索欠款,這樣一來降低了施工企業的債務壓力,二來避免了直接訴訟方式維護了和債務人的良好關系。十三、通過向政府部門信訪、投訴來實現債權。對於政府工程或者涉及農民工工資的勞務費用案件,可以通過向政府投訴、上訪、媒體披露、勞動監察或仲裁的的方式,藉助其他社會力量來促使欠款方及時付款。十四、以最低成本追繳工程欠款。施工企業被拖欠欠款,本身就承受了較大資金壓力,因此,在清收時要選擇採取最低成本的方式來維權。一是可以自行或委託律師協商解決,達成書面調解協議並公證;二是可以聘請專業律師做建築企業的企業法律顧問或私人法律顧問,對欠款中出現的問題及時咨詢律師等專業人士,和律師建立長期合作關系,可以大大降低施工企業的清欠成本,可在律師指導下採取免費發律師函律師參與調解和政府投訴、訴訟仲裁風險代理等綜合手段來解決問題;三是選擇適當的訴訟方式,欠款訴訟需要交納法院訴訟費、律師費、辦案交通費等費用,如果選擇一個適當的訴訟請求可以降低法院收費比例而且能妥善解決問題。對於律師費用可以採取「敗訴不付或少付費、勝訴再付費」的方式,即一般風險代理(先付基礎費、辦案交通費,勝訴後再付後期費用)、全風險代理(先付辦案交通費,勝訴後再付較大數額後期費用)。

⑶ 法律顧問在建造行業職責與作用

法律顧問在建造行業職責與作用

導語:企業法律顧問為公司草擬各種規章制度或其它法律性文書,起到增強公司本身的素質,使其管理合乎法律及規范化。為公司草擬、修改、審查公司的各種合同、健全合同制度,預防合同糾紛發生。在公司內部進行力所能及的法制教育和法律培訓。配合公司人力資源部門做好勞動人事工作,草擬、審查勞動合同、保密協議,進行辭退設計等等。

(一)、建築工程項目全程法律顧問服務

1、對項目合法性以及業主或發包人的資格進行審查

2、配合工程管理部門對招標程序進行合法性審查

3、完成施工合同的簽訂及談判

4、配合工程管理部門做好施工期間的合同履行和法律風險防範工作。

5、綜合利用協商、調解以及訴訟、仲裁等方式來配合施工企業解決好建築施工合同的爭議以及合同履行遺留問題,並做好判決仲裁書的執行工作。

(二)、小型建築企業、小型承包商和勞務分包企業法律顧問服務項目

1、幫助企業經營者、中高層管理人防範、規避並化解建築法律風險,對企業法律事務提供建議和意見;

2、對企業業務經營及管理上的法律問題提供法律咨詢;

3、草擬、審核、修改建築工程和其他企業協議、合同;

4、為訴訟、仲裁案件提供律師代理服務。

5、為債權債務清理、合同履行等專項事務出具法律意見書、律師函等法律文件;

(三)中小型建築企業法律顧問服務項目

1、建立法律文件檔案和法律風險預警機制並對企業制定的規章制度進行合法性合規性審查;

2、起草、審核、修改各類法律文件,如協議、合同、章程、項目建議書、商務信函等;

3、對企業客戶業務經營及債權債務管理上的法律問題提供意見、建議,並及時協助企業預防可能出現的法律糾紛;

4、全程參與或跟蹤商務談判等重要經濟活動,必要時可以協助審查往來法律文書及資料並解答法律咨詢;

5、根據企業需要對企業面臨的法律問題,分別出具法律意見書、律師建議書或律師函等法律文件;

6、為訴訟、仲裁案件提供律師代理服務。

7、提供與企業經營有關的法律資料並開展形式多樣的法律培訓,同時為企業管理人員、員工設立私人法律咨詢服務熱線,可解答員工及家屬的私人法律問題。

(四)大中型建築企業法律顧問服務項目

1、協助企業整章建制,幫助企業對制度進行起草、修改、制定,建立健全企業法律文件檔案和法律風險預警機制並對企業制定的規章制度進行合法性合規性審查;

2、起草、審核、修改各類法律文件以及商務文書,如協議、合同、章程、項目建議書、商務信函等;

3、積極參與企業對外經濟活動,對企業客戶業務經營及債權債務管理上的法律問題提供意見、建議,並及時協助解決出現的法律糾紛;

4、根據企業需要積極參與商務談判、調解協商等重要活動,可以協助審查往來法律文書及資料並就商務談判及重大決策提供法律建議;

5、根據企業需要出具法律意見書、律師建議書或律師函等法律文件,必要時代表企業送達上述文件;

6、為訴訟、仲裁案件提供律師代理服務,為企業代理訴訟案件按照北京市發改委、司法局頒布的'北京市律師訴訟代理服務收費政府指導價標準的50%收取或風險代理(另行簽訂協議,費用具體可再議);

7、根據企業需要進行信用調查,對公司的合作夥伴、客戶進行主體資格、工商登記等基本情況的調查;

8、根據企業需要可採取每周或每月固定時間到企業辦公地為企業解答法律咨詢,審查法律文件,參加重要會議。

9、提供與企業經營有關的法律資料並開展形式多樣的法律培訓,同時為企業管理人員、員工設立私人法律咨詢服務熱線,可解答員工及家屬的私人法律問題。

(五)建築集團公司、大型建築企業法律顧問服務項目

1、協助企業整章建制,幫助企業對制度進行起草、修改、制定,建立健全企業法律文件檔案和法律風險預警機制和防範流程並對企業制定的規章制度進行合法性合規性審查;

2、起草、審核、修改各類法律文件以及商務文書,如協議、合同、章程、項目建議書、商務信函等;

3、積極參與企業對外經濟活動,對企業客戶業務經營及債權債務管理上的法律問題提供意見、建議,並及時代表企業協助解決出現的法律糾紛;

4、根據企業需要積極參與商務談判等重要經濟活動,必要時可以協助審查往來法律文書及資料並解答法律咨詢提出法律建議;

5、根據企業需要出具法律意見書、律師建議書或律師函等法律文件,必要時代表企業送達上述文件;

6、為訴訟、仲裁案件提供律師代理服務。

7、根據企業需要進行信用調查,對公司的合作夥伴、客戶進行主體資格、工商登記、法律地位、背景、經營管理現狀、資產狀況等情況的調查;

8、根據企業需要可採取每周或每月固定時間到企業辦公地為企業解答法律咨詢,審查法律文件,參加重要會議。

9、提供與企業經營有關的法律資料並開展形式多樣的法律培訓,同時為企業管理人員、員工設立私人法律咨詢服務熱線,可解答員工及家屬的私人法律問題。

10、根據企業需要,列席企業股東會、董事會、工作會議,及時解答法律問題為企業決策提供參考,並代書股東會、董事會決議等企業重要法律文件,對企業經營管理工作中出現的問題及時提供法律意見。

(六)勞務分包人,小型建築施工隊以及獨立承攬項目的個體從業者法律顧問服務項目內容包括

1、解答對外承攬工程以及經營過程中的運作方式、協議、出資保護、日常運營等日常法律問題;

2、解答關於勞動用工法律風險防範以及勞動糾紛解決的基本方式和途徑;

3、解答工程欠款、債權債務以及民間借貸的合同、欠條、借條、收條草擬,債權債務履行期間的債權管理,追討工程欠款的法律技巧和方式方法,債權的訴訟保護以及訴訟時效等法律問題;

4、解答當事人自身訴訟涉及的法律問題,對起訴、應訴、答辯、證據提交、證據搜集、判決執行等提供咨詢參考意見。

5、為訴訟、仲裁案件提供律師代理服務,為企業代理訴訟案件按照北京市發改委、司法局頒布的北京市律師訴訟代理服務收費政府指導價標準的減免收取或風險代理(另行簽訂協議,費用具體可再議);

6、解答其他個人消費糾紛、婚姻家庭、房地產糾紛、遺囑繼承、人身傷害、交通事故和醫療糾紛等等公民個人法律問題。

(七)中小建築企業股東、企業業主、企業管理人法律顧問服務項目內容包括

1、解答A類中的所有法律問題咨詢;

2、解答企業經濟合同、建築合同的訂立、履行、違約、變更、解除、撤銷等法律問題的咨詢;

3、解答公司設立、注冊資本、公司章程,以及公司變更、合並分立,股權管理、股東出資、股權轉讓、股權交易、股權繼承等公司管理以及股權管理的法律問題;

4、解答企業勞動用工法律風險防範,企業用工中勞動關系、勞務關系的界定以及企業勞動糾紛的應對策略等法律問題;

5、解答企業工程欠款管理中涉及債權管理制度設計、債權回收監控管理、債務人基本工商資料查詢、證據搜集和保存以及訴訟追欠的方式方法等法律問題;

6、根據需要提供行業相關的最新法律法規信息的咨詢,對於日常經營管理過程中遇到的其他法律提供咨詢參考意見;

7、解答當事人自身訴訟涉及的法律問題,對起訴、應訴、答辯、證據提交、證據搜集、判決執行等提供咨詢參考意見。

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⑷ 建築工程律師

建設工程具有投資大、周期長、專業性強的特點,與此相關的相關法律法規、司法解釋、部門規章制度、標准規范種類繁多,難以把握,對應的要求建築工程法律顧問或委託代理的建築工程律師和建築房地產律師有應對的能力。
建築工程律師服務項目
工程項目招投標管理
在工程項目招投標管理領域。
1、為建設單位、勘察設計單位、監理單位、施工單位提供招投標咨詢;
2、審查招標文件,在內容上審其是否公平、合理,尤其是招標方提出的特殊要求;
3、 審查投標書及其他文件、資料,保證這些文件、資料的合法性與規范性,並為評標、決標等事務提供專業法律意見;
4、提供招投標見證,監督招標方的招標、開標、議標、評標、決標工作是否按法定程序和期間開展;
5、為招投標雙方簽訂的工程承包合同把關,並為將來可能出現的爭議提供解決方案。
工程合同簽訂與管理
在工程合同簽訂於管理方面。
1、審查修改項目設計合同、項目施工監理合同、委託測繪合同、委託勘察合同;與工程承包方洽談、草擬、修改建築工程承包合同;
2、提示施工企業履行相應的義務;
3、提示施工單位工程施工合同是否違反法律強制性規定;
4、對質量、價款、工期等實質性條款等。
工程保險與融資信貸
在工程保險與融資信貸領域。
1、協助辦理工程保險,提高抗風險能力;
2、對資信狀況進行綜合核查分析,提出法律意見;
3、輔助訂立借款合同、擔保合同;
4、辦理抵押、質押等手續。北京建築工程律師網盈科建築工程專業委員會論壇詳細內容
工程質量控制與驗收
在工程質量控制與驗收領域。
1、參與審查分部、分項工程的驗收;
2、參與審查工程竣工驗收;
3、參與處理質量事故;
4、處理質量保修階段的相關問題。
造價控制、工程索賠與竣工結算
在造價控制、工程索賠與竣工結算領域。
1、參與施工圖會審,根據施工圖變化情況,提出必要的造價增減報量;
2、協助委託人控制工程造價、審查工程量增減的支付依據;
3、督促承包單位及時簽證,做好索賠資料的積累、保管;
4、提示施工企業審查或簽發開工報告;
5、參與施工過程中工程...詳細內容。
工傷與建築安全事故處理
在工傷與安全事故處理方面。
1、參與安全事故的調查、分析,出具相關法律意見;
2、按照規定程序,對傷者進行鑒定,提起工傷認定申請;
3、根據勞動部門認定提請勞動能力鑒定,按《工傷保險條例》的規定及傷殘鑒定結果做出相應處理。
催收欠款與稅收籌劃方案
在催收欠款與提出稅收籌劃方案方面。
1、通過各種爭端解決方式,妥善處理工程款拖欠糾紛;
2、提供涉稅法律咨詢,分析涉稅法律風險;
3、進行涉稅合法審查、涉稅利益談判、稅收合法籌劃。
涉外工程專項法律服務
在涉外工程專項法律服務方面。
1、對於涉外施工施工企業,提供全程法律咨詢和服務;
2、在BOT項目中,評估項目法律方面的可行性,在准確識別項目可能面臨的風險後,對這些風險提出相應的法律意見,進行風險管理;
3、借鑒FIDIC合同條件,努力彌補施工合同中的缺陷和漏洞,完善建築施工合同
建築企業法律顧問
建築企業是指從事土木工程、建築工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的企業。我所建築工程律師團隊可為國內外建築企業提供建築企業設立、建築資質取得和升級等專業法律服務。在建築企業法律服務領域。
1、提供建築業業法律法規、政策依據,解答法律咨詢、依法提供建議或者出具律師意見書,為管理層經營決策提供法律幫助;
2、協助草擬、制訂、審查或者修改合同、章程等法律文書;
3、幫助完善和規范內部管理制度,並根據經營管理中存在的法律風險問題,向管理層提出法律建議或意見;
4、參加有關會議,參與磋商、談判,進行法律分析、論證,並提出法律意見或建議;
5、進行員工法律知識培訓,提高員工的法律意識。
建築工程糾紛訴訟與仲裁
為建設工程中出現的糾紛,提供訴訟和仲裁的法律代理服務。
1、調查取證;
2、律師函撰寫;
3、訴前調解談判;
4、訴訟文書撰寫;
5、訴訟策略制定;
6、一、二審庭審;
7、申請再審;
8、申請執行。

⑸ 建設工程企業法律顧問的職責

導語:隨著市場經濟的發展,法制建設的日臻完善,企業法律顧問在參與企業的決策、經營、管理、預防和處理各種法律糾紛方面的作用越來越重要,企業法律顧問就業前景非常廣闊,取得企業法律顧問執業資格是用人單位選擇法律顧問的一個重要因素。

為建築施工企業提供法律服務主要包括訴訟、仲裁案件代理服務與非訴為主的全面法律顧問服務。訴訟、仲裁服務主要是律師代理建築公司進行案件訴訟與仲裁,但從建築施工企業需求及建設工程施工合同的性質來看,律師提供法律顧問服務比訴訟代理更有必要。律師為建築施工企業提供法律顧問服務,應以完善建築施工企業日常法務管理,比如施工合同、勞動合同、招投標合同等等,應對這些合同的管理為重點,提供全過程的法律服務。

律師為建設工程企業提供法律服務,應當堅持對所服務的公司忠誠不二,在承發包、總分包或勞務分包雙方之間,信守為所顧問的公司服務。不受任何單位和個人的干涉,依法維護顧問單位的合法權益和有關法律的正確實施,在公司的房地產法律問題方面,主要是在項目的建設階段提供全過程、全方面的法律服務。

建築企業存在法律風險的現狀。目前建築企業發展速度快,近些年很多中小城市建築企業已基本完成改制,有的已形成企業集團化發展,建築市場已由買方市場轉為賣方市場。由此產生了建築企業之間為了爭取到工程,惡意競爭,嚴重違反《招標投標法》的規定,這就形成了違法受到處罰的風險。其次,市場主體信用缺失,多數房地產開發企業拖欠工程款已成“慣例”,如果審查合同不細,不做好預防措施,那麼就會形成工程款無法追回的風險。再者,農民工資及勞動保護問題已成為政府和社會各界關注的熱點,記得近年7月下旬,在鄭州市的一家施工工地上,一名農民工為討要工資,爬到幾十米高的吊塔上面,不慎墜落死亡。因此,要防止這方面事情的發生要做的工作很多,它的損失並不是財產損失方面,更重要的是企業無形的影響。最後,建設工程施工合同可以說是目前國內最復雜的合同之一,建設部、國家工商行政總局制定的建設工程施工合同示範文本,其系統性、完備性、先進性是其他合同示範文本所無法比擬的;該類合同法律關系復雜,涉及的法律、法規、規范、標准等文件很多,因此對此類合同要進行專業性、細致的審查核實,因疏忽而造成的合同隱患風險是多方面的。

那麼,律師為建築施工企業應提供哪些法律顧問服務呢?我認為,應根據建築施工企業的特點和實際狀況、建設工程施工合同的特點,並結合具體工程項目的實際情況,有針對性地提供具體的項目服務和全面的企業法律顧問服務。因此,在建設工程施工方面提供的法律顧問服務或者說法律顧問的職責包括以下方面:

一、工程項目投標及簽約中的法律服務

施工企業作為投標人進行投標,目的是擊敗其他競爭對手,以盡量高的價格獲得招標項目的承包權,並通過對承包工程的施工獲得利潤,在此環節要依據我國《招投標法》、《建築法》及《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》等法律、法規等規范性文件的規定為企業提供法律服務,履行法律顧問的職責。

主要內容是審查己方向招標方提交的投標書及其他文件、資料,保證這些文件、資料的合法性與規范性,以避免因其內容或形式上的不合法而導致廢標的產生;投投標主體要審查招標書中有關資質的要求,聯合體投標的,要著重審查聯合體中資質最低的企業的資質。另外,還要注意法律文件中規定的屬於無效招投標的情況。

在公司中標後,配合公司參與合同締約談判,並對談判的實質性內容提出法律建議或意見,防止合同無效的法律風險;協助公司起草、深度審查擬簽訂的合同文本、補充協議、定質定量分解及設定合同條款,以防止蓋帽條款和彈性條款導致的合同履行不確定性帶來的法律風險和糾紛;另外,就公司在此階段的法律事務提供咨詢、論證或代表企業與相對方進行溝通、交涉、協調。

二、建設工程施工合同管理中的職責

建設工程施工合同管理方面的法律顧問服務或職責,主要體現在對施工合同的審查、修改。由於建設工程施工合同具有標的物特殊,投資數額巨大,合同履行期限長等特點;因此,審查、修改此類合同的作用和意義十分重大,應對質量、價款、工期這些實質性條款嚴格把關。另外,絕大多數工程項目都會涉及到工程分包,為了保證工程質量,我國很多有關建築的法律、法規中都有相應的強制性標准,防止無序、違法分包;並且應合理提示和審查禁止轉包的情形。

因此,在合同管理方面,法律顧問的工作具體為:

1、對公司項目負責人進行工程建設法律風險交底和合同交底,解答工程合同履行過程中應注意的主要法律風險及預防對策;

2、協助公司起草、審查、修改履約合同中常用的各種商事合同標准文本,以規范公司簽約行為;

3、就公司在工程建設過程中規范項目部公章的使用提供法律建議或意見,協助公司起草、審查、修改相關項目管理規章制度,防止項目部公章被濫用導致的'法律風險;

4、在合同的履行過程中,造成費用、工期索賠事項的發生時,應協助公司收集、完善索賠證據,起草、審查、修改索賠資料及相關法律文書,督促並協助公司按約及時行使索賠權,避免因過期造成權利的喪失;

5、就公司工程合同的履行、變更、解除、中止(終止)提供法律建議或意見,協助公司起草、審查、修改相關法律文書。

三、為公司及工程項目部提供勞資用工法律風險的防範

1、領取了解公司及工程項目部勞動合同的訂立、履行情況,幫助規范其用工行為,使公司避免因解除勞動合同程序不合法或解除勞動合同條件不合法而引起的風險;

2、協助公司及工程項目部預防因勞資管理引起的勞動爭議,協助進行進行勞動年審和社會保險登記申報工作,協助公司做好勞動合同的解除和續簽工作和勞動合同的終止工作;

3、應合理提示公司、項目部的勞動用工責任主體是公司,由項目部或公司僱傭的各類工作人員,一般依法形成勞動關系,不簽訂勞動合同仍然適用《勞動合同法》關於雙倍支付和無固定期限合同的規定。

四、為公司清理債權、債務

1、清收債權,按法律規定訴訟時效界定情況,區分輕重緩急,起草、發出律師函,協助公司催收債務,使訴訟時效得以延續;

2、清理顧問公司對外債務,採取合法抗辯措施;

3、制定訴訟方案和證據保全、財產保全等措施。

五、開展法律培訓,做好法制宣傳教育

公司管理人員及員工隊伍的政治文化素質教育是企業文化建設的重要內容之一,通過法律宣傳、培訓,讓員工知法、懂法,不斷提高自身的法律意識,在現今道德的約束力、影響力漸漸降低的情況下,以法律來指引、約束自己的行為,不但能讓自己不觸犯法律的底線,而且在工作中也能預防不必要的風險。因此應定期舉辦公司員工法律知識講座,有針對性的講解《公司法》、《合同法》、《勞動法》、《擔保法》、《建築法》、《招投標法》及其他有關建築工程方面的法律、法規等規范性文件。

六、做好商標、專利等知識產權和商業秘密等維權工作

知識產權和商業秘密是公司的無形資產,公司的商標專用權、專利使用權、商業秘密等,一旦被侵犯,其損失是不可估量的。一旦發現侵權現象,應及時出面制止侵權行為,必要時在媒體上發表聲明或者出具律師函,起到警示作用,對於已造成實際損失、侵權行為嚴重的,應立即調查取證,訴諸法律。

七、為公司設立分支機構、股權轉讓、增資減資、合並分立、清算注銷、資產重組、改制上市等全面提供法律服務和其他非訴訟法律事務。

八、代理公司辦理各類訴訟或者仲裁案件。代理公司參加各類訴訟、仲裁、復議、申訴、投訴、調解、聽證、執行法律事務以及其他專項事務代理(如應收賬款)或刑事代理。

以上只是我總結的律師在擔任建築企業法律顧問職務時,主要方面的職責。其實,建築企業法律顧問工作的職責並不止於此,企業法律顧問工作涉及的法律關系、法律規定很多,特別是建築類企業,它的各種專門規范性規定非常多,每個環節都涉及很多的法律問題。做好法律顧問工作需要自身的不斷提高。

⑹ 法律服務包括哪些內容

法律事務主要為公檢法、基層法律服務機構、街道社區、律師事務所、企事業版單位、社會團權體、政府機關等部門的一線工作崗位,培養能從事法律服務、司法文秘以及司法行政輔助管理等實際工作,具有「愛眾親仁」道德精神和「博學篤行」專業品質的高素質技能型法律服務專門人才。

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