買房子法律咨詢

❶ 房屋買賣法律咨詢有哪些要注意的事項

尚未辦下來房產證的二手房交易、需要注意最重要的事情是等取得房產證後再交易，按照法版律規定沒權有房產證的房子是不可以買賣交易的！沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；

❷ 關於房地產的法律法規有哪些

如果有買房打算的話,大家要了解一下相關的法律制度,要根據情況來進行房屋的買賣,同時要了解一下房屋的質量和產權,保證自己的個人權益,那麼關於房地產方面的法律法規有哪些?下面為大傢具體介紹一下。一、關於房地產方面的法律法規有哪些
1、法律:《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、行政法規:《城市房地產開發經營管理條例》
3、司法解釋:最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章:《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號——關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號--關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
二、房產證沒到手原因
1、購房初期,還未辦理相關手續
購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的,像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案,這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓,接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間,沒有交房
如果房屋還在還貸期間,還沒有交房,可以讓賣方將銀行的貸款還清,賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同,開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續,注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產證
有的房屋由於其本身是不能辦理房產證的,購房者在入住後也不能取得房地產權證,建議購房者們不要購買這類房屋,由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,那麼簽署的協議合同也是無效的。
三、買房注意事項
1、風險大。房產證是房屋產權歸屬的證明,房產證沒有到手,始終不能證明該房屋是屬於自己的,沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任。如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標准,同時也要有心理准備。
3、盡量降低風險。房產交易涉及到的資金數額比較大,對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
以上就是關於房地產方面的法律法規有哪些的相關介紹,對於房屋的買賣,大家還是要了解相關的制度和具體手續的辦理方式,根據自己的情況來選擇合適的房屋,要了解一下房屋產權的問題,如果對此大家還有不明白的,建議可以咨詢一下的律師。

❸ 關於買房子方面的法律咨詢：

你的錢是交給你公司還是房地產公司？你公司還是房地產公司是什麼關系，是否兩個獨立的法人。還有除了收據，你公司有沒有相關的關於購房的文件，這些都可以作為你購房交款的依據。
你可以要求退款是肯定的。至於賠償，就要看你跟房地產公司的關系了。如果你只是把錢交給你公司，然後你公司出面向房產公司購房的，那麼你肯定沒辦法得到賠償。

❹ 房屋買賣法律咨詢

屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

❺ 房屋過戶法律咨詢

法律分析：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。

第二、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要對方的結婚證，另外也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要。

第三、要檢查好房屋買賣合同的內容。

第四、對結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

第五、准備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當地房屋產權登記部門簽字。

法律依據：《城市私有房屋管理條例》第六條 城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋 所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理 所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。

❻ 房子糾紛法律咨詢

法律分析：房產糾紛律師費用，通常和幾個因素有關：地區因素、案件難易程度、律師花費時間、委託人可接受程度等。地區經濟條件不同，律師的費用也不同，經濟發達地區律師的費用會相對高一些。案件入股比較復雜，需要律師花費大量的時間和精力去處理的話，律師費用也會高。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❼ 買房法律咨詢

你應比照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問專題的解釋》第四條「屬出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」的規定，看能否找到不可歸責於當事人雙方的事由導致房屋買賣合同未能訂立的理由，如限購政策等，否則對方可不退定金。 補充：那你可與對方協商看能否由第三人購買，並請中介幫忙說說，這樣各方利益均沒受到損害，應可爭取協商解決。

❽ 房產問題法律咨詢

法律分析：在房屋財產分割方面有以下幾種情況：

一、婚前買房，名字登記在一方名下，屬於個人財產，另一方無權分割；

二、婚前買房，婚前或者婚後加上另一方姓名，這屬於夫妻共同財產；

三、婚後買房，即使只有一個人的名字，也屬於夫妻雙方共同財產；

四、無論婚前還是婚後買房，涉及到夫妻雙方共同還貸，共同還貸部分以及房子增值部分，夫妻雙方應該平分。

法律依據：《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。同時第一千零八十九條規定，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

《民法典》第一千零九十條 離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。