借名買房律師

① 借名買房協議一定要律師寫嗎

法律分析：借名買房行為極其容易無效，即便是有律師參與，亦不能絕對沒有肢搭風險。能不做就不做。首先要調查實際出資人，名義購房人的基本狀況，如是否結婚，名下債務等。可能會導致他人主張權利，影響房屋權屬。

法律依據：1. 根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。2. 且根據《北京高院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》第十條借名買房的認定和處理：借閉蔽名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續。所以，借名買房案件歷態拿中的訴訟請求，一定是要求法院判決房屋過戶。

② 借父母名買房歸誰借名買房糾紛如何處理

生活中借名買房的事情還是經常有發生，由於房屋買賣的一些限制，有的朋友不得已採取借名買房的措施，這樣的房產證會辦在他人的名下，如果發生糾紛很有可能房財兩失，一般都是找值得信賴的人，那麼借父母名買房歸誰，借名買房節分如何處理呢？

生活中 借名買房 的事情還是經常有發生，由於 房屋買賣 的一些限制，有的朋友不得已採取借名買房的措施，這樣的 房產證 會辦在他人的名下，如果發生糾紛很有可能房財兩失，一般都是找值得信賴的人，那麼 借父母名買房 歸誰，借名買房節分如何處理呢？

一、借父母名買房歸誰

1、看房產類型

購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名 購房協議 ，則該協議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。

房產類型的不同，處理結果也會不同，如果購房者購買的是經濟適用住房等 保障性住房 ，則雙方簽訂的借名購房協議，因為違反相關政策、法規規定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。

2、充足證據

購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是 不動產登記 之後就發生 物權 效力，登記產權人就被推定為房產的所屬人，除非有證據足以推翻產權登記簿上記載的內容。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的佔有使用情況、購 房票 據、合同、 房屋產權證 的持有情況以及對於借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。

3、合同約定

有的朋友在借名買房的時候會簽訂責任合同，合同畢竟僅是內部約定，尚須經過變更登記才發生物權效力，不能僅憑約定的債權產生物權變動的效果。借正悄歷名人向法院運橋起訴應當依據雙方簽訂的借名 購房合同 提起合同之訴，要求對方依據合同約定辦理過戶，而並不能直接要求法院確認房屋歸其所屬。

二、借名買房糾紛如何處理

購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支持。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其 利息 ，而不能取得房屋所屬權。

以上就是關於借名買房的介舉搜紹了，借名買房的風險很大，但是依然有很多人為了規避法律、政策而選擇借名購房，有的朋友會選擇定力借名 買房合同 ，借名買房的合同是否有效，發生糾紛後該如何處理呢，問問專業的房產律師，也可以請律師幫您解決糾紛。

③ 借名買房律師幫我解釋一下借名買房可以嗎借名買房案子需要幫助。

借名買房律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量的房產糾紛案件，如借名買房案件、房屋買賣案件等房產糾紛案件，靳律師在天通苑、回龍觀等地區辦理了大量的借名買房案件，積累了很多實戰經驗，現靳律師將這些經驗總結為借名買房案例，以期幫助更多當事人，為大家講解相關法律知識。本文是靳雙權律師曾辦理過的一件借名買房案件，現將此案件改編成為借名買房案例，望讀者耐心閱讀。

案件介紹：
夏蜜、夏魯和夏翔系兄妹關系，朱楨為三人的母親。
2007年8月8日，夏魯作為夏翔（買受人，乙方）的委託代理人和案外人（出售方，甲方）朱洪濤、北京某房地產經紀公司簽訂了《房屋居間合同》，該合同中約定：甲方將訴爭房屋出售給乙方，該房屋系經適房，該房屋成交價格為72萬元，居間費2.2萬元和相關稅費均由乙方承擔；定金1萬元由居間方代為保管，在居間方配合甲乙雙方去房地產開發公司改完底單的當日，乙方將剩餘房款71萬元打入甲方賬戶內。
2007年9月3日，夏翔和北京市某房地產開發公司針對訴爭房屋簽訂了《北京市商品房買賣合同》，完成了改底單，當日夏魯使用其名下的銀行賬戶向出售方朱洪濤支付了71萬元購房款。次日房屋交付，夏蜜對該房屋進行了裝修，並入住了該房屋高拿。
2009年6月17日，該房屋房產證下發，房屋所有權人登記為夏翔，房屋性質為經濟適用住房。購買訴爭房屋的《商品房買賣合同》、房屋所有權證書、《房屋居間合同》、契稅票據、准入證及其他相關材料均由夏蜜持有。
2015年3月15日，夏蜜將夏翔起訴至法院，要求夏翔將訴爭房屋過戶至其名下。

庭審過程：
本案庭審過程中，夏翔對於夏魯支付房款不持異戚畝搭議，但其認為夏魯是受其委託而為其支付的購房款。
夏魯出庭作證稱2007年7月到8月期間，家庭協商為夏蜜購房，當時想借用他人的購買經適房指標，夏翔主動表示可以借用她的指標為夏蜜購房，對此夏蜜、夏翔、夏魯三人及三人父母全部在場協商一致的情況下，口頭約定由夏魯出資並借用夏翔的購房指標購房，所購房屋滿五年後過戶。三人之母親朱楨出庭作證，所說情況和夏魯一致。
關於訴爭房屋相關材料為何在夏蜜手中，夏翔表示是自己2008年到2011年6月期間在訴爭房屋居住時將相關材料存放在該房屋內的。夏蜜對耐仿此不予認可，表示是夏翔委託夏魯購房，因此購房後夏魯將相關的材料交給了夏蜜。
夏翔庭審中提交了數張銀行憑單，用以證明夏魯在2005年11月11日、2006年11月23日、2007年3月27日、2007年9月7日使用夏翔的存摺折取52萬元，並於2008年2月4日為夏魯開卡並存入人民幣30萬元。夏翔表示其已經為夏魯預先支付了購房款82萬元。
夏蜜對此不予認可，並否認上述款項和購買訴爭房屋之間沒有關聯。夏蜜同時提交了夏魯的丈夫陶忠（出賣人）和案外人畢桂成（買受人）在2007年10月6日就其他房屋簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及畢桂成出庭作證，以證明陶忠就此次房屋買賣合同的售房款均直接打入高壓祥的賬戶，因此夏翔和夏魯在經濟上多有往來，夏魯委託夏翔為其理財。夏翔認可收到了畢桂城支付的147萬元購房款，但並不認可該款項系夏魯夫妻的購房款，更不能說明該款項來源和性質。
庭審中，夏翔為主張其在2005年11月到2008年2月多次向夏魯支付購房款一事，夏翔稱其出於對夏魯的完全信任，因此把錢給夏魯委託其購房，並不認可夏魯將自己的款項存在自己名下委託幫助理財。
經法院詢問，夏翔稱自己在1992年參加工作，一直在打零工，沒有穩定工作，沒有購買過房產；對於2007年購房時月收入一事，夏翔表示記不清楚，關於70萬購房款，夏翔表示是一個人積攢的積蓄。對於簽署訴爭房屋交付之後便由夏蜜一家居住使用一節，夏翔表示是其將該房屋基於親屬關系借給夏蜜居住時用的，夏蜜對此不予認可。對於雙方矛盾激化後，高壓祥為何主動辦理登記在其名下訴爭房屋一節，夏翔表示是為了其個人安全考慮。
庭審中經夏蜜申請，北京市高級人民法院隨機確定，法院委託北京某評估公司對涉訴房屋進行評估，評估結果為2014年7月15日，訴爭房屋市價值為258萬元，單價為每平方米2.6萬元。隨後，夏蜜支付了鑒定費7000元。

審判結果：
北京市昌平區人民法院經審理後判決：
夏翔在判決生效後7日內協助夏蜜辦理訴爭房屋的房屋所有權轉移登記手續，將訴爭房屋所有權轉移登記至夏蜜名下。

一審判決後，夏翔不服一審判決結果，上訴至二審法院，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。

借名買房律師靳雙權案件點評：
借名買房律師靳雙權認為，本案中夏蜜和夏翔對於雙方就訴爭房屋所涉合同關系各執一詞，夏蜜主張雙方系借名買房合同關系，而夏翔則主張雙方之間為房屋借用關系，依照「誰主張誰舉證」原則，當事人應當對自己所主張的事實提交證據加以證明，證據不足或證據不足以證明其主張的事實的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。本案件中，購買訴爭房屋房款的執行人為夏魯，夏魯和朱楨均系夏蜜和夏翔共同的直系親屬，且庭審中兩人的證言基本一致，可信度較高。結合本案購買訴爭房屋所涉相關手續、票據及材料等原件均保存於夏蜜處，夏蜜一家自訴爭房屋交付後一直居住在該房屋內等客觀現實，可以認定夏蜜所主張雙方之間的借名買房關系，符合常理，並且有事實基礎，因此法院認定雙方之間存在借名買房關系。
關於夏翔提交的用以證明其出資的銀行憑單證據一節，在2005年11月到2008年2月期間，時間跨度較大，而且夏魯也有證據證明其資金流入高壓祥的賬戶，因此僅能證明其和夏魯之間存在經濟往來，並不能證明相關的款項的具體用途。相應的，夏魯作為購房的具體執行認，表示購房款系其借給高盛里的，而非夏翔的自有資金。鑒於貨幣的一般物屬性，在沒有有力證據予以反正的情況下，應當以夏魯的證詞作為事實考量。因此，即使夏翔向夏魯支付了相應款項，在夏魯否認其和夏翔之間委託購房合同關系的情況下，夏翔也沒有提交反證予以反駁，因此法院對於夏翔所主張的其委託夏魯購房的事實不予認可。
因雙方之間存在借名買房關系，同時雙方約定了在該房屋具備過戶條件時將該房屋的所有權轉移給夏蜜，現相應條件業已成就，夏翔應當將訴爭房屋過戶到夏蜜名下。
綜上，法院的判決是正確的。

律師介紹：
易盛借名買房律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名擁有成功辦理借名買房案件經驗的專業律師組成借名買房專業律師團隊。團隊律師是在成功代理北京市天通苑、回龍觀等地區的大量經濟適用房借名買房案件後，總結辦理借名買房案件的經驗，之後又整理北京市各級法院審理借名買房案件的判例及相關的法律法規，並與北京市各法院審理該類案件的法官進行了會議研討，了解了法院審判尺度。律師團隊作戰，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細的訴訟方案，確保全面維護委託人的合法權益。

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④ 借名買房敗訴的案例

法律分析：本案是房產律師靳雙權在2015年代理的一起借名買房案件，由東小口法庭審理，房屋位於天通中苑，昌平法院東小口法官盧志成，出資人與出名人簽訂借款合同，實際上是購買經濟適用房購房指標，法院採信了靳律師的觀點認定雙方的存在借名買房關系，不是借貸關系，判決出名人協助將房屋過戶給出資人。

法律依據：《中華人民共和國城市房屋權屬登記管飢沖理辦法》

第九條 房屋權屬登記分為：

(一)總登記；

(二)初始登記；

(三)轉移登記；

(四)變更登記；

(五)他項權利登記；

(六)注銷登記。

第十條 房屋權屬登記依以下程序進行：

(一)受理登記申請；

(二)權屬審核梁閉；

(三)公告；

(四)核准登記，頒發房屋權屬證書。

本條第(三)項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。

第十一條 房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。房地產行政主管部門直管的公房爛渣殲由登記機關直接代為登記。

⑤ 借名買房案件怎麼辦我借名買的商品房怎麼辦請借名買房律師幫我解釋一下。

借名買房律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量的房產糾紛案件，如借名買房案件、房屋買賣案件等房產糾紛案件，靳律師在天通苑、回龍觀等地區辦理了大量的借名買房案件，積累了很多實戰經驗，現靳律師將這些經驗總結為借名買房案例，以期幫助更多當事人，為大家講解相關法律知識。本文是靳雙權律師曾辦理過的一件借名買房案件，現將此案件改編成為借名買房案例，望讀者耐心閱讀。

案件介紹：
張軍和陳賢系夫妻關系，朱俊和張軍系表兄妹關系。2007年9月30日，朱俊和北京某房地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定朱俊億貸款方式購買位於北京市昌平區的訴爭房屋，合同價款為33萬元。2007年12月11日，經雙方結算，確認購房款為33.1萬元。同日，開發商交付房屋後，張軍和陳賢對房屋進行了裝修，並在該房屋內居住。2008年9月18日，北京市城建委頒發了該房屋的所有權證書，房屋所有權登記人為朱俊，房屋性質為經適房。
2014年4月18日，張軍、陳賢曾經以房屋買賣合同糾紛為由將朱俊起訴至法院，在該案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾在2007年8月15日和朱俊達成了口頭協議，約定朱俊將上述房屋出賣給張軍、陳賢，價款為38萬元，並約定待房屋滿五年後辦理過戶手續；朱俊則對兩人陳述不予認可，主張雙方之間系房屋租賃關系，她之所以將購房相關文件交給張軍、陳賢持有，是為了辦理房屋入住，張軍、陳賢償還的銀行按揭貸款系用於折抵房屋租金。
最終法院在2014年9月15日判決駁回張軍、陳賢的訴訟請求。
2015年8月17日，張軍和陳賢再次向法院提起訴訟，訴求法院判令朱俊將訴爭房屋過戶至張軍、陳賢名下。

庭審過程：
庭審中法院經審理查明，該房屋的購房款系以朱俊名義向開發商支付，按揭貸款一直由張軍和陳賢進行償還。交房之後兩人對房屋進行了裝修，並居住至今，物業費一直由張軍和陳賢繳納。契稅、公共維修金等費用也系張軍、陳賢交納，並且《北京市商品房預售合同》原件及房屋所有權證書原件由朱俊持有之外，其他購房發票及材料原件均由張軍和陳賢持有。朱俊表示購房發票等原件交給張軍是為了方便辦理入住手續。
在本案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾和朱俊達成過口頭協議，約定張軍和陳賢借用朱俊名義購買訴爭房屋，並約定待房屋符合過戶條件時辦理過戶手續，購房首付款系兩人借用朱俊的錢支付的，且已經將所借款項在2013年6月7日存入朱俊名下的存摺內。
朱俊對於張軍和陳賢的此項陳述不予認可，認為兩人和第一次審理時的陳述相互矛盾，法院不應採信，並主張購房首付款實際上系朱俊支付，是朱俊將房屋有償借給張軍和陳賢使用，相當於租賃，但沒有約定借用期限；且兩人所述存摺是歌華有線版定的銀行卡，一直由張軍和陳賢持有，朱俊對兩人存入錢款一事不知情。
張軍和陳賢對兩次陳述不一致的解釋為其沒有參加庭審，上一次陳述是律師的訴訟策略，並非本人真實意思。

審判結果：
北京市昌平區人民法院經審理後判決：
朱俊於判決生效後7日內將訴爭房屋過戶至張軍和陳賢名下。

一審判決後，朱俊不服一審判決上訴至二審法院，經二審法院審理後，二審法院判決：
駁回上訴，維持原判。

借名買房律師靳雙權案件解析：
借名買房律師靳雙權認為，本案件和雙方第一次庭審所涉及的法律關系並非同一法律關系，並不違反「一事不再理」原則。因此法院應當受理本案件。本案雙方爭議的焦點在於張軍和陳賢到底是借用朱俊的名義購房還是朱俊基於雙方的親屬關系而將該房屋有償出借給兩人居住。
庭審中朱俊主張其將房屋有償借給張軍和陳賢兩人居住，但經法院詢問朱俊表示房屋按揭貸款月還款額、物業費等費用均不清楚，在不了解「有償」具體金額的情況下獎罰購物出借給張軍及陳賢居住，並不符合常理。其二，朱俊稱她和張軍、招賢之間系有償借用，但沒有約定出借期限，在美有約定觸及誒期限的情況下，張軍、陳賢就出資對房屋進行裝修，並償還全部按揭貸款和常理不符。其三，朱俊所稱其將除《預售合同》原件及房屋所有權證書以外的其他購房發票、材料原件均交給了張軍、陳賢，是為了方便兩人辦理入住手續，有悖於常理，因此朱俊主張其系將訴爭房屋有償借用給張軍和陳賢兩人的說法，難以立足，法院不予採信是正確的。
本案中契稅、公共維修基金、土地出讓金等費用均系張軍、陳賢出資繳納，涉訴房屋在交付之後由兩人進行裝修並居住至今，全部購房按揭款均系兩人償還，且大部分材料由兩人持有，雖朱俊不認可其和張軍、招賢之間是借名買房關系，但對於上述事實缺乏合理解釋，因此可以認定張軍、陳賢系借用朱俊的名義購買訴爭房屋，雙方之間存在借名買房合同關系。且張軍、陳賢於朱俊之間借名買房合同關系合法有效，雙方均應當依約履行。因此張軍和陳賢要求朱俊將訴爭房屋過戶至兩人名下的訴訟請求，法院應當予以支持。
綜上，法院的判決是正確的。

律師介紹：
易盛借名買房律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名擁有成功辦理借名買房案件經驗的專業律師組成借名買房專業律師團隊。團隊律師是在成功代理北京市天通苑、回龍觀等地區的大量經濟適用房借名買房案件後，總結辦理借名買房案件的經驗，之後又整理北京市各級法院審理借名買房案件的判例及相關的法律法規，並與北京市各法院審理該類案件的法官進行了會議研討，了解了法院審判尺度。律師團隊作戰，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細的訴訟方案，確保全面維護委託人的合法權益。

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⑥ 借名買房公證有效嗎

法律分析：一般情況下，公證處是不能做借名買房的協議，但是律師事務所可以做借名買房協議的律師見證，並且出具律師見證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人大拆孫與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查滾鏈用的數據電御鬧文，視為書面形式。

⑦ 借名買房協議律師版本

甲方(身份證號:):乙方(身份證號：):
甲方與乙方為xx關系，甲方與乙方協商一致，約定甲方一人出資全額購房款但借用乙方名義購買位於xx地的房屋一套，而房屋實際所有權仍歸甲方所有，現雙方針對上述事宜，經過公平平等協商，自願達成一致協議如下：
一．甲方於xx時出資人民幣xx元（大寫：xx）購買位於xx地面積為xx的房屋一套，借用乙方名義，以x方的名義對外簽訂房屋購房合同，房屋購買後登記為乙方名下。但乙方無論何時，均承認如下事實：該房屋由甲方一人出資全款購買，甲方始終為該房屋的實際所有權人，甲方承擔購房合同中的權利義務，行使該房屋的所有權等一切權利。
二．乙方同意，購房合同和房屋產權證原件、付款證明、發票以及辦理該房屋購買、登記等全部手續、文件均由甲方持有和保管。
三．甲乙雙方均認可並承諾如下事實：甲方始終對該房屋享有完整的佔有使用收益處分等權益，乙方應無償配合甲方行使上述一切權益，乙方不得拒絕或拖延辦理。
四．乙方對該房屋不享有任何實際的權益，乙方在任何時候均不得對該房屋主張所有權及佔有使用收益處分等權益。未經甲方明確書面同意，乙方不得對該房屋進行轉讓、出賣、贈與、抵押、繼承、借用、租賃等任何處分行為。
五．甲方有權在可以辦理過戶手續情況下隨時將以乙方名義購買的該房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方應當在接到甲方通知後十日內予以協助甲方辦理相應的房屋變更登記手續。因該房屋變更登記所產生的一切稅、費由方承擔。
六．甲方、乙方任意一方去世，該房屋均由甲方的法定繼承人或甲方指定的繼承人按照《中華人民共和國繼承法》的規定繼承。乙方有義拍岩務將本協議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人（包括但不限於其父母、子女及配偶），保證其利害關系人不得主張該房屋所有權利。
七．乙方應當恪守誠信，受甲方委託購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委託購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償；如乙方及乙方近親屬侵佔、轉賣、抵押、贈與以及被法院強制執行該房屋卜激，乙方應當按房屋市場價格給予甲方賠償及承擔對甲方所造成的所有損失。
八、如果發生爭議，應當友好協商襲弊御解決。如協商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字後生效。