房地產專業律師事務所

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為保護當事人隱私安全，本文當事人姓名均使用化名。
本文系靳雙權律師原創，轉載請註明出處。

案情
黃琪琪與季炳人於2004年初經他人介紹後相戀，2005年初兩人結婚。2009年，雙方用多年積攢的錢買了一套位於北京市朝陽區的房屋。當時，季炳人為了讓妻子開心，所以產權證上只寫了黃琪琪一個人的名字。近日，黃琪琪的嫂子王冰冰起訴黃琪琪和季炳人，要求將該位於北京市朝陽區的房屋過戶至王冰冰名下。王冰冰稱，2010年底，其與黃琪琪在黃琪琪姐姐的見證下就登記在黃琪琪名下的位於北京市朝陽區的房屋簽訂了房屋買賣合同，約定由王冰冰出資人民幣255萬元購買黃琪琪所有的位於北京市朝陽區的房屋一套，且人民幣169萬元的房款已支付，餘款等過戶當日支付；簽約後，黃琪琪也將該房屋產權證及鑰匙交付給了王冰冰。因雙方是親戚關系，王冰冰一直沒有要求黃琪琪與其一同去房地產交易中心辦理房屋產權交易過戶手續；現在王冰冰想將該房屋再行出售，便向黃琪琪提出，要求黃琪琪與其一起去房地產交易中心辦理產權過戶手續，但是黃琪琪拒不配合，無奈之下，王冰冰起訴到法院，要求黃琪琪將房屋產權過戶至其名下。
而在庭審中，黃琪琪稱：2014年，季炳人下海經商，由於經常在外地出差，所以雙方之間的感情出現了問題，黃琪琪打算離婚；經朋友建議，黃琪琪為了離婚時季炳人不能以夫妻共同財產為由分割這套位於北京市朝陽區的房屋，所以就與王冰冰簽訂了《房屋買賣合同》；這份房屋買賣合同實際上是為了規避離婚時分割夫妻共同財產，內容並非雙方真實意思表示，因此是無效的；簽訂該《房屋買賣合同》後，之所以將房屋鑰匙交給嫂子是為了出租的事宜，嫂子實際上並未支付過房款。另一個被告季炳人則稱，對賣房的事情完全不知情，是黃琪琪背著自己擅自出賣的，該位於北京市朝陽區的房屋屬夫妻共同財產，原告與被告黃琪琪簽訂的房屋買賣合同侵犯了自己的合法權益，是無效合同。

判決
法院最終支持了王冰冰的訴訟請求，判決被告將該房屋過戶至原告王冰冰名下。

共有房產糾紛律師靳雙權案件評析
房產律師靳雙權認為，當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務。黃琪琪與王冰冰簽訂的《房屋買賣合同》中明確約定了雙方的權利義務，且不違反法律、行政法規強制性規定，應屬合法有效的合同。而黃琪琪在該房屋買賣合同中有親筆簽名，其是在對房屋買賣合同內容予以認可後再在該份合同上簽名的，黃琪琪在合同上親筆簽名的行為就表明她是以其簽名的行為認可了合同的內容。
本案庭審中，黃琪琪關於簽訂該份《房屋買賣合同》的目的是為了規避離婚時分割夫妻共同財產的辯稱，其對此並沒有提供相應的證據，且王冰冰對該辯稱也予以否認，故黃琪琪的為了規避離婚時分割夫妻共同財產而簽訂買賣合同的主張不應得到法院的支持。而該房屋買賣合同中已約定「9萬元房款已付」，故黃琪琪辯稱王冰冰未支付房款，其對此亦未提供證據予以證明，也不應得到法院的採信。根據《合同法》的規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。對於季炳人認為其對於房屋買賣一事不知情的辯稱，由於黃琪琪與季炳人系夫妻關系，王冰冰有理由相信黃琪琪的出賣行為是季炳人的意願，這個行為構成表見代理，並不存在合同無效的事由。因此雙方當事人應當履行自己的合同義務。即黃琪琪應當將上述房屋過戶至王冰冰名下。
綜上所述，法院的判決是正確的。