地產律師

㈠ 資深的房地產律師

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。 本文系遺產繼承律師靳雙權原創，轉載請註明出處。 案件介紹： 武大郎和張芬系夫妻關系，兩人生育了4個女兒，分別是武河、武申、武臣和武章。張芬在2014年12月18日去世，武臣和崔系夫妻關系，武申被人民法院宣告為無民事行為能力人，由其丈夫金1作為監護人。 武大郎名下宅基地原有7間房屋。2000年，武大郎、武臣、武河和武章共同簽訂了一份贍養協議，其協議內容為：經家庭成員商定，父親武大郎、母親張芬歸武臣、女婿崔贍養送終。贍養條件如下：三女兒夫婦養老人，老人所有的房產都歸他繼承。任何家庭成員無權干涉，在山陽期間不能虐待父母，要是有虐待行為，經家庭成員商議後，父母有權收回房產繼承權。簽訂協議時張芬在場，但由於其不會寫字，所以沒有在協議上簽字。協議簽訂後直至2014年，張芬和武大郎一直和武臣夫妻共同生活。 上述協議簽訂之後，武臣曾找其父母協商，由武臣夫妻姜上述房屋拆除並出資犯賤房屋對外出租。 2010年，武大郎名下宅基地拆遷，地上物的補償款歸武臣所有，武臣將100萬元存入張芬名下的建設銀行賬戶內，張芬將該筆款項取出，給四個女兒沒人10萬之後，剩餘80萬元在2013年10月23日存進了該銀行的定期存摺內。 張芬去世後，武大郎、武臣將武申、武章、武河起訴至法院，要求依法分割張芬名下的80萬元銀行存款，該存款由武大郎、武臣各享有40萬元。 庭審過程： 庭審中，武大郎和武臣主張張芬名下存入的80萬系武大郎和張芬應得的宅基地拆遷土地補償款。雙方當事人均認可該款項系武大郎和張芬的夫妻共同財產。直至2015年10月31日，上述賬戶內本息合計為81.2萬元。張芬的存摺現在目前在武大郎手中持有。 審理過程中，武河提交了一份《遺囑》，立遺囑人為張芬，立遺囑時間系2014年9月18日。內容是：1、現張芬年事過高，唯恐日後子女因遺產繼承問題發生糾紛，趁本人現意識清晰，特意將自己的財產作出如下處分：基於北京市昌平區301號，登記在武大郎名下的宅院拆遷所得的拆遷補償款中張芬所應得部分，張芬在去世後由武河一人繼承；2、基於該房屋登記在武大郎名下，張芬享有拆遷優惠購房指標56平米（其中46平米平價優惠指標和10平米半議價優惠指標）由武河出資購買，所購買的房屋產權歸武河所有；3、基於北京市昌平區農村集體組織成員股份制發放給張芬的股份所產生的各項權益，在張芬死後由武河一人繼承並領取；4、張芬去世後，基於其個人名義所享有的各項權益以及發放的福利，均由武河一人繼承並領取；5、張芬現有財產和日後可能繼承或者可能獲得的財產部分，自張芬去世後均由武河一人繼承。張芬本人頭腦清醒、思維清晰，上述內容系本人真實意思表示，不存在任何行使的欺詐或者脅迫情形。 《遺囑》中立遺囑人張芬的名上按捺有指紋。《遺囑》的代書人為王曉晨，見證人為張民和李鵬月，同時該遺囑還加蓋了昌平區某村人民調解委員會會章和北京某法律咨詢中心章。武河稱遺囑上的張芬簽名系他人代簽，指紋是張芬本人按捺的。 武大郎和武臣對遺囑真實性和合法性不予認可，其理由為遺囑不符合法律規定的代書遺囑條件，也沒有遺囑人本人的親筆簽名，也沒有其他旁證可以佐證其客觀真實性。同時武河認可遺囑上的遺囑人簽名是其他人代簽，但不能說明是誰代簽，因此武大郎、武臣有理由認為代簽存在主觀惡意，企圖幫助一方侵害武大郎、武臣合法權益。 遺囑的成立時間是2014年9月18日，根據武大郎和武臣提供的醫院病歷記載：2014年8月到12月，已經83高齡的張芬當時患有多種老年病連續在醫院急診搶救中，即使到公證處也不能證明遺囑人具有完全的民事行為能力，結合有人偽造簽名，武大郎和武臣認為這是一份偽造的遺囑。 同時兩人主張該遺囑不能對抗遺囑人和武河在2000年和武臣夫妻簽訂的贍養協議和財產處分協議。武臣出具並被武河共同成人的這兩份協議具體約定了武臣夫妻對父母包括遺囑人的生養死葬義務和在父母百年之後獲得父母所有財產的權利。武申和武章同樣不認可武河所提交的遺囑是張芬所立，同時也不認可其效力。 法院經詢問後，雙方均表示不對遺囑上張芬名字上指紋真實性進行堅定。 庭審中，法院向《遺囑》見證人李鵬月和張民詢問遺囑訂立情況。張民稱當時張芬找到他說想把財產留給武河，所以得寫個東西，長到村委會找到他多次要求寫個遺囑，張民怕格式部隊，就找到了王曉晨，然後三人在村委會調節辦公室寫的遺囑。遺囑上張芬的名字是王曉晨代寫的，張芬自己安娜的指紋，代筆人和見證人都在上邊簽了字，張芬也對內容認可。 李鵬月稱：張芬有一日碰到他跟他講了說不想和武臣住了，過段時間就要求他幫著寫了遺囑，遺囑內容是張芬說的，自己幫著寫的。指紋是張芬自己按捺的，名字是李鵬月幫他簽訂的。 武大郎和武臣對上述兩人的敘述不認可，認為遺囑是只對一方有利的遺囑，應該是無效的，同時簽字不是張芬本人簽的，結合張芬在立遺囑的時候多次急診就醫，是否有行為能力是值得懷疑的。對此，武河則認為，遺囑是單方法律行為，被繼承人可以依照自己的意願訂立遺囑，不需要通知繼承人，主張遺囑合法有效。 法院經查明得知2014年8月23日，張芬在醫院就診時被診斷為心動過速，冠狀動脈供血不足。10月11日，張芬又在該院搶救，神志清晰，疾病分類為循環系統和消化系統。 為了證明張芬名下的拆遷款應當由武臣繼承，武臣又提交了一份2004年10月的協議，協議的內容是根據家庭成員商議，父親武大郎、母親張芬歸武臣和女婿崔贍養送終。老人房產歸兩人所有，任何家庭成員不能幹涉，贍養期間不能虐待父母，如果虐待，經家庭成員商議後，父母有權收回房產繼承權。另外，老人原住房7間，無論是否翻建房租都歸老人所有。國家徵收土地、佔用土地所給補償都是老人所有。武臣在協議上代張芬簽字，武河對協議真實性不予認可，稱武臣作為協議一方當事人代替另一方當事人簽名的行為是無效的。 武河提出，張芬在銀行存有存款，申請法院調取存款情況，並要求在本案中一並解決。經法院查詢，張芬名下的四個銀行賬戶內合計有15萬元。在2015年5月13日取出並銷戶，該款項由武章取出後全部給了武大郎.武河認為該存款中有一半是張芬的遺產，要求張芬的遺產部分。武大郎和武臣則主張該錢款是武臣所建房屋出租所得租金，不是武大郎和張芬的夫妻共同財產，而是家庭共同財產，且認為該款項和武大郎、武臣訴爭的拆遷款無關，武河要是想要取得相應利益應當另案主張。 審判結果： 北京市昌平區人民法院經審理後判決： 張芬名下位於建設銀行賬戶內的本金利息歸武大郎所有，武大郎在判決生效後10日內給付武河 319816.88元。 一審判決之後，武大郎、武臣、武申、武章均不服一審判決，上訴至二審法院，經二審法院審理後，二審法院判決： 駁回上訴，維持原判。 遺產繼承律師靳雙權案件評析： 遺產繼承律師靳雙權認為，根據《繼承法》第五條：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，依照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，依照協議辦理。 本案中，2000年當事人所簽訂的遺贈撫養協議，武申雖然沒有在上邊簽字，但其法定代理人認可該協議的效力，同時簽訂協議時張芬也在場，亦未提出異議，因此可以認定該協議系各方當事人真實意思表示，是合法有效的。 從本贍養協議的內容中可以看出，該協議具備服義務遺囑的性質，即武臣夫婦對武大郎和張芬贍養送終，武大郎和張芬的房產產權歸武臣夫婦繼承。由於武大郎和張芬所擁有的合法財產為該宅基地地上的7間房屋，其可以處分這7間房屋，但不能對宅基地進行處分，因此可以得知武大郎和張芬在該協議中所敘述的內容為兩人去世後，地上的7間房屋歸武臣夫婦繼承所有。因該協議簽訂之後不久，武臣此7間房屋拆除並翻建了新房，武大郎和張芬在協議中所處分的財產滅失，因此張芬在去世時的遺產已經不包含上述的7間房屋。 2010年武大郎名下的宅基地拆遷，地上物補償款已經歸武臣所有，本案中原被告所爭議的張芬名下的土地補償款系武大郎和張芬的共同財產，其中40萬為張芬死亡時遺留的個人合法財產，而張芬在2000年的贍養協議和2004年的協議中均未對該款項進行處分，因此武臣依據2000年贍養協議主張繼承上述40萬款項的主張沒有事實和法律依據，法院沒有支持其主張。 關於武河所提交的《遺囑》，通過見證人的陳述可以認定遺囑系根據張芬的意思由代筆人書寫，見證人均陳述張芬本人在遺囑上按捺手印。雖然武大郎等人對武河所提交的遺囑中張芬按捺手印的真實性不予認可，但均不申請司法鑒定，在沒有相反證據證明的情況下，法院認定該遺囑上張芬按捺手印的真實性。同時結合張芬的病歷可以得知其患有循環系統及消化系統疾病，精神不存在問題，同時其在立遺囑之後一個月的時間經醫院檢查為神志清晰，再結合證人的陳述，可以得知張芬為完全民事行為能力人，其立遺囑的行為系其真實意思表示，該《遺囑》真實有效。武大郎和武臣主張遺囑上張芬簽名為別人代書，但由於張芬不識字，同時張芬還在遺囑上按捺了手印，苛求一個不會寫字的老人實屬過分之舉，而且簽名和按捺手印的行為具有同樣的法律效力，因此武大郎和武臣的主張沒有得到法院的支持。 武大郎和武臣在庭審中同時提出在遺囑訂立時沒有其他繼承人在場，認為遺囑訂立違反公平原則來主張遺囑無效。遺產繼承律師靳雙權認為，遺囑是被繼承人處分個人財產的合法行為，其可以依照自己的意思處分自己的合法財產，並不需要其他繼承人的同意，因此武大郎和武臣的主張不應得到法院的支持。 對於當事人的其他訴訟事項因不屬於本案受理范圍，法院沒有進行並案審理，當事人可以另案進行處理。 綜上，法院的判決是正確的。 遺產繼承律師靳雙權提示： 遺產繼承律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日後發生糾紛。 當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。 如果您有更多問題，請咨詢安居房地產律師網。

㈡ 重慶著名的房地產律師

重慶著名的房地產律師一般律師都可以呀，只要大一點的律師事務所

㈢ 房地產律師的業務范圍主要包括哪些

房地產律師的業務范圍，主要包括以下兩個方面：
1、房地產公司法回律業務：
答房地產項目公司在設立、轉讓、兼並、重組、上市、破產過程中涉及的法律事務;房地產開發項目的法律評估、調查;房地產開發項目的文件起草、談判，出具法律意見書;建設單位的資質審查及建築施工管理;商品房的境內外銷售;房地產按揭貸款;房地產的抵押、買賣、租賃、拍賣;房地產權益糾紛的訴訟、仲裁等項法律事務;房地產公司日常法律事務等。
2、房屋買賣法律業務：
律師陪購服務：查驗、核實交易房屋的法律證明文件;協助簽訂房屋認購書;審查、修改商品房買賣合同文本;參與房屋交易談判，協助購房人簽訂購房;審查有關房屋交付驗收的法律文件;協助或代理房屋交付驗收。

㈣ 房地產律師的主要業務有哪些

房地產是一個大體系。行政審批、土地開發、設計、施工、監理、驗收、測繪、鑒定內、造價、銷售容、物業、水、電、暖氣、道路、消防、綠化、環保等等等等。任何一個環節單拿出來，都可以有一個對應的行業，若干分工不同的專業，一個或多個種類的律師。既可以是訴訟，也可以是非訴，又或者二者兼而有之。撇開法律，單說房地產的專業知識，到目前為止，我還沒遇到一個房事網路專家，能說自己能精通商品房、二手房、拆遷等等所有項目的所有技術細節，能搞清楚一個地域，一個項目的一個環節就已經很了不起了。講真的，光是把全國范圍內的限購政策如數家珍的給你講出來的人，我都沒遇到過，也可能是我孤陋寡聞。

㈤ 請律師一般多少錢房地產律師房產領域的

一般應該是按官司的經濟金額提點的，按百分比收費的。可以先在網上找找律師事務所咨詢一下，咨詢費用也是按時間收費的，起價也得50元或者100元的，10～20分鍾

㈥ 建築律師與房地產律師有區別嗎

法律事務領域非常的寬，一般可以分20個領域，一個律師一般只能對2～3個領域保回持「精通」的專業水平，答萬金油律師現已經沒有市場了。
建築律師是指精通建築工程法律事務、並且熟悉建築工程實務的律師，這類律師至少應清楚工程招投標、建築工程相關的基本知識（包括：設計、施工進度、結算、工程簽證、質量驗收、保修等等），主要是為建築商、開發商、設計單位、監理單位等相關主題提供法律服務的，是非常專業的律師。
房地產律師是指精通房地產法律事務、並且熟悉房地產開發實務的律師，這類律師至少應當清楚房地產開發的各個流程的實務，例如建設用地使用權取得、工程（設計、施工、監理）發包分包、工程施工、工程結算、房地產銷售、物業管理、房地產融資等相關事務；主要是為房地產開發商、房地產項目合作投資商、物業管理公司、小業主、銀行等主體提供法律服務。
建築律師和房地產律師在精通建築工程事務方面有共同的內容，只是角度不同、側重點不同；如果僅僅為小業主提供房地產買賣服務的律師，還不能完全算房地產律師。

㈦ 房產律師

房產律師一般是指擁有中華人民共和國律師執業資格，並且主要以提供房產方面的訴訟或內非訴訟法律服務業務的容律師。在買房時遇到糾紛可以支付寶搜索包小黑。它能智能匹配和用戶指定兩種方式專家執業律師服務。通過用戶的問題描述，結合平台的律師畫像，從律師擅長類型、勝訴情況等進行匹配推薦；用戶可選擇指定律師進行服務。可在線電話和圖文咨詢，也可進行案件代理。

㈧ 考取房地產律師證看什麼書

房地產律師，是指以房地產法律服務為主要業務的執業律師。要求具有經濟法、民商法等相關法學專業本科以上學歷，並通過國家統一司法考試，獲得律師執業資格證書。

㈨ 房地產律師和商標律師哪個更有前途

各有千秋吧，律來師的話首先要考源過司法考試，要有案源，人力資源的話要經驗，說白了，都需要年限慢慢起來。至於前景，律師行業前景不錯，人力資源算是比較穩固的職業之一，需求量不會過高也不會過低，其實我覺得，有經驗之後，前景都不錯的。