催繳物業費律師函

1. 如何回應催繳物業費律師函

1、律師函是表明糾紛的一方已經對你們間的糾紛准備訴訟到法律的一個提前告知。

2、律師函本身不會產生法律後果的，只是一種警示。

3、如果不想打官司，收到律師函之後與對方協商一下如何解決糾紛。

4、如果認為自己沒有問題，也不怕對方起訴，那麼對律師函就不需要管了。

5、律師函是對方在起訴前的協商行為。

6、如果不履行律師函的話，對方可能會起訴到法院。

2. 物業催繳物業費律師函違約金合法嗎

法律主觀：

一、物業費律師函違約金要交嗎
業主拖欠物業費，物業服務公司發出律師函後，如果物業合同有約定違約金的，物業公司可以要求業主支付違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、律師函的作用與價值是什麼
就上述事宜，當事人自己也可以直接向對方提出並發出相關交涉文件，不是必須發律師函。通過律師以律師函的形式發送，一是考慮到以律師的身份發函，形式上更鄭重、更嚴肅。二是律師發函前會對相關事實進行調查分析，給當事人相關建議，有利於當事人提出更合體的要求，有效組織事實和證據，爭取最大化自己的合法利益。律師函通常不會是長篇大論，一份律師函，少則一頁，多則兩三頁，要花多少錢呢。律師函的價格從數千元到數萬元不等，這只能根據具體的事件，同具體的律師溝通後，協商確定。
三、律師函範文怎麼寫
（一）文書名稱文書名稱應當包括三方面的內容，即：製作律師函的律師事務所的名稱、律師函所涉的主要內容及「律師函」字樣。這樣的文書名稱不僅突出了製作單位，而且點明了主要內容，相對來講更加清晰和明確、更顯正規和專業。（二）文號律師事務所製作的向第三方提供的重要法律文件均應標明文號，這不僅體現律師事務所法律服務的專業化，也是檔案及印章使用管理的必然要求。（三）受送對象受送對象名稱一定要准確，做到一字不差。受送對象若為機構，則絕對不可使用簡稱;受送對象若為個人則一般應當在姓名全稱後加先生或女士等較為尊重的稱呼。這是司法文書的基本要求，也是對受送對象基本的尊重。（四）委託關系及委託事項說明應當明確委託人、受委託律師事務所、受指派的律師及委託事項。基本形式一般為：×律師事務所依法接受××的委託，指派×××律師就××××事宜出具本律師函。（五）基本事實陳述客觀性是本部分內容的根本要求，應當堅持客觀陳述原則。陳述的順序需根據材料及證據的內容合理安排，並做到簡、繁有度，後面法律責任分析中需要引用的事實原則上要陳述清楚，以保證全文的前後呼應。不同類型的律師函對本部分內容的安排和側重各有不同，很難統一確定。在此只明確一般性要求。（六）法律責任分析這一部分的內容與其他法律文書的製作要求是一致的，必須做到「以事實為依據，以法律為准繩」。分析一定要有針對性，事實引用一定要客觀公正，法律適用一定要准確，邏輯證明一定要嚴密和科學。法律責任分析的結論應歸結為受送對象應當承擔的相應法律責任，考慮到律師函的特點，該部分內容應當盡量做到簡潔、准確。（七）律師意見製作人根據上述基本事實和法律責任分析提出體現委託人意思表示的意見或要求;同時製作人應進一步說明若受送對象不遵從該意見或要求將面臨的不利狀況和後果，以引起受送對象的重視。（八）律師函發出方式說明律師函的發出方式在此應當予以說明，以提高保存證據的效果，並證明律師函發出方式的合法性。如：本律師函以傳真（註明受送對象傳真號碼及收件人）及特快專遞交方式送達。（九）律師函製作人聯系方式應當說明製作人的地址、郵編、辦公電話、手機及電子郵箱等聯系方式，以便受送對象與製作人聯絡。（十）製作單位尾部註明製作單位，這是司法文書的一般性要求。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權利人向義務人提出履行請求；（二）義務人同意履行義務；（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。