廣東博浩律師事務所

A. 農村宅基地買賣合同無效怎麼辦

—《合同法》第758
是指集體經濟組織成員基於特定身份，無償從本集體經濟組織取得宅基地後，在宅基地上建造的建築物。農村宅基地的所有權歸集體經濟組織，使用權歸農村居民，即是集體經濟組織內的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。但宅基地上房屋買賣現象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務所何煥明）就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢，結合代理此類案件的經驗，總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項，供當事人受自身經濟條件的限制不得於冒風險購買農村房屋時參考，以便發生糾紛時將損失降到最低。
根據《合同法》第條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。57
實踐中，法院根據合同履行狀況以及雙方當事人就房屋返還的意思是否一致，作出不同的判決：

（二）對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。

（四）無效房屋買賣合同所涉及的農村房屋征地拆遷的處理。現實征地拆遷中政府及相關用地部門或單位一般只認可農村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，並且也只認可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。對此類糾紛，一般認為可以按以下原則處理：

2，根據安置利益的不同形態，可以作不同的處理。如果安置利益為經濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應當由出賣人給予買受人適當居住利益損失的補償。

從以上分析看，具體到購買農村房屋時，只要選擇合適位置的農村宅基地房屋並在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，是可以放心購買的，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益也能獲得最大限度的保護。筆者遇到的案件，多數是當事人為減少費用自行協議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結果損害了買受人的利益居多。因此，筆者建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。

B. 長生生物造假利益鏈涉嫌什麼腐敗

長生生物:造假利益鏈涉嫌30億腐敗,為拉高套現借殼上市。

進一步抽絲剝繭還發現，在北京華籌的上述出資人名單中，竟然與北京伯樂縱橫股權投資基金管理中心（有限合夥）（下稱「北京伯樂」）的出資人名單高度重合。其中，除了周楠昕與北京華籌同時突擊入股長春長生時為獨立持股外，於俊德、尹波、上海華軒房地產發展有限公司等出資人在北京華籌的出資比例分別為14.22%、7.11%和10.43%，同時也是北京伯樂中直接或間接的主要出資人，出資比例未披露。

值得注意的是，北京伯樂的執行事務合夥人為北京伯樂縱橫投資管理中心（有限合夥），後者法人代表為格春來。私募排排網顯示，伯樂縱橫的格春來2000年10月至2013年9月任職於北京證監局。

此外，調查還發現，周楠昕1999-2001年曾任職於北京翰林匯股份有限公司；2002-2006年曾任職於漢唐證券（漢唐證券因涉嫌坐莊和挪用巨額客戶保證金而破產清算）。除了突擊入股長春長生，周楠昕還先後突擊入股了蒙草抗旱（300355）和東方新星（002755）等IPO項目。

還有一個細節是，TCL集團1999年04月參股北京翰林匯股份有限公司並於2002年07月通過增資擴股而成為其控股股東。而在2004年TCL集團IPO期間，北京市嘉源律師事務所顏羽和施賁寧均為經辦律師。

三

根據重組報告書披露，上海沃源於2011年10月由上海沃源資產管理有限公司、孫田志和孫明明共同出資成立，執行事務合夥人為上海沃源資產管理有限公司，委派代表辛玉海。

2014年10月22日，孫田志、孫明明退出合夥企業投資；孫仁莉作為普通合夥人入伙，何艷、李岩、金美華、顧群、孫曉芳作為有限合夥人入伙；合夥企業認繳出資、實繳出資由10,001.00萬元減至4,251.50萬元，並委託孫仁莉為上海沃源執行事務合夥人。

2015年8月，孫仁莉與上海沃源資產管理有限公司簽訂協議轉讓其全部出資份額，何艷為上海沃源執行事務合夥人。

深入調查發現，上海沃源背後與蕪湖卓瑞同樣有著原南方證券高層的淵源。作為上海沃源的執行事務合夥人，何艷1995年1月至2005年12月，就職於南方證券股份有限公司南京分公司，任辦公室主任；2005年4月至今，就職於南京兆惠投資管理有限公司，任執行董事兼總經理；2007年5月至今，就職於濟南國瑞投資管理有限公司，任執行董事；2014年9月至今，就職於南京潔深源節能環保科技有限公司，任執行董事。

需要補充的是，作為何艷的配偶，孫田志曾經共同出資設立了上海沃源，但在完成突擊入股以後、長春長生借殼上市前夕孫田志、辛玉海等人紛紛選擇了退隱。

但調查發現孫田志、辛玉海等人的真實身份非同尋常：2005年12月26日，原南方證券副總裁孫田志因轟動全國的南方證券操縱市場案以操縱證券交易價格罪，被法院判處有期徒刑二年，緩刑二年；原天發公司副總經理兼任南方證券南京分公司資產管理部經理辛玉海，原華德公司投資總監孫明明均判有期徒刑一年零五個月，該團伙被市場稱之為兇悍的「猛庄」。

公開信息顯示，孫田志目前擔任上海潔深新能源科技有限公司執行董事、總經理。1994年6月至2003年12月，就職於南方證券任副總裁；1997年7月至2003年12月，就職於上海南證財務顧問有限公司任董事長；2000年8月至2003年12月，就職於上海天發投資有限公司任董事長；2001年7月至2003年12月，就職於華德資產管理有限公司任董事長；2009年1月至2010年9月，就職於上海澤匯投資有限公司任執行董事；2015年2月至今，就職於上海潔深新能源科技有限公司任執行董事、總經理；2016年1月至今，就職於上海玄古投資管理有限公司任董事長；2017年2月至今，就職於上海靈智企業管理中心（有限合夥）任執行事務合夥人。作為南方證券「坐莊」時期的重要搭檔，孫明明目前也在孫田志大量公司中扮演著股東、法人代表、監事或財務總監等重要角色。

此外，在孫田志、何艷、孫明明和辛玉海等南方證券隱秘圈層中，還有一位重要成員——傅曉峰，曾在南方證券操縱市場案期間擔任南方證券杭州證券文暉路營業部總經理，曾經持有上海澤匯投資有限公司（已吊銷）12%的股權，目前在該圈層中的上海埃林哲軟體系統股份有限公司擔任董事、副總經理和財務負責人。

四

讓人匪夷所思的是，在2014年4月至2014年12月期間上述相關各方通過受讓內部職工股實現突擊入股的過程中，長春長生的經營層面也迎來了爆發式增長。

公開信息顯示，2012年、2013年和2014年長春長生凈利潤分別僅為12,737.39萬元、12,979.69萬元和20,775.00萬元。但在2015-2017年凈利潤分別為3億元、4億元和5億元的業績承諾支撐下，根據當時最新經營情況及未來收益情況，採取收益法對擬借殼上市的長春長生100%股權給出550,094.83萬元的估值，增值率為417.49%。

調查發現，上述各方累計斥資58218.34萬元，合計持有長生長春22.66%的股權，在短短幾個月以後的借殼上市過程中所獲得的交易對價增值了57430.65萬元，增值率接近100%。

與此同時，長春長生狂犬病疫苗業務收入2014年開始持續爆發式增長。其中，2013年公司狂犬病疫苗業務收入僅為846.81萬元，佔主營業務收入的比例僅為1.91%；但2014年則高達21,268.41萬元，佔比飆升至34.36%，2017年則更是高達73,425.95萬元，佔比已經接近50%，成為長生生物業績持續爆發的重要來源。

文章來源： 賢集網