住房律師

1. 房地產糾紛律師問題

你可以去搜索這位律師的名字，有好多案例都是他打贏的，好厲害的！
第一篇：
案件介紹：
柯達和倪康佳是親戚，倪康佳在2002年獲得了購買經濟適用房的購房指標，為此，柯達找到倪康佳希望他能把購房指標借給他，由他出資購買位於北京市東城區某小區的涉訴房屋。倪康佳當即同意了柯達的借房要求，於是雙方約定由柯達支付首付款，以倪康佳的名義購買該房屋，且剩餘房款以倪康佳名義辦理按揭貸款。雙方協商一致後，倪康佳於2002年2月18日與北京市某房地產開發公司簽訂了《北京市經濟適用住房預售合同》，約定由倪康佳購買該涉訴房屋，房屋總價款為44萬元，柯達支付了首付款10萬元，剩餘款項倪康佳於3月5日辦理了按揭貸款，貸款期限為20年。房屋交付之後，柯達進行了裝修。在裝修之後，實際入住了該訴爭房屋。
2005年，柯達向房地產開發公司支付了房屋尾款5萬元。2005年12月20日，房屋所有權證下發，所有權人登記為倪康佳，房屋性質為經濟適用住房。
2005年到2014年間，房價開始上漲，柯達多次找到倪康佳要求過戶，但倪康佳均以各種理由推脫。2014年8月，柯達忍無可忍，將倪康佳告上東城區人民法院，請求人民法院判處倪康佳將該涉訴房屋過戶至自己名下，東城區人民法院經審理後認為雙方之間的借名買房合同違反了相關的法律、法規的強制性規定，且違反了國家政策、侵害了社會公共利益，遂判決雙方之間的房屋買賣合同無效，並駁回了柯達的訴訟請求。據悉，人民法院的判決已經生效。
2015年9月18日，柯達將倪康佳告上了北京市東城區人民法院，要求其返還購房款、房屋貸款等相關款項，並賠償因房屋升值導致的損失。

審判結果：
北京市東城區人民法院經審理後判決：
一、被告倪康佳於判決生效後十五日內返還原告柯達購房款及其他各項款項共計45元。
二、被告倪康佳於判決後十五日內賠償柯達房屋增值損失180元
三、駁回原告柯達的其他訴訟請求。

借名買房糾紛專業律師靳雙權解析：
本案是一件典型的因借名買房合同被判處無效之後返還房款並賠償房屋增值損失的案件。
靳雙權律師認為，本案法院裁判要點在於：法院於2014年判處雙方的借名買房合同因違反了國家的相關政策並有損社會公共利益而無效。
本案中，柯達於2014年將倪康佳起訴至東城區人民法院，請求法院判決倪康佳將涉訴房屋過戶至自己名下，而人民法院在依法審理後判決雙方之間的借名買房合同無效。根據我國合同法第五十八條的規定：「合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯，應當各自承擔相應的責任。」本案原告於2014年提出要求被告返還房款的訴訟請求於法有據，應當支持。
而本案原告已經依約履行了支付首付款的義務，而被告並未履行其過戶的義務，依據我國《合同法》第六條之規定：「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。」，被告未按約定履行過戶義務已經違反了我國《民法通則》和其他相關民事法律所貫穿始末的「帝王」條款——誠實信用原則，從本案過錯程度上判斷，被告存在主要錯誤。因此法院裁定被告應當賠償房屋增值損失的判決於法有據，體現了公平正義原則，亦維護了守約方即本案原告的合法權益。
對此，靳雙權律師認為法院的判決是正確的。

第二篇：

案件介紹：
張亮與北京市某裝修裝飾的法定代表人羅思是多年的老友，2001年張亮預計在北京購買一套經濟適用房，但是當時資金不夠，遂找到羅思借錢。羅思當時因為公司有工作人員被派遣至京沒有住房的問題而煩惱不堪，因此張亮的提議正好解決了自己的燃眉之急，因此同意了張亮的提議。雙方出於信任，並未訂立任何合同，僅口頭協議以房屋使用款抵用房屋購房款。並未約定何時辦理過戶手續等事宜。
張亮與北京市某裝修裝飾的法定代表人羅思系朋友關系。2001年2月17日，張亮（買受人）與北京市某房地產開發（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：買受人購買的商品房為201號房屋，坐落為北京市豐台區某街某小區。房屋總價款為67萬元，買受人需在2001年3月1日錢支付房款16萬元，於2001年4月1日前支付房款51萬元。合同簽訂後，2001年3月1日，該房地產公司為張亮出具了入戶證明。
房屋交付後，羅思對該房屋的裝修等進行了簡單布置，便安排了工作人員的入住。
2011年11月11日，張亮取得了該房屋的所有權證書。
當時該房屋已經被羅思的公司實際佔有並使用了近十年之久，而自己也在外租房很久了，當年的購房款算下來也相抵的差不多了，所以他找到羅思要求將房屋騰清，然後歸還自己。羅思當時同意了，但是卻遲遲為履行諾言。張亮在之後一直找羅思商量換房的事情，對方卻遲遲不履行諾言。出於多年的朋友情誼，自己也不好說什麼，只能忍氣吞聲。
直到2014年4月7日，張亮在此找到羅思商量換房的事情，對方卻態度惡劣的超乎了張亮的想像，於是，張亮將羅思的公司北京市某裝修裝飾起訴至北京市豐台區人民法院，請求法院依法確認該涉訴房屋為其所有。
北京市豐台區人民法院依法對該案進行了審理。

審判結果:;：
一審法院經審理後判決：
本案涉案的訴爭房屋201號房屋歸張亮所有。
一審判決後，羅思不服判決，上訴至北京市第二中級人民法院，二中院經過對事實的審查後，結合案情判決：
駁回上訴，維持原判。

借名買房糾紛律師靳雙權案件點評：
靳雙權律師認為該案是一起非典型的借名買房糾紛案件，之所以這么說是因為雙方之間雖是平等主體，但是雙方並未約定何時過戶，且並未簽訂任何相關協議，因此，從買賣性質上屬於借名買房，但實際上並不涉及過戶，根據案情僅涉及房屋的權屬問題以及權屬確認後的房屋返還問題。
本案中，張亮與開發商簽訂的《商品房屋買賣合同》，購買了該涉訴經濟適用住房，並且在2011年11月11日取得了該涉訴房屋的房屋所有權證書，進行了房屋權屬登記。基於不動產權屬證書，法院確認張亮為該涉訴房屋的所有權人，依據《物權法》第十七條：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」的規定，法院確認該房屋屬於張亮的判決是於法有據的。
而關於雙方之間的借名買房關系，因北京市某裝修裝飾無證據證明雙方之間的借名買房關系，因此法院對其主張自己是該房屋的所有權人未予支持，而本案中並未涉及有關出資款的相關訴訟請求，因此北京市某裝修裝飾可以另行起訴張亮，確認雙方之間的借名買房合同無效。因為，該房屋系經濟適用住房，在我國，經濟適用住房的買賣需要滿足特殊條件，即2008年4月11日前購買且取得房屋所有權證滿五年，因此，結合案情，羅思可以主張雙方之間的借名買房關系無效，從而要求對方承擔返還出資款的責任。


商品房買賣糾紛律師靳雙權提示：
在此，靳雙權律師提醒各位當事人，涉及到大額財產時，如：房屋買賣、房屋贈予、房屋權屬變更等有關不動產交易、不動產權屬變更時需三思，最好先咨詢專業、資深的房地產律師，以規避交易中的風險，防止遇到不必要的糾紛，以免引發不必要的麻煩。

2. 唐玉昕律師：公租房拆遷，應當如何補償

近年來，城市更新一直是地產圈的一個熱詞。隨著國家中心城市紛紛步入存量時代，新增土地稀缺已成為現實。在發展過程中，城市不可避免地會出現逐步老化，因此，局部或整體有步驟地改造和更新舊城環境成為城市發展的必然。在城市更新中拆遷改造等建設項目逐漸增多，而拆遷中對於公租房的處理一直存在眾多爭議，那麼公租房拆遷時應當如何進行補償呢？

網友咨詢：
公租房拆遷補償方式有哪些？

寧夏綜義律師事務所唐玉昕律師解答：

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向職工出租。

公租房拆遷補償方式有：

1、貨幣補償方式最為常見

貨幣補償方式是最常見的一種方式，這種方式一次性了斷，也避免了安置用房等一些問題的出現。即有條件實行金錢補償的，盡可能實行金錢補償。法律規定了拆遷金錢補償標准確定的基本原則即等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

2、房屋產權調換的方式

房屋產權調換的方式，即開發商佔用居民的建設用地，在建好房屋以後，被占土地的承租人具有優先購買權，而且價格比起其他人也是比較優惠的。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

《公共租賃住房管理辦法》

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

唐玉昕律師解析：
對於公租房的承租人去世，作為承租人的子女來講，公租房的權益能不能繼承？

一、房屋是否可以繼承？

作為公租房這一塊呢，因為它不是咱們的個人產權，實際上它是國家所有的，承租人享有的是居住權，所以如果是承租人去世了，針對這個房屋是不能進行繼承的。

但是呢，生前與他同居住的子女或其他家人，如果符合條件的可以繼續進行居住的。

二、補償是否可以繼承？

如果公租房的承租人，在徵收的過程當中去世了，因為我們知道，徵收應當給予被徵收人相應的補償，所以公租房徵收，對於承租人的子女來講，徵收補償是可以作為一個財產來進行繼承的。

唐玉昕律師：寧夏綜義律師事務所專職律師，中國政法大學法學學士，擁有10年法律從業經驗，希望憑借專業領域的成功經驗和值得信賴的法律服務，來幫助在民商事領域遇到困難的您，貢獻我的專業知識，為您出謀劃策、排憂解難。

3. 秦兵房產律師團隊的實力，到底怎麼樣

在全國房地產業新經濟形勢下，秦冰律師事務所密切關注社會時事，與當地政府密切合作，保障住房交付和復工，保障社區和諧穩定。今年，律師事務所平均與數百名業主成功合作，這與團隊同理心的培養密不可分。

最好的公司從不只關注他們的競爭對手，而是把更多的時間花在自己身上——他們的員工和用戶。氣律師事務所已經20年的發展歷史,資深房地產律師團隊,具有深刻的現實意義的團隊組織和管理,在日常工作和生活的團隊律師的情緒和情感交流,最重要的移情領導為橋梁連接所有者、開發商、從而實現人與組織的協調發展。

尤其是團隊培訓可以說是這個行業的典範,秦Bing律師事務所自成立以來,一直秉承以人為本的要求訓練年輕律師,每年由團隊領導,合作夥伴提供特殊培訓,每個工作日365天,幾乎不間斷。時光飛逝，曾經年輕的律師如今已成為各崗位的業務骨乾和律師事務所的董事。團隊不僅是律師工作和發展的僱主，也是律師學習和成長的平台。

4. 杭州房產糾紛律師是怎樣收費的

一、 杭州 房產糾紛律師 是怎樣收費的 1、無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的， 代理 費不低於20000元 2、法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協商收費 3、 律師 見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。 4、代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500-3000元之間協商收費 5、 律師函 及法律意見書：為委託方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500-20000元之間協商收費 6、律師調查：按調查事項協商收費。 二、 房產糾紛 的類型有哪些 1、 商品房 預售糾紛。 商品房預售制度有利於房地產開發經營企業及時籌集資金投入到房地產開發中去，加速了商品房的流轉，促進了房地產市場的發展，因此，近年來商品房的買賣大多採用預售的方式。但是，當購買者依售房宣傳廣告、規劃設計訂立預售合同後，在房屋正式交付使用時，卻發現標的與原來的廣告宣傳不同;或是開發商在預售之後，不能辦理產權證罩蠢;或者是開發商不能按期交房，或有其他違約行為而發生糾紛。 2、單位 集資房 和已參加房改的公有住房的出售糾紛。 根據國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續。 3、私有房屋和 二手房買賣糾紛 。 房屋系不動產，依據法律規定在轉讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不願交納稅款，在房屋買賣後不變更登記(俗稱過戶)的行為，隨著房價的上漲或遇到房屋 拆遷 時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求 解除合同 。 4、商品房出售糾紛。 商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因梁悶拆商品房面積不足、質量存在瑕疵、出售方不出具橡棗發票、 辦理房產證 等問題而發生糾紛。也有 買房 人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務，甚至是主張解除合同的。 5、房地產權屬糾紛、 房屋贈與 、互易和 繼承 糾紛。 隨著房屋的升值和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時間跨度大，多發生在家庭內部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決後上訴多。 6、物業管理糾紛 商品房出售後，物業管理又成為容易發生糾紛的領域。由於物業管理是新興產業，管理中雙方享有的權利和應履行的義務尚不明確，因業主欠交物業管理費、業主財產丟失、物業維修、維護等原因起訴到法院的案件不斷出現。 7、相鄰權糾紛 主要是在城市建設中經常發生的影響採光、通風、排水、通行等相鄰權糾紛，不動產相鄰方通常依據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定主張權利，要求侵權方賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件又出現了向行政案件轉化的趨勢，當事人認為是由於政府行使規劃管理職權時，侵害了他們的合法權益，從而 訴訟 要求撤銷或變更政府規劃。 房產對於我們個人來說是一類較為重要的財產，我們在買賣的過程中難免會遇到一些糾紛。這是我們可以委託相關的律師進行相應的辦理，相關的律師費用按照我國的相關規定進行收取，不得損害相關當事人的合法利益和相關權益。

5. 在重慶有哪些比較專業的房產律師

重慶坤博律師事務所的謝光武律師，重慶建築工程專業站的首席律師，區住房與保障中心、北順置業、大升房地產、福天房地產、國歐房地產等單位的常年法律顧問。
韓文龍律師，重慶三建、重慶偉太∞重慶星盛、泉志建材、爽恩石材、鑫仕達等公司的常年合作單位，重慶房產糾紛專題站首席律師。

6. 臨沂律師排名第一的律師

朱正順。念明跡仔並臨沂律師排名第一的律師朱正順擔任共青團臨沂市委、臨沂市環保局、臨沂市住房保障中心、槐帆莒南縣人民政府、臨沭縣人民政府等政府機關及多家醫院、學校和國華地產、銘遠投資等多家企業的常年法律顧問，常年作為臨沂廣播電視台《法律與生活》、《房產報道》等廣播、電視欄目嘉賓律師，接聽法律熱線，解答法律問題，義務為《琅琊網》、網易等報刊網站法制欄目撰稿，進行普法宣傳。朱正順，男，1972年10月出生，山東莒南人，無黨派，中文本科、律師本科學歷，曾任中學教師，現為山東隆泰律師事務所執業律師、高級合夥人、副主任。