利川律師咨詢

① 住房地面潮濕是質量問題嗎

：我在某小區購買了一樓住房一套，地面很潮濕,一到下雨地面就有很多水珠，而且有時不下雨也有水珠，根本不防水，無法居住，該小區樓房是開發商蓋的，請問地面有水珠和潮濕是質量問題嗎？可以向法院起訴要求賠償嗎？張小姐問湖北正典律師事務所譚紹楊解答：按照你的描述該房屋有可能存在質量問題，你可以在掌握確鑿證據的情況下依法享有要求開發商承擔賠償責任的權利。在表妹家蓋房子要慎重劉先生問：我家裡現在遇到一個很頭痛的問題！我父親想在我表妹家蓋幾間房子，我和表妹家都是農業人口，因為她家有多餘的土地不用，但建房的前提是房產證一定得寫我表妹的名字，不然就不同意我家在表妹家的地上建房子。表妹承諾說房子建成後一年之內將房產和土地使用證過戶給我家，但我覺得如果我家把房子建起來了，將來如果有矛盾她翻臉說這房子是她建的，我怎麼能說得清，我想問一下我該怎麼做才能保證將來這個房子能歸我家，而我家又不受到損失！湖北正典律師事務所譚紹楊解答：我國土地管理法對農村村民建房有明確規定，只有符合法律規定，按照法律規定的程序獲得批准才能動工建房，否則將作為違章建築予以處理。而且房屋建成後，對農村房屋的產權轉讓是有限制的，按照法律規定，農村土地其產權屬於集體所有，你表妹對其承包的土地只有使用權而無所有權，你在動工建房之前最好先到村委會、所在鄉鎮人民政府及土地管理部門了解清楚後再作決定。蓋房子要辦哪些手續？利川讀者小王問：我幾年前在朋友那裡買了塊地，經過當地政府同意，在規劃、城建等部門辦理了准建手續，現在房已蓋好並居住，當時我沒有辦土地使用權過戶也沒辦房產登記，現在我想把房產證辦下來，請問我是先辦土地過戶登記，還是要辦好房產證後一起過戶，還有沒有其他手續要辦理。湖北正典律師事務所譚紹楊解答：應當先到房產部門辦理房屋產權登記，再持房屋產權證到國土資源管理部門辦理土地過戶登記並領取土地使用權證。

② 利川冉建新案件處理結果如何

10天後，「湖北涉賄官員冉建新提審時猝死」一案有了重大進展。冉建新的屍檢報告已出爐，結論為因急性中樞性呼吸循環功能衰竭而死亡。對此結果，冉建新家屬表示接受。

據《湖北省同濟醫學司法鑒定中心法醫病理學檢驗意見書》(同濟司法鑒定中心[2011]法醫病理F-159號)鑒定意見：根據對死者冉建新的法醫學屍檢、病理組織學及相關化驗結果，結合現在案件、病歷資料、死亡經過及專家意見，綜合分析認為，冉建新在被押審訊過程中，因軀體及精神刺激(長時間審訊、體位受限、損傷及情緒激動)導致其所患的垂體促性腺激素腺瘤發生急性出血壞死，最終因急性中樞性呼吸循環功能衰竭而死亡。

家屬還在研究屍檢報告，暫時沒什麼意見。詳情還須與律師商討。

湖北震邦律師事務所朱榮茂是冉案代理律師，他表示：「這個鑒定結果還是真實公正的，冉建新家屬都能接受，目前還沒有什麼意見，也沒有提出重新屍檢的要求。」

此外，朱榮茂還稱，目前冉案已經偵查終結，家屬等待聯合調查組公布案件處理結果，「家屬相信，依照法規，該怎麼處理就怎麼處理。接下來，家屬會提出賠償等善後事宜。」