房產公證法律咨詢

❶ 房產公證方式到底有哪幾種，房產公證有哪些方式

在調控之下，房價漲幅趨緩，不少房主趁機賣小房買大房。但是不少人在買房過程中忽略了「公證」這一流程，導致房屋無法順利交易。那麼房產公證方式到底有哪幾種，房產公證有哪些方式？

網友咨詢：

房產公證方式到底有哪幾種，房產公證有哪些方式？

福建嘉鎧律師事務所洪文輝律師解答：

一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書。

二、遺囑公證，指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。

三、贈與房產公證，房產贈與，應當辦理贈與人的贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或雙方共同辦理贈與合同公證書。

根據《公證法》第25條規定：自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

福建嘉鎧律師事務所洪文輝律師解析：

遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力.

(2)遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

(3)遺囑中的財產是個人合法財產.

遺囑應包括以下內容

(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

(2) 遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)

(3) 對財產和其他事務的具體處理意見;

(4) 有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;

(5) 遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;

洪文輝律師，專業，誠信，認真

❷ 房產公證律師咨詢

法律主觀：

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。辦理公證的類型如下：1.房產繼承，應當辦理「繼承權公證書」。也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;2.遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;3.贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」;4.有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證證明。所需材料如下：在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，出售方1、企業營業執照(居民身份證)2、房屋所有權證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。收費標准：公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標准簡介如下：1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委託書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;3、證茄型明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;7、證明商標注冊，收費50元;8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;10、證明勞務合同，收費5元;11、起草、修改合同文本，收費5～20元;12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分顫鎮之三收費，但最低收費不得低於10元;13、證明財茄納粗產繼承、贈與接受人收金額總數收費；(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。外文打字，每千字2元。外文校對，每千字5元。16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;18、證明經濟合同、企業承包、經營合同：(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;(7)400萬元以上的，收費3000元。19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。以上房產公證費用僅供參考，具體相關費用需咨詢相關部門。