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1. 租房合同結束後，房客購買的傢具家電等是否屬於房東

一般情況下，承租人在居住過程中添置的傢具、家電等物品與房屋無必然聯系，租賃關系結束後仍歸承租人並可帶走。如果不願帶走，與出租人協商一致，可以折價出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和後來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機、空調等物件，在拆除時會對房屋造成一定的損害。
網友咨詢：
租房合同結束後，房客購買的傢具家電等是否屬於房東？
天津允公律師事務所梁楚君律師解答：
一般情況下，承租人在居住過程中添置的傢具、家電等物品與房屋無必然聯系，租賃關系結束後仍歸承租人並可帶走。如果不願帶走，與出租人協商一致，可以折價出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和後來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機、空調等物件，在拆除時會對房屋造成一定的損害。
我國最高法出台的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十二條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，但當事人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十五條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
天津允公律師事務所梁楚君律師解析：
事實上，從法律上看，租賃合同終止時，形成附合部分裝飾裝修物連同房屋，其所有權歸出租人，出租人無權取回（拆除）。對形成附合部分的裝飾裝修物的處理，雙方不能達成協議，分三種情況作不同處理：
1. 租賃合同因租賃期間屆滿而終止的，對形成附合部分的裝飾裝修物，不論其殘值集合，承租人均無權請求出租人補償。
2. 租賃合同因被認定為無效而終止的，對形成附合部分的裝飾裝修物，由出租人和出租人各自按照導致合同無效的過程分擔現值損失。
若是由於房客違約，導致合同終止：
房客構成違約行為，但是房東無權處理房客的東西。
1、房客逾期支付租金，構成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權解除合同。
2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發生的爭議，屬於民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。
3、如果房東和房客發生沖突，並造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重（輕傷或以上），房東將承擔刑事責任。得不償失。
總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除後，房客拒絕交換房屋，房東可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。
租賃合同因被解除而終止的，對形成附合部分的裝飾裝修物在剩餘價值租賃期內的殘值損失之分擔，隨租賃合同被解除的原因不同而不同。
① 因不可歸責於雙方的事由解除的，由雙方按照公平原則分擔；
② 因出租人違約而解除的，由出租人承擔；
③ 因承租人違約而解除的，由承租人承擔；
④ 因雙方違約而解除的，由雙方根據各自的過錯程度各自承擔。
【法律依據】
《民法典》第七百一十五條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
梁楚君律師簡介
梁楚君律師致力於民商事訴訟及非訴業務，主要執業領域為房屋租賃合同糾紛、房地產糾紛、建設工程施工糾紛、醫療糾紛、公司法律事務、勞動人事爭議糾紛、體育法律事務以及刑事法律事務