中國司法拍賣
① 比較司法拍賣和拍賣會的異同
您好，司法拍賣和拍賣會還是不一樣的，拍賣會可以拍賣任何東西，拍賣師是拍專賣會的重屬要因素之一，拍賣會包括司法拍賣，但不是所有的拍賣會都是司法拍賣，也有個人委託處置的。
而且現在也從原來的線下拍賣，現在轉到了線上拍賣為主了，公正透明，而且受眾面積大
② 淘寶司法拍賣是真的嗎
淘寶司法拍賣是真的，但是所拍賣的東西網頁上的介紹絕對不是很詳細的，比如買車，也不知道車況是不是真的好，買房也得看房子有沒有隱藏問題，所以要買都要去現場調查清楚才行。
③ 購買法院拍賣房，有何利弊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
④ 中國拍賣行業協會司法拍賣的房子能要嗎
可以買，但是注意
原房屋所有者的銀行按揭，欠款與買受人沒有任何專關心，不必關心。如有銀屬行按揭，方便過戶，因為原房產證土地證在銀行，拿法院成交書後去取，還有鑰匙。
一切以過戶後產權登記為准。如之前未作證，法院會註明，此情況過戶要交兩次稅。
有重大瑕疵，如擺過花圈等，法院會註明。
房屋漏水等可關注評估視頻。
房屋過戶所有稅費，買受人承擔，務必去房管了解清楚。二手房公積金貸款也先咨詢當地房管部門。通常都是可以貸款的。
評估價格基本不包含裝修費用，請綜合考慮。
最好買已騰空完畢的房產，可確定裝修保留完整程度。騰空房產無租賃麻煩。
原房主的戶口是個問題。過來討債的，直接趕走，敢貼公告，討錢的，馬上報警！
請綜合評判，房屋戶型，面積，閣樓，原裝修情況，學區，水電氣情況。
競拍是一個技術活。
作為一名賣過多套，買過一套司法拍賣房產的，大概就是這些個人體驗
⑤ 房產司法拍賣的稅率是多少
房產司法拍賣的稅率為以下幾項：
1、契稅
住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅
一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅
總房款的萬分之五。
(5)中國司法拍賣擴展閱讀：
拍賣房產注意事項：
1、拍賣標的房地產是否有重復查封。
2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。
3、如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。
4、有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。
5、有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。
6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。
7、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，並按照國家和當地政府的有關規定辦理。
8、建築設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
網路-房地產拍賣
⑥ 法院拍賣的房子限購嗎
截止2018年12月，國內多數城市的做法是遵守法律規定，司法拍賣房不予限購，但是北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個城市要求「司法拍賣房」限購。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
根據上述法律規定或司法解釋，司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不受限購政策影響，產權過戶協助執行單位必須配合辦理相關手續。
《物權法》第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
無論是物權法規定，還是最高法對民訴法的司法解釋，都對這種特殊的物權變動形式進行了明確規定，在現行法律規定上也毫無爭議。
(6)中國司法拍賣擴展閱讀
《民事訴訟法》第二百四十二條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
⑦ 法院拍賣執行期限是多久，具體有什麼規定
法院的執行期限是兩年，但是，執結，並不是一定將被執行人的欠款全部執行到位。那些沒有履行能力的案件，可以終結本次執行程序的形式結案。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十九條 申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。
前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最後一日起計算；法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最後一日起計算；法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
(7)中國司法拍賣擴展閱讀
法院強制執行程序：
1、人民法院製作的發生法律效力的民事、經濟、行政判決書、 裁定書、調解書、支付令、民事決定書、財產處罰決定書以及具有財 產執行內容的刑事判決書、裁定書。
2、仲裁機關製作的已經發生法律效力的依法可以申請人民法 院執行的裁決書、調解書。
3、公證機關製作的已經發生法律效力的依法可以申請人民法 院執行的追償債款、物品的文書。
4、行政機關製作的已經發生法律效力依法可以申請人民法院執行的處罰決定書和處理決定書。
5、人民法院製作的承認並同意協助執行外國法院判決、裁定的裁定書及執行令。
6、人民法院製作的承認並同意協助執行外國仲裁機構裁決的裁定書。
⑧ 哪裡能查到法院拍賣房子的公告
可以到人民法院訴訟資產網上面查詢你所需要的信息，具體步驟如下：
1、網路專搜索人民法院訴訟資屬產網，在搜索結果中打開第一個官網。
⑨ 在哪可以現在中國司法拍賣
冬日情慾：上海琛泰公司會出高價，而且說不成交不收費的幌子把你騙去，然後給你下套，騙你的鑒定費。不可能成交，就是為騙錢。千萬當心。
⑩ 法院在淘寶上司法拍賣的房子成交後需要交多少稅其他還有什麼費用
1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。