民法上的出租權

① 論述民法上的出租權與著作法上的出租權的區別與聯系

所謂著作出租權，根據《著作權法》第10條第7款的規定，是指作者或其他回著作權人享有許答可他人臨時使用電影作品和類似攝制電影的方法創作的作品、計算機軟體以及錄音錄像製品的權利，但計算機軟體不是出租必要標的的除外。

② 優先承租權 漲價(民法大家來)

如果房東存心不想租給你,總是有辦法的,正如你所比方的架空.
如果非要通過法律取得回你的權利,請先計算一下答為此將付出的代價:精力\時間,再者即使得到了承租權也只是一段時間,對方不會與你長時間合作的,試想相等價格為什麼要再花精力找房客、為什麼他不租給已熟悉老房客,顯然你不是在金錢上處於弱勢...

③ 民法典物權偏時融資租賃最大影響是什麼

題目什麼意思？是說新民法典的融資租賃的規定修改的影響么？
1）租人破產時，租賃物內或將歸為容破產財產；
2）租賃物的適格範圍或將擴大；
3）出租人對租賃物的擔保權或將適用擔保制度相應規則，融資租賃業務必將嚴格實行登記公示，出租人對租賃物的擔保權或將適用「混合擔保」的規則，出租人對租賃物的所有權或將適用抵押權的順序規則，承租人或將可能享有轉讓租賃物的權利。

④ 民法上的優先購買權人發生沖突時,依據物權優先於債權的原理,當發生沖突時: 共有人>典權人>承租人

如甲來乙夫妻共有一套房源屋，其間出租給丙居住，接著又出典給丁。後來甲乙離婚，需要將甲在共有房屋中的份額進行變賣清償其個人債務，於是根據法律規定，共有人乙、承租人丙、典權人丁均有權優先購買，但根據物權優先於准物權或限制物權（如用益物權等），准物權優先於債權的原理，共有人乙優先於典權人丁，典權人丁優先於承租人丙而優先購買。
滿意的話請採納，謝謝！

⑤ 民法高手：我把自己的房子租給別人，轉移了使用權，此時我的物權不是完整的物權，這種不完整的物權叫什麼

首先糾正：你把房子租給別人，所有權並沒有轉移；
另外明確一點：所有權是專物權的一種屬，而且是最主要的一種；
你的所有權，也就是你所謂的「不完整」的物權，這時可以叫做「帶有負擔的所有權」

糾正樓上：承租人這時候連永益物權也沒有。租賃是債權行為並非物權行為，承租人通過租賃合同拿到的只有債券性的使用權。

另永益物權屬於「限制物權」，如地上權、地役權等。意思是說相對於所有權，它的全能是有限制的。同屬限制物權的還有擔保物權。

⑥ 民法中，抵押人將已抵押的財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，即已登記的抵押權實現後，

租賃期來間財產所有人將財產抵源押的，租賃合同關系不受影響，就是「買賣不破租賃」；如果抵押期間財產所有權人將財產出租的就要受到影響的意思，就是抵押權人按法律規定處分抵押物時，承租人沒有相應的優先承租、購買等權利，承租關系因抵押物的處分而終止。

⑦ 擅自出租他人之物後又轉讓 買賣不破租賃嗎

依<合同法>的規定,買賣不破租賃的原則是指,房屋在產權人賣給他人後,原有的租賃合同繼續有效,承租該房屋居住的承租人,有權依原約定繼續居住在該房屋,直至雙方的租賃合同期滿後止。合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
本條是關於租賃物發生所有權變動時租賃合同的效力的規定。
本條的規定體現了租賃合同的一個特點，即租賃權的物權化特點。所謂物權化是指在租賃關系存續期間，承租人對租賃物的佔有使用可以對抗第三人，即使是該租賃物所有權人或享有其他物權的人也不例外。
本條主要規定的是租賃物的所有權發生變動時，租賃合同的效力問題。在租賃合同中有一個基本的制度叫「買賣不破租賃」。買賣不破租賃是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。關於這個原則，各國民法都有所體現，但不盡相同，有的國家規定，只有對不動產租賃或經過登記的動產租賃才適用該項原則。如義大利民法規定，如果在租賃物轉讓前已有明確的租賃契約，則租賃契約得對抗第三買受人。在買受人善意取得佔有的情況下，前款規定不適用於不在公共登記處登記的動產。有國家規定，買賣不破租賃只適用於不動產。如法國民法規定，如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承租人。日本民法也規定，不動產的租賃契約進行登記時，爾後對於其不動產取得物權者，也生效。有的規定，不論是動產租賃還是不動產租賃，都適用買賣不破租賃的原則。如我國台灣地區「民法」規定，出租人於租賃物交付後，縱將其所有權付讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。我國合同法規定不論動產租賃和不動產租賃都適用買賣不破租賃的原則。

⑧ 民法律師：國有土地的建設用地使用權可以合法出租轉讓抵押，那集體土地行不行呢

國有土地建設用地使用權可以依法轉讓，抵押。
《物權法》第128條：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。

⑨ 民法問題 關於擅自出租他人之物與無權處分的關系

民法上將法律行為分為處分行為和負擔行為這兩種。
處分行為是直接專導致物權或者准物屬權發生移轉、變更、消滅的行為。負擔行為是發生債權債務關系的行為。而出租並沒有導致物權（所有權、抵押權）發生移轉，所有人還是原本的所有人，當然就不是處分行為。不是處分行為，就更談不上無權處分。出租只是發生租賃合同的債權債務關系而已，是負擔行為。

⑩ 關於租房的法律問題

僅供參考：

根據《合同法》第二百二十三條 「承租人經出租人同意，可以對租賃物進版行改善或者權增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失」的規定，我認為如果你們的租賃合同中有約定的就必須按照合同的約定履行，合同中沒有約定的，要看你在裝修之前是否經與房主協商同意的，如果是經過協商同意的，應當按照當時協商的意見處理。

如果在協商裝修事宜時沒有達成一致協議的，現在也可以協商補充協議。協商不成你只能向人民法院起訴，由人民法院依法裁決，你本人不可強行拆除。

如果沒有同房主協商或者經協商沒有取得房主同意的，你無權向房主提出這一要求。相反，房主還有權要求你恢復原狀，賠償損失。

如果在協商裝修事宜時沒有達成一致協議的，現在也可以協商補充協議。協商不成你只能向人民法院起訴，由人民法院依法裁決，你本人不可強行拆除。