產權民法典

㈠ 民法典規定協議簽署房產權合同是否合法

協議簽署房產權合同合法，但僅對房屋享有債權，不發生物權變動的效力。房屋僅簽署產權合同未辦理物權登記導致沒有過戶屬於物權變動問題，不影響合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈡ 民法典規定沒有房產證是否有合法產權

民法典規定沒有房產證不具有合法產權。我國實行不動產統一登記制度，房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權的歸屬以物權登記為准，自記載於不動產登記簿時發生法律效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈢ 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦

《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

㈣ 房屋70年產權到期怎麼辦 《民法典》一錘定音

「住宅用地70年期滿後，我的房子還能不能屬於我？」「老人想要以房養老，可是把房子賣了就沒地兒住，能不能保留居住權？」最近，《民法典》的各項內容亮點多多，引起了市民的熱烈討論，其中最受讀者關注的就是「住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期和居住權」入典。

70年大限這樣解決

很多市民都了解，商品房的產權最多是70年，房屋產權到期後會怎麼樣，是國家收回，還是自動續約？對此，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

對此，山西稅渡律師事務所楊晉武律師稱，這條規定意味著住宅土地使用權滿70年之後，自動續期，不必擔心被收回。也就是說，房子產權到期後，還是可以繼續居住。但是，既然有續期的問題，那麼肯定就會牽涉到費用。對於自動續期的費用問題，《民法典》中也有提到，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。也就是說費用可能全免，也有可能部分免，具體的還得依據相關法律來決定。所以就目前的形式來看，市民不必擔心產權到期後的續費問題，相關法律法規應該會陸續出台。

居住權人這樣規定

對於市民普遍關注的居住權問題，《民法典》三百六十六條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。楊晉武律師稱，居住權寫入《民法典》，能夠讓一些弱勢的人居有定所、老有所養，這是社會文明的一個重要體現。

如何理解居住權？居住權設立需要以書面形式訂立居住權合同，同時需在登記機構辦理居住權登記。「比如一個老人膝下有一子一女，一套房，老人臨終前立了遺囑：房子的產權歸兒子，但是女兒有10年的居住權。這個就需要訂立居住權合同，同時要辦理居住權登記，才能從法律層面確定女兒的居住權。」楊晉武律師說，居住權具有極大的社會現實需求，居住權制度對於解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老問題等，都具有重要的現實意義。

以房養老有了保障

居住權是在不轉讓所有權的基礎上，分離出一定期限的居住權利，這對弱勢群體來說，可以保障他們的居住權，對於以房養老的老人來說也是恰逢其時。

時下，有機構推出「以房養老」模式，老人將房屋所有權轉移給機構，通過合同約定獲得一筆售房款；有不少老人因此上當受騙，居住權的確立可以解決這一問題。楊晉武稱，居住權讓選擇「以房養老」方式的老人，可以通過辦理登記手續取得居住權，可以獲得更好的保障。比如，一個老人沒有固定的收入來源，晚年生活無法得到保障，她有一套價值80萬元的房子，居住權能解決她的困境。老人可以把房子賣掉或者抵押給銀行，同時要求設立居住權：有生之年讓自己無償居住。這樣，老人就可以按照市場估值，得到一筆養老資金，既提高了生活質量又保障自己的居住。

楊晉武律師稱，居住權的確立，受益的不僅僅只有老人，對於租客，特別是大量公租房的承租人，也是一大利好。

二手房交易注意居住權

值得注意的是，設立居住權的房屋，其收益權和處分權仍然屬於房屋所有權人(業主)。居住權並未限制房屋所有人對房屋進行出售、抵押，如果該房屋設立有居住權，即使房屋所有權人轉讓房屋，享有居住權的一方依然能根據合同，在約定期限內繼續居住。

對此，楊晉武律師提醒市民，購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權，如果有居住權，要提前在合同中明確，避免帶來不必要的麻煩。

來源：太原晚報

㈤ 民法典中房屋產權都有哪些權利

民法典中房屋產權的權利有：佔有權、管理權、享用權、排他權、處分權等。房屋產權人是房屋所有權的擁有者，憑證管理和使用自己的房屋，享有佔有、使用、收益、處分的權利。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百六十六條
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

㈥ 民法典中房產證加名字就有產權嗎

民法典中房產證加名字就有產權。房產證即房屋所有權證，是表明房屋所有人對其房屋享有法律權利、承擔法律義務的證書，房屋所有權證書具有社會公示的作用。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

㈦ 民法典中房屋產權證包含哪些證

房屋產權證包含《房屋所有權證》和《土地使用權證》。房屋產權證是房屋所有權與土地使用權的統一證明，通過兩證合一確認房屋產權，依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

㈧ 民法典中房屋產權歸屬應如何確定

民法典中房屋產權歸屬應按照房產證的記載確定。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權的產權歸屬登記為准，發放的房屋產權證書是權利人享有該不動產物權的證明。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈨ 民法典中房屋產權到期後如何處理

《民法典》中房屋產權到期後住宅建設用地的使用權自動續期，非住宅建設用地可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。