民法典收房

① 託管跑路房東可以強制收房嗎

看你與房屋託管簽的合同，有無房東的委託。如果有委託，那就不可以，包租公司和租客的合同具有法律效力。因為包租公司簽訂這份合同時，房東是有授權的。

法律依據：《民法典》第一百六十五條 委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。

《民法典》第一百六十七條 代理人知道或者應當知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者被代理人知道或者應當知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應當承擔連帶責任。

《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

② 租客拖欠房租如何強制收房

法律分析：1、租客如果拖欠房租並且賴著不走，這種情況下已經造成了違約，作為房東能強制收房。
當然之前先不要鬧僵，先跟租客進行協商處理，爭取解決之間雙方的矛盾，讓他早點將拖欠的房租補上。
如果補上了，只要還在租賃期間之內，還可以繼續租下去，雙方和平相處。
2、但是如果雙方協商不成，房東可以根據手上的合同將租客起訴，要求租客支付剩餘的房租，同時還要承擔違約的責任。
如果房東不想再將房子租給租客，可以要求法院申請解除合同，這種情況下只要法院判決了，確實證明租客賴租，已經造成了違約，就可以強制收房，可以直接聯系公安部門來處理。
法律依據：
《民法典》：
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
第七百五十一條 【租賃物毀損、滅失對租金給付義務的影響】承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權請求承租人繼續支付租金，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第七百五十二條 【承租人支付租金義務】承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告後在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

③ 2021年民法典空置房物業費

2021年《中華人民共和國民法典》空置房物業費具體內容如下：
1、逾期收房，物業費由開發商負責；
2、空置半年以上的住房，部分城市業主可申請減免物業費；
3、規定長期空置的住房，也需繳納物業費，物業服務人員已經按照約定和相關規定提供物業服務，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

④ 民法典規定房屋產權證登記怎麼辦理

1、開發商需要先進行初始登記
要辦理房產證開發商必須先辦理初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發商應該在商品房交房之日起60日內,將需要辦理房屋權屬登記的資料報送到房屋所在地房地產主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時間大約是20～60日不等,所以在收房入住後之的兩三個月,可以向開發商詢問辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產交易信息網查詢。為了保護自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確如果不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商會有現成的已經蓋好章的表格,只要到開發商處領取填寫就行。先事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、去拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、相關申領文件領取
詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、公共維修基金、契稅要交齊
實際上公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、需要提交申請材料
主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、在規定時間領取房產證
保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

⑤ 未定租賃期限能否隨時收房

未定租賃期限，房主有權隨時收回房子，但應提前告知承租人。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式，當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

⑥ 2021民法典物業費收費標准

法律分析：關於物業費民法典並沒有明確的收費標准，僅規定業主和物業服務人應簽訂書面的物業服務合同，在合同中約定服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法等條款。通常，物業費的收費標准和各地的經濟發展水平有關，主要根據當地政府指導價和市場調節價、服務等級、服務項目等綜合確定。
法律依據：《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

⑦ 託管跑路，租客交了一年房租金，房東有權利收房嗎

房東有權利收房，租客無權利阻止。理由：租客交的租金所產生的法律關系的主體是租客和託管公司之間的法律關系，所以託管跑路，租客應當向法院起訴託管，而不是阻止房東收房。對於房東來說，以房東和託管公司所簽訂的合同為主。若託管公司遲延交租，則房東可以請求託管公司承擔損失。

法律依據：《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

註：民法典於2021年1月1日生效。

⑧ 預約了收房可以取消嗎

通常，如購房人已經履行了預約合同約定的前期交款等義務，並在約定期限內，與開發商就本約合同內容(包括預約合同中未能涉及的具體房屋位置、面積、房價款、付款方式、交房時間、違約責任等)進行了誠信談判，而雙方確實無法就相關內容達成一致的(購房人須就此承擔舉證責任，可通過電話錄音、往來書信等舉證)，則購房人可與開發商解除預約合同，無須承擔違約責任。
如果購房人僅僅是基於自身原因，未與開發商簽訂本約合同的，則開發商有權要求購房人承擔違約責任。
而解除合同，可以通過以下兩種途徑：
一、雙方當事人協商一致。
二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的；4．另一方當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的；5．另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；6．法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

⑨ 民典法關於不收樓是哪一條

您好，您問的應該是收房時所能使用的法律依據，這些法律依據不一定在《民法典》中體現，關於收房法律知識(一)三書兩表
《建設工程竣工驗收備案表》
《住宅工程質量分戶驗收表》
《房屋土地則繪技術報告書》
《房屋質量保證書》》
《住宅使用說明書》
三書兩表是開發商在交房時必須向購房者出具、提供的文件，如果開發商拒不出具上述文件，購房者完全可以以此為由拒絕收房。
《建設工程竣工驗收備案表》
現實生活中，有的開發商為了按照合同約定時間交房，為了符合交房條件，為了讓更多業主沒有正當理由拒絕收房，一般都會向業主出具竣工驗收備案表。但做為收房者的您，一定要學會用火眼金睛識別這些文件的合法與否，實際上，用不符合標準的竣工表來掩人耳目的做法並不在少數。
該表必須為原件；表中資料應該齊全、內容正確，要審核工程的基本情況是否與實際情況相符；有無勘察、設計、監理單位的意見；文件清單，如消防驗收意見、規劃驗收文件等是否齊全。當然還要看是否建委的蓋章。
《房屋土地測繪技術報告書》
這是由相關的測繪部門出具的，這份文件也必須為原件，通過該表可以看出房屋實際面積與合同約定面積的差距；在審核這項文件時，要注意測繪部門必須具有相應的測繪資格，而且該表也是需要向建委房產測繪所進行備案，如果建委房產測繪所發現測繪有誤，是需要進行更正的，所以房屋最終的面積應是以經過備案後的面積為準的。而最終經過備案後的面積是否有更正有的購房者是很少去關注的。
《住宅工程質量分戶驗收表》
部分地方政府的規定已經非常清楚，該表是開發商在交付房屋時，必須作為《住宅質量保證書》的附件交給購房者的；實際上，因為分戶驗收是由建設單位組織施工、監理單位(有的還有物業部門)進行的驗收，開發商一般都會組織分戶驗收，有的在交房時會貼在門口或門後的位置進行公示。在沒有相關規定的城市，最好在最初簽訂購房合同時對該條進行明確約定。
應該注意的是，分戶驗收涉及到很多詳細的項目，如採暖、防水等等，購房者在收房時應進行認真全面審
查。
《房屋質量保證書》》、《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔保修責任的承諾，其中保修期限是一個重點，國家規定了最低的標准，在此標准之上，雙方可以自行約定更長的期限；此外，應將保修期的起算時間約定為「交付使用」之日而不是「竣工」之日。
《住宅使用說明書》是對住宅的結構、性能、標准、使用注意事項的說明。