司法解釋的業主

1. 物權法第72條的司法解釋

物權法第來七十二源條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

物權法七十二條司法解釋有兩個：
1、《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，自2009年10月1日起施行
2、《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，自2009年10月1日起施行。

2. 合同法司法解釋業主入住是否算是交工

驗收分為竣工驗收和綜合驗收，您指的是哪一種？如果是尚未竣工驗收則不得交付使用，已經竣工驗收尚未綜合驗收，但業主已經入住，視為已經驗收。

參考文章：
竣工驗收：

1、竣工驗收實際上分為兩種，第一種是由建設單位（即房地產開發企業）自行進行的竣工驗收，該竣工驗收即指單位工程質量驗收，是指工程完成設計及合同約定的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告後，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據國家、地方標准對單位工程質量進行的驗收。第二種是由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，於開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請，房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：A工程竣工驗收備案表；B工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；C法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件； D施工單位簽署的工程質量保修書； E法規、規章規定必須提供的其他文件。F商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。同時，根據該暫行辦法，竣工驗收的范圍也就是要求提交的文件所指稱的內容。

綜合驗收：
根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條的規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
可見，綜合驗收是指對包括竣工驗收在內房地產開發項目的綜合情況進行的驗收。

竣工驗收和綜合驗收的關系
根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條的規定，竣工驗收和綜合驗收是包含與被包含的關系，綜合驗收的范圍包括竣工驗收，即只有竣工驗收合格綜合驗收才能合格。

二者何為強制性交房條件
從我們擔任法律顧問的房地產開發企業的咨詢中我們發現，房地產開發企業和購房者對竣工驗收和綜合驗收何者是國家強制性交房條件不明晰。出於經營的需要，房地產開發企業希望約定以竣工驗收合格作為交房條件，但又擔心該約定違反國家強制性規定而無效；購房者也以房地產開發公司沒有取得綜合驗收合格為由拒絕接房。根據《建築法》第61條和《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，未經竣工驗收合格的不得交付使用。從立法目的來看，國家做此項規定，原因在於房屋建築等涉及公眾安全，目的在於避免豆腐渣工程的出現。該規定屬於國家強制性規定。而《城市房地產開發經營管理條例》第18條並沒有規定未經綜合驗收的不得交付使用。因此，竣工驗收合格才是交房的強制性條件，違反該規定的約定無效。

3. 物權,、法48條司法解釋、1，小區的地下車庫開發商可以賣嗎它是否屬於業主共有。

國家沒有停車位數量規定，但規委對每個地塊的控制性詳細指標中，規定了最低的車位比例，現行的通常是不低於1：0.5。
至於停車位的權屬，沒有統一規定，可以是公攤，可以是人防工程，可以是開發商所有。所以，如果開發商對停車場具有產權，全部出售也是可以的。

4. 業委會訴訟要業主大會同意的司法解釋

2005年8月15日《最高人民法院關於春雨花園業主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函 》（[2005]民立他字第8號）中指出「根據《物業管理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動，所產生的法律後果由全體業主承擔。業主委員會與他人發生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。

5. 物權法司法解釋小區哪些地方屬業主所有

最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：

（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

6. 求助司法解釋

「中院支持一審判決，駁回業主」這是二審了，即終審
「個月以後商戶接到判決這次既然法院判決商戶輸了，支持業主的訴求。」根據何在？看清楚
終審是法院對案件的最後一級審判。我國實行兩審終審制，中級人民法院、高級人民法院、最高人民法院受理的第二審案件，或最高人民法院審判的第一審案件，都是終審，當事人不能再上訴。

7. 《司法解釋》中如何界定「首先滿足業主需要」

比如停車位，優先考慮業主的需求，滿足後，有空車位，才可以對外出租等。不能為收取租金，不讓業主使用。

8. 關於漲物業費及相關公共費用等需要業主大會通過的法規、法律依據或者司法解釋，請問相關法律的具體條款

物業法規里沒有明文規定，但是由於《物業服務合同》屬於要約合同，受《合同法》約束和調節。
而根據合同法的有關規定，合同款項更改，需要得到合同雙方同意。物業服務收費由《物業服務合同》約定，如果物業公司要求上漲物業費及其他相關費用，需要徵得作為物業服務合同另一方的業主大會的同意。
關於《合同法》的有關條款，請直接查詢。

9. 物業服務糾紛司法解釋

法律分析：物業服務在我們生活中特別重要，給與了我們生活安全和方便，但是實踐中，物業管理的過程並非完全盡如人意，在很多時候都會存在一定的糾紛。物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。