民法典預訂

㈠ 民法典對預約合同是如何規定的

民法典規定當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
《民法典》（2021年1月1日生效）第四百九十五條__當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈡ 定金和訂金如何算合法有效

根據我國《民法典》和《民法典》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《民法典》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

定金和訂金的區別是什麼
（一）從字面上理解，這兩個詞兒細細品來就有一點區別。「定金」含有定下了、定了的意思，而「訂金」有預訂的意思。如果是違約的話，雙倍返還的是哪個呢我理解應該是定金，在法律上也是如此。
（二）定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房產交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應當適用定金罰則，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。
（三）從上述描述可以看出，定金應該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金並不是一個嚴格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。
二、定金和訂金如何去認定，兩者的法律效力如何（一）購房者在進行房屋交易時，在認購合同中，一定要寫清所交認購金是「定金」。因為按照《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》
第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。」約定為「定金」才能更有效保護雙方權利。（二）如果進行房屋交易時，無法約定為「定金」，只能出現「訂金」時，也可以對訂金進行詳細的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)

第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

㈢ 民法典規定購買房屋交了定金可以退嗎

法律分析：因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。但是，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

㈣ 民法典規定新房購房定金能退嗎

法律分析：新房購房定金是否可以退，要視情況而定。如果開發商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。我國法律規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

㈤ 民法典對預約合同的規定是怎樣的

民法典規定_當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
《民法典（2021年1月1日生效）》第四百九十五條__當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈥ 民法典預約合同有哪些

法律分析：民法典在合同編通則部分規定了預約合同，預約合同正式成為一項法律制度。預約合同大量存在於社會生活中。預約合同，是指約定於將來一定期限內訂立本約合同的合同。比如，商品房的認購、訂購、預定等協議，其實質就是預約合同。民法典更強調預約合同的實質要件，即有於將來一定期限內訂立合同的意思表示，同時損害賠償不再單列，而將之歸入違約責任。預約合同的目的在於訂立本約(即將來要訂立的合同)，一方當事人違反合同約定不履行訂立本約合同的義務，應當向對方承擔違約責任。如簽訂認購意向書後買受人不來認購，則出賣人可以要求買受人承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈦ 民法典對預約合同是如何規定的

法律分析：民法典在合同編通則部分規定了預約合同，預約合同正式成為一項法律制度。預約合同大量存在於社會生活中。預約合同，是指約定於將來一定期限內訂立本約合同的合同。比如，商品房的認購、訂購、預定等協議，其實質就是預約合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈧ 民法典中合同認購書有法律效力嗎

法律分析：合同認購書有法律效力。當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。

當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈨ 預約合同民法典解讀

法律分析：1，預約合同，指約定於將來一定期限內訂立本約合同的合同。判斷是否構成預約合同的標准，並非是合同內容是否齊備，而是雙方有無於將來訂立本約的意思表示，除特定情形外（容後述），若有將來訂立本約的約定，則應認定為預約；若無則應認定為本約。

2，訂立預約合同尚未成立本約，但若本約合同雖未簽訂，但一方履行了合同主要義務，對方接受的，則視為本約合同已成立，預約合同的義務已經履行完畢，雙方之間的預約合同關系已經轉化為本約合同關系。

3，違反預約合同應當承擔違約責任，具體情形有明示拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約；對未決條款惡意磋商；對已決條款重啟磋商。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。