民法典完善承租人

① 民法典規定房屋被承租人轉租如何處理

房屋被承租人轉租的處理如下：出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中表示不允許轉租或協商轉租出租人明確予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

② 《民法典》對於轉租的要求是怎樣的

法律分析：《民法典》對於轉租的要求是：根據《民法典》第七百一十六條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

③ 民法典規定承租人是否可以享有業主權利《

「民法典規定承租人可以享受業主部分權利。承租人對房屋享有使用和收益的權利，按期繳納物業管理費的承租人屬於物業公司的服務對象之一，有權行使業主的部分權利，可以直接與物業公司對物業服務的有關事項進行商討。」

④ 民法典承租人在租期內違約怎麼辦

承租人在租期內違約需要承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。出租人可以選擇解除合同，由承租人承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；出租人拒絕行使合同解除權的，可以要求承租人繼續履行該租房合同。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑤ 民法典中承租人能否設定地役權

承租人不能設定地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，承租人為不動產使用人，可以設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產所有人。
【法律依據】
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

⑥ 民法典擬增加住房承租人優先承租權制度嗎

8月27日，備受社會關注的民法典各分編（草案）提請十三屆全國人大常委會第五次會議審議，這是民法典編纂工作的重要一步，是我國民事立法中的一件大事。

據了解，在對弱勢合同當事人一方的保護方面，草案加大了力度。為落實黨中央提出的建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，促進住房租賃市場健康發展，草案增加了住房承租人的優先承租權制度。此外，還規定了電、水、氣、熱力供應人以及公共承運人對社會公眾的強制締約義務，完善了格式條款制度。

為落實民法總則綠色原則的要求，草案規定，當事人在合同履行中應當遵循誠信原則，根據交易習慣負有節約資源、減少污染的義務，在合同終止後負有舊物回收義務，同時還規定買賣合同的出賣人依法負有回收義務。

⑦ 民法典中承租人能否設立地役權

承租人不能設立地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，承租人為不動產使用權，可以設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的不動產所有權人。
【法律依據】
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

⑧ 民法典房屋承租人的優先購買權是什麼

法律分析：民法典房屋承租人的優先購買權是指在同等條件下，承租人享有優先購買房子的的權利。根據民法典的具體規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。承租人在十五日內需要表示購買的意向，如果沒有表示的話，那麼就相當於放棄優先購買權了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

⑨ 民法典承租人有優先購買權嗎

法律分析：承租人有優先購買權，但在某些條件下承租人的優先購買權受到一定的影響，並且承租人在行使優先購買權時應當在一定期限內行駛。如出租人已經通知了承租人，承租人在15日內可以在同等條件下行使優先購買權。承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

⑩ 民法典租房規定

民法典租房規定，是第十四章 租賃合同，共有32條。
《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。