重慶司法拍賣

1. 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

2. 在重慶司法拍賣的房子40萬，未滿兩年，過戶需要哪些費用，具體有好多，謝謝！

拍賣來住房過戶和買賣過戶一樣計算過源戶稅費，
不滿2年的二手房，過戶需要交納增值稅5%，個人所得稅1%，。
評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元，
契稅，買家首套買入前提90平米以上契稅1.5%。90平米以下契稅1%，
二套房買入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%

3. 法院拍賣的房子,購買人不合法咋辦

法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權版益。強制拍賣過權程大致可分為以下階段： 1、評估價格 2、作出強制拍賣的決定 4、發布公告與展示標的 5、確定拍賣保留價 6、舉行拍賣會 7、確認拍賣結案 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。 司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

4. 重慶，進入法院拍賣房產程序能終止嗎

一般情況下當債務人償還完法院所判執行金額以後就會終止拍賣房產的程序。

5. 重慶市高級人民法院出台了《關於司法拍賣改革的補充規定（一）》，誰有該規定的正文

重慶市高級人民法院關於司法拍賣工作的補充規定（一）

發布時間：2010-11-01 16:11:46

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第一條 市高法院對拍賣機構的年度考核實行末三家淘汰制和擇優增補制，動態管理重慶法院拍賣機構名冊。
市高法院對入冊拍賣機構進行除名的，前款規定的年度考核淘汰拍賣機構數量相應減少。

第二條 因年度考核被淘汰出重慶法院拍賣機構名冊的拍賣機構，應當繼續按規定完成其已受理的司法拍賣項目，委託法院應當加強對該拍賣機構的監督，發現該拍賣機構有未按規定從事拍賣活動等行為的，應當及時報告市高法院，由市高法院視情節採取相應處理措施。

拍賣機構因違反規定被除名的，各級人民法院不得將該拍賣機構納入隨機搖號，已經搖號確定的，不得發出拍賣委託，已經委託拍賣的，應當撤回拍賣委託，尚未公告的，停止公告，已經公告的，應當在原公告媒體上刊登撤回拍賣公告，並另行選擇確定拍賣機構接受拍賣委託。

第三條 司法拍賣試行在互聯網上進行電子競價的方式。

第四條 拍賣機構由市高法院統一選擇確定。

第五條 拍賣流拍財產再次進行拍賣，另行選擇確定拍賣機構。

第六條 各中、基層法院在委託拍賣前，應當製作《選擇司法拍賣機構申報表》，通過法院OA辦公系統發送至市高法院司法技術部門內勤郵箱。

第七條 選擇確定司法拍賣機構，由市高法院司法技術部門組織。

市高法院司法技術部門根據各級人民法院報送的《選擇司法拍賣機構申報表》匯總情況，定期舉行選擇確定司法拍賣機構會議。

因情況緊急，市高法院司法技術部門可決定舉行選擇確定司法拍賣機構臨時會議。

第八條 市高法院司法技術部門舉行選擇確定司法拍賣機構會議和臨時會議，應當在選擇確定拍賣機構前，做好以下准備工作：

（一）在重慶法院網先期公告擬拍賣標的物有關情況；

（二）通知市高法院紀檢監察部門屆時派人參加選擇確定司法拍賣機構會議；

（三）邀請市拍賣行業協會屆時派人參加選擇確定司法拍賣機構會議；

（四）其他應當在選擇確定拍賣機構會議前做好的准備工作。

第九條 選擇確定司法拍賣機構過程和結果，市高法院司法技術部門應當製作筆錄，由參加選擇確定拍賣機構會議的人員簽名。

第十條 市高法院司法技術部門應當在選擇確定司法拍賣機構後及時向申報法院發出《選擇司法拍賣機構通知書》。

第十一條 各中、基層法院應當根據市高法院《選擇司法拍賣機構通知書》，書面告知當事人選擇拍賣機構結果，並及時向受託拍賣機構發出拍賣委託書，辦理具體委託拍賣事項。

第十二條 拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣上市公司國有股和社會法人股的，應當在拍賣二十日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。

因特殊原因，委託法院確定拍賣公告時間少於前款規定時間的，應當報市高法院審批。

第十三條 拍賣公告應當在《重慶晨報》、《重慶晚報》、《重慶商報》、《重慶時報》和《重慶日報》中選擇一家發布。

拍賣公告刊登的具體報刊的選擇和變更，由重慶聯合產權交易所（以下簡稱重交所）擇優提名，報市高法院確定。

第十四條 拍賣標的物在江北區、沙坪壩區、北碚區、渝北區、渝中區、南岸區、九龍坡區、巴南區、大渡口區外，且第一次拍賣保留價在100萬元以下的，重交所在報刊上發布的拍賣公告，可在第十三條規定的報刊上刊登提示性公告，但應當在標的物所在區、縣受眾面廣的主流報刊及重交所網站上刊登全文公告。

前款規定的區、縣受眾面廣的主流報刊具體刊名，由當地人民法院商重交所後，報市高法院批准。

第十五條 司法拍賣，應當在拍賣委託書和拍賣公告中明確拍賣保留價。

司法拍賣，起拍價為拍賣保留價。

第十六條 拍賣保留價高於100萬元的標的物拍賣，其競價階梯和競價周期設置方案，應當報委託法院備案。

第十七條 拍賣機構與競買人可以在競買協議中作出「競買人交納了競買保證金，簽訂了競買協議，應當承諾以不低於起拍價（拍賣保留價）應價，否則所交納的競買保證金自動轉為違約金。若有其他競買人應價，則本義務自動免除」等類似約定。

競買協議書有前款約定的，該約定在競買協議書中應當以醒目的方式標注，拍賣機構和重交所應當向意向競買人說明該約定的具體含義和違反該約定的法律後果。

第一款所稱的約定，不得限制或剝奪優先購買權人等權利人的法定權利。

第十八條 競買人與拍賣機構在競買協議中作出第十七條第一款的約定後，違反約定，不參與競買，導致拍賣流拍，其交納的競買保證金轉為違約金的，人民法院可以委託重新拍賣。

人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除原拍賣中按拍賣保留價作為基數計算的傭金。扣除後保證金有剩餘的，應當退還該競買人。

第十九條 拍賣成交後，買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

買受人預交的保證金，不足以全額扣除前款規定的重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，人民法院應當按差價、費用損失及傭金比例扣除。

第二十條 司法拍賣，試行引入金融機構按揭等融資服務。

第二十一條 司法拍賣暫緩、中止和撤回，應當符合規定的條件。

委託法院執行部門決定司法拍賣暫緩、中止和撤回的，應當在拍賣會召開三日前，將決定司法拍賣暫緩、中止和撤回事項報市高法院執行局審批。確因情況緊急，無法在三日前報批的，應當在拍賣會召開前報批。未經批准，不得暫緩、中止和撤回司法拍賣。委託法院報請司法拍賣暫緩、中止和撤回，應當附理由說明和相關證明材料。

第二十二條 委託法院決定司法拍賣暫緩、中止和撤回，並報市高法院審批同意的，應當在拍賣會召開前製作《司法拍賣暫緩（中止、撤回）通知書》，寫明暫緩、中止和撤回拍賣原因，送達受託拍賣機構和重交所。確因特殊原因，無法在拍賣會召開前製作並送達的，應當及時製作並送達。

第二十三條 受託拍賣機構和重交所在收到委託法院《司法拍賣暫緩（中止、撤回）通知書》後，應當按委託法院的要求及時暫緩、中止和撤回拍賣，並向競買人做好解釋說明工作。

第二十四條 拍賣公告應當交委託法院執行部門和司法技術部門共同審查確定。競買須知、競買協議書、拍賣成交確認書等相關文書應當在拍賣會召開前報委託法院備案。

拍賣公告、競買須知、競買協議書、拍賣成交確認書等相關文書在報委託法院審查確定或備案前，拍賣機構應當商重交所共同確定。

第二十五條 人民法院受理的破產案件，需要委託拍賣機構通過拍賣方式對破產財產變現的，受理破產案件的法院應當向市高法院報送《委託選定拍賣機構申報表》，由市高法院採取隨機方式在重慶法院拍賣機構名冊中隨機選定拍賣機構，並將選擇結果書面通知受理破產案件的法院，由受理破產案件的法院通知破產管理人，再由破產管理人委託拍賣。

人民法院受理的破產案件，需要委託拍賣機構通過拍賣方式對破產財產變現的，不適用本規定第五條的規定。

第二十六條 破產管理人委託拍賣，確定的拍賣傭金具體數額低於《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條規定標準的50%的，應當報受理破產案件的法院審查，受理破產案件的法院擬同意的，應當報市高法院審批。

第二十七條 破產財產拍賣，拍賣保證金應當交至人民法院拍賣保證金專用賬戶。

第二十八條 對司法拍賣流拍財產進行變賣，由人民法院司法技術部門組織實施。

對司法拍賣流拍財產進行變賣，除本規定另有規定外，參照司法拍賣實施。

第二十九條 對司法拍賣流拍財產進行變賣，人民法院應當委託重交所採取電子競價和先到者得相結合的方式實施。

第三十條 對司法拍賣流拍財產進行變賣，重交所可以在報刊上刊登提示性變賣公告，但應當在重交所網站全文發布變賣公告。

第三十一條 司法變賣公告期為六十日。自變賣公告之日起第二十日採取電子競價方式變賣；採取電子競價方式變賣未成交的，採取在剩餘變賣公告期內先到者得的方式變賣。

前款規定的先到者得方式，以變賣保證金到賬先後作為認定先到後到的標准。

第三十二條 對司法拍賣流拍財產的司法變賣結束後，重交所應當於三日內向委託法院提交變賣成交報告或變賣未成交報告。

變賣成交報告應當附有競買人交納變賣保證金到賬先後的證明材料。

第三十三條 司法變賣成交的，每一宗標的物應當向重交所支付2000元變賣成本費用；司法變賣未成交的，每一宗標的物應當向重交所支付1000元變賣成本費用。

除前款規定外，重交所不得向委託法院、當事人和買受人等收取其他費用。

第三十四條 《重慶市高級人民法院關於司法拍賣工作的規定（試行）》與本規定不一致的，以本規定為准。

第三十五條 本規定自2010年11月1日起施行。

第三十六條 本規定的修訂、解釋、廢止由市高法院審判委員會決定。

6. 重慶一房子拍賣為何溢價2400萬

拍賣樓房內景

買家有10個人，租客或將變身房東

截至發稿，沒有見到「X8915」這個神秘買家。托知情人士捎去消息，對方表示：還在處理司法拍賣的後續事宜，「不是接受采訪的時機」。

北碚區人民法院公示的《網路拍賣競價結果》顯示，競拍成功的用戶，其實是10個人。出於保護隱私的角度，不便於在媒體報道中公開他們的名字，不過在這10人名單中，有一位楊先生是房屋的「優先購買權人」。他提交給法院的優先理由是：他是這里的租賃戶，租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根據楊先生提供的租賃合同等證據，法院認可了其優先購買權人的身份。

市民如何參與司法拍賣?

對此，專業人士有幾點提醒：

一是要具備一定的法律知識和經濟常識，能夠理解相關條款。

二是要具備一定的買受能力，無論是按揭或是全款，都需要具備相應的給付和償還能力。

三是要仔細閱讀司法拍賣的公告，涉及的細節較多，需要全面地閱讀理解。

四是遵照網路司法拍賣的流程，整個過程公開、透明，只要看準機會，成功者也許就是你!

這里是網紅重慶的核心區

昨日，重慶晨報記者現場探訪了這處溢價2400萬的房產。

這里位於臨江支路附近，與滄白路相鄰，與網紅重慶的網紅景區解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有「幾步路」，到解放碑也不到5分鍾。

附近出入的人很多。房產所在的地方是一家火鍋店，面積很大，裝修也很重慶。火鍋店工作人員告訴記者，他們火鍋店改過名，但老闆沒變。服務員們並不清楚老闆拍下了這家店，他們即使耳聞，也只能當傳聞聽。

房產位於所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層)，層高約3.5米，有車庫、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結構，有供水、供電、有消防栓、電梯。標的外牆刷外牆漆，內牆部分實木裝飾、部分貼牆磚。房屋本身的開間約為13米，進深約為45米。這樣的火鍋店面，屬於中型偏大級別的。

法院的公示信息顯示，此處房產的基礎穩固、無沉降，結構、牆體、樓屋面完好堅固;門窗開關較靈活，內外牆無空鼓。但也客觀地說了「粉刷有部分脫落」。此外，在法院的公開信息中，還有這樣的專業表述：標的物(拍賣房產)土地使用權類型為國有建設用地使用權，出讓地，土地級別為重慶市商業用地1級，土地使用權終止日期為商業2032年5月25日，土地形狀為較不規則多邊形，地勢開闊，地形較平坦，宗地內達「六通」(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地外達「六通」(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。

那麼，楊先生等10人是否繳納了剩餘款項，是全款繳納的嗎?

這些問題，在楊先生和其餘9個合夥人完成後續事宜前，都無法給出確切答案。例如，法院在公告中說明，房屋過戶涉及的契稅、物管費等，都需要買受人自行負擔。執行法官告訴記者，截至發稿，有關後續事宜仍在處置之中。

名詞解釋

網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。對於經過兩次網路司法拍賣未果而流拍，且未能以物抵債的，應該繼續採取網路司法變賣的方式相銜接繼續處置財產。去年，最高人民法院發布《最高人民法院關於認真做好網路司法拍賣與網路司法變賣銜接工作的通知》對規范網路司法變賣行為進一步予以規范。

另外，司法變賣雖然與拍賣緊密相聯，但拍賣並非變賣的必經程序，對於不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。未經拍賣直接變賣財產，主要包括兩種情形：

(1)對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

(2)金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

7. 法院拍賣需要走哪些流程

法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益版。強制拍賣過程大致可權分為以下階段：

1、評估價格

2、作出強制拍賣的決定

4、發布公告與展示標的

5、確定拍賣保留價

6、舉行拍賣會

7、確認拍賣結案

8. 重慶市法院拍賣的門面能買嗎有沒什麼風險

可以買的，不過一定要有完全的司法程序與過戶手續，防止產生不必要的麻煩與糾紛

9. 如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

(9)重慶司法拍賣擴展閱讀

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

參考資料來源：鳳凰網-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：網路-司法拍賣