司法拍賣優先購買權人

⑴ 優先購買權人在拍賣過程中競價嗎

法律分析：競價。進行網路司法拍賣時，優先購買人由人民法院進行確認，並且確定不同優先購買人的順序，發給相應的競買代碼、參拍密碼。用戶競拍環節：(1)、用戶可通過多入口(獨立APP、網站等)多終端(手機、電腦)隨時隨地，想拍就拍。(2)、標的物拍賣結束前2分鍾內，如有競買人出價，系統會自動在競買人出價時間的基礎上延時5分鍾(循環延時);(3)、優先權購買階段：優先購買權人和原最高應價者可通過系統在拍賣結束後進行應價和出價，確保優先購買權的權利及資產處置價值最大化。競拍結束後：(1)、涉及到的用戶和拍品相關數據進行系統自動PDF格式歸檔，文檔自動添加水印。(2)、競拍成功者的保證金自動轉入法院支付寶賬號，且每天凌晨自動提現至法院的銀行賬號，整個過程無人工干預。(3)、競拍未成功者的保證金自競拍結束後，系統自動退回至用戶銀行卡，無需人工干預、縮短用戶資金不可用周期。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第十九條 優先購買權人經人民法院確認後，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，並以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

第二十一條 優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

⑵ 法院拍賣執行的房產時,債權人是否可以競拍，優先購買權人是指什麼樣的人

債權人可以競拍，但沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責回任公司的答股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：「拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」

⑶ 如何實現法院拍賣的優先購買權

法院強制拍賣程序中保護優先購買權。優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時，得以同等條件優先於他人購買的權利，又稱先買權，承租人在同等條件下擁有優先購買權。
【法律依據】
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條
出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。
承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

⑷ 淘寶司法拍賣的時候優先權

我國《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之內前的合理期限內通知承容租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利 2，上條規定了承租人的優先購買權。但拍賣中承租人優先購買權如何行使，法律、法規卻未規定。

⑸ 法拍房優先購買權人是什麼意思

優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。

所謂「優先」主要是指時間上的優先，這種優先在時間上一般規定為3個月。在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之後，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

(5)司法拍賣優先購買權人擴展閱讀：

優先購買人的資格確定：

先購買權人經人民法院確認後，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，並以優先競買代碼參與競買；未經確認的不得以優先購買權人身份參與購買。

順序不同的優先購買權人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

⑹ 法院拍賣優先購買權人能否把利益共享別人

摘要 在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

⑺ 承租人對司法拍賣是否有優先購買權

有。
要先到執行的法院登記確認。
請大家了解：簽訂了委託拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用，並不等於就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委託合同是合理費用，不會退的。

⑻ 法院拍賣執行的房產時,債權人是否可以競拍.優先購買權人是指什麼樣的人

債權人可以競拍，但沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下內三類人：
1、有限責容任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。
具體操作可以參照最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：「拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」

⑼ 法院拍賣的優先購買權是什麼意思

法律分析：債權人可以競拍，但沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

法律依據：《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第十六條 拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

⑽ 法院拍賣房屋時如何認定優先購買權

債權人、共有人、法院認可的現租戶，都屬於有優先購買權的人。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。