常州司法房屋

㈠ 尋求常州正規專業的驗房公司，自己找了幾個，貌似都不正規。

我拿房時，也費了很大精力尋找專業的驗房公司，跑了幾家，幾乎都沒有正規的營業執照甚至有的連辦公場所都沒有。我推薦你找丁渤驗房公司，常州應該只有這一家是正規的了，服務和專業都很到位，說實話特別滿意。

㈡ 報考常州司法所公務員需要常州戶口嗎

這需要看具體公告要求，想考可以下載歷年公告職位表作為借鑒

㈢ 在常州房產證辦不下來怎麼辦幾種途徑解決

買房子時,房產證會影響到以後落戶、抵押貸款等,那麼在常州哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?今天搜狐焦點小編就為大家詳細介紹一下吧！

開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有:

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

房產證辦不下來怎麼辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;

還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:

(1)協商解決

帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見後,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈣ 在常州什麼樣的房子辦不了房產證

有一些房子本身就不具備辦理房產證的條件，因此也就辦不了房產證，可是有些房子可能是由於房子本身存在問題，或者是其他的原因致使房產證暫時沒有辦理下來，購房者在買房的時候要注意分辨，不要買到無法辦理房產證的房子。那麼，在常州，到底什麼樣的房子是辦不了房產證的呢？原因是什麼？如果辦不了房產證應該怎麼辦呢？現在就讓小編一一為大家講解吧。

一、什麼房辦不了房產證？原因是什麼？

一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體所有

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

二、房子辦理不了房產證應該怎麼辦？

1、看合同

如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、看法律

如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。

上述內容就是小編為大家整理的房子無法辦理房產證的相關知識，你們都了解了嘛？

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈤ 常州市司法局有幾個處長分別是誰

法制宣傳處：李巧鳳
律師管理處：張正朝
公證管理處：陳小吉
基層工作處：周莉萍回
社區矯正答管理處：楊炯
國家司法考試處：時偉良
司法鑒定管理處：蔣玉琴
法律援助管理處：張英
政策法規處：李鎖貴
計財裝備處：陸彬彬
組織人事處：蒯二中
宣傳教育處：潘曙光

㈥ 在常州買房 常見的房產維權問題有哪些

近幾年常州眾多中小房地產開發商破產跑路，導致的直接結果就是房產維權事件頻發，那麼在常州買房，一些常見的維權問題有哪些呢？一起來看看吧？

1、我買的房子到底是不是70年產權?

買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

此外，簽訂合同時對於交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日後糾紛發生。

五證分別為《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。

市民可到發證機關相關網站，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。

2、開發商推遲交房怎麼辦?

買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息並賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、開發商推遲辦證怎麼辦?

買房支招：按照購房合同中關於交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規定。根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。

其次，如果超過約定或法律規定的期限，由於開發商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准主張逾期辦證違約金。

4、房產面積縮水怎麼辦?

買房支招：根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持;2、面積誤差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

5、學區房不等於劃片房?

買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片並不確定。有些樓盤與學校僅一牆之隔，也不能劃入該學校就讀。學區房也需要有「資格認證」，而且學區房不等於劃片房。

幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什麼時候能夠投入使用也要了解清楚。

6、空置房物業費如何收取?

買房支招：按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納

7、房屋質量不達標怎麼辦?

買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，並要求開發商承擔賠償責任。

8、定房時交了訂金又不想要了怎麼辦?

買房支招：常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關於訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。

9、期房交房開發商要求漲價，合理嗎?

買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。

10、開發商加層怎麼辦?

買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。

如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。

如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈦ 常州市司法局怎麼樣

常州市司法局，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看常州市司法局更多信息和資訊。

㈧ 變更常州湖塘鎮司法所需要什麼條件

變更常州湖塘鎮司法所需要什麼條件？這個司法的話是需要好多條件呢。

㈨ 常州市武進區的房屋安全鑒定機構直屬於哪個部門

常州市武進區沒有房屋安全鑒定機構，有常州市房屋安全管理鑒定中心，該中心隸屬於常州市房管理局（亦稱：常州市住房保障和房產管理局）。
該鑒定中心的職能：
常州市房屋安全管理鑒定中心是經市編委批准設立的房屋安全鑒定專職機構，出具的鑒(審)定文書是本市認定房屋安全技術性能唯一合法有效的法定文書。受市房管局委託，承擔房屋安全管理的具體工作，主要業務范圍:
一、市區范圍內各類房屋安全鑒定。
二、市區范圍內各類房屋改造安全審定。
三、需大修房屋的技術狀態評定。
四、武進區、溧陽市、金壇市范圍內500平方米以上的公共場所房屋及單體在3000平方米以上的其他房屋的安全鑒定。
五、委託人對武進區、溧陽市、金壇市房屋安全鑒定機構的鑒定報告有異議的復審。
六、凡由法院或仲裁機構委託的鑒定或涉及房屋質量、安全糾紛的鑒定均屬於房屋安全司法鑒定。主要業務范圍:
1、己建成房屋質量、安全糾紛的鑒定;
2、建造房屋、開挖基坑、抽取地下水、道路施工等對相鄰房屋影響的鑒定;
3、爆炸、碰撞、火災、水災對房屋安全影響的鑒定;
4、房屋因改造、裝飾裝修引起糾紛的鑒定。
七、業務咨詢電話:6630262、6613217
申請受理點：
1 、 中心窗口
化龍巷1號恆利大廈C座 天寧區、鍾樓區 86630262
2 、 天寧區辦事處
延陵中路21號（市房產市場三樓） 天寧區管轄范圍 88157780
3 、 鍾樓區辦事處
長江路12-17號（廣景山莊大門北側） 鍾樓區管轄范圍 86995366
4 、 新北區辦事處
天目山路229號（水木年華花園西側臨街） 新北區管轄范圍 85132352
5 、 戚墅堰辦事處
戚墅堰成濟路3號 戚墅堰管轄范圍 88772217
希望 以上答案對你有所幫助。

㈩ 常州市武進區征地房屋拆遷補償和戶口人頭有關系嗎

我認為常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法(武政發[2005]55號)武政發[2005]55號關於印發常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法的通知各鎮人民政府，開發區管委會，區各局（公司）行，區各直屬單位：《常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法》已經區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。二○○五年五月三十日常州市武進區征地房屋拆遷補償和安置法第一章總則第一條為規范我區徵用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設施補償和統一安置行為，維護農村集體經濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權益，保障我區各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理法》（常政發[2004]183號）的規定，結合我區實際情況，制訂本法。第二條本法所稱的補償，是指對被徵用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設施所作的補償；本法所稱的統一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統一對被征地拆遷人所作的安置。第三條區土地行政管理部門是本區征地拆遷的主管部門，對本區征地拆遷工作實施監督管理。各鎮（開發區）及區規劃、建設、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。第四條征地拆遷人應當依照本法的規定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應當在規定期限內搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。第五條征地拆遷人和被征地拆遷人應當依照本法的規定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。第六條房屋用途：以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為准；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為准；未權屬登記的，以土地管理部門批準的建房手續規定的用途為准。房屋面積：以土地、房屋權屬登記證書上載明的建築面積為准；權屬證書載明的建築面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮、村予以確認，確認後送評估機構評估。第七條征地拆遷中拆除違法違章建築及超過批准期限的臨時建築，不予補償安置；拆除未超過批准期限的臨時建築，不作安置，應當按照臨時建築的使用年限結合重置價結合成新給予適當補償；臨時建築在批准手續中已載明城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。第二章住宅房拆遷補償與安置第八條拆遷住宅房，城市規劃區內應採用統一安置或貨幣化安置的形式進行安置；城市規劃區外可採用統一安置、統一復建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。第九條房屋拆遷根據被拆除房屋的重置價格結合成新予以補償，重置成新價經有資質的評估機構按照征地房屋拆遷重置價格標准、房屋結構、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估後確定（見附件1、附件2）。第十條採用統一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建築面積×110%採用統一復建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價×房屋建築面積×100%第十一條征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，根據征地補償調查登記中實際登記的情況，經有資質的評估機構按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准進行評估後確定，具體標准附後（見附件3）。對於不合格裝修和劣質材料裝修，由評估機構嚴格控制補償標准，按質論價。征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設備搬遷損失，按規定作適當補償。第十二條征地房屋拆遷安置的對象為：（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，並在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志願兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，並有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；