房屋司法拍賣
㈠ 什麼是司法拍賣房
司法拍賣房就是通過司法途徑，對債務人的房子及其它財產進行司法拍賣。
司法拍賣房是否靠譜要依據不同的房子情況下結論。有的房子確實可以撿到漏，而有的則會變成燙手山芋。
第四，不能光看拍賣公告信息上有無使用人的披露，還要打探房子裡面有沒有人占房，是否存在出租情形，租戶的情況，租期、租金等，占房人是否有居住權等等。這些人大多與原業主有關系，想讓他們騰房是比較艱難的。
所以，筆者的建議是沒有這金剛鑽就別攬這瓷器活，社會上有一類人就是專門倒騰司法拍賣的房產，如果你自認為比他們都厲害，那你可以試一試，看能否撿到寶！
㈡ 司法拍賣房產指的是什麼
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
㈢ 買司法拍賣房要注意什麼
您好！購買復拍賣房需要注意以下幾點：制
1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；
2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。
㈣ 如何參加房產司法拍賣，如何參加房產普通拍賣
1.閱讀公告。
司法拍賣網上針對待拍房產，有相應的《標的物介紹》、《競買須知》、《競買公告》。《標的物介紹》中，有待拍房產的外觀、內部照片。還會貼出《拍賣房產調查情況表》。競拍人要仔細看《拍賣房產調查情況表》，在該表「拍品現狀」一欄中，可以了解「房屋用途、土地性質、租賃情況、有無鑰匙、配套情況」。在「權利限制情況」一欄中，能看到「有無查封、有無抵押」。等信息。「成交法律文書」一欄中，有「1.司法網拍成交確認書。2.執行裁定書。」這兩項。這些內容都非常重要。公告中，還有「不閱讀公告的後果」和「拍前准備(重要)」這兩篇重要文章，一定要看。
淘寶司法拍賣房產流程
2.聯系法院。
競拍人如果對待拍房產感興趣的，可以按照司法拍賣網上提供的法院咨詢電話聯系相關法官，對關注的房產相關情況作進一步的了解。法院建議競拍人須跟法官聯系，安排時間上門看樣，詳細掌握競拍房產各方面的情況。法官也提醒競拍人要注意「不看樣的後果」。不看樣，就視為接受所有瑕疵。針對公眾如何報名這一問題，法院在網上也具體發布了「常見報名問題解答大全」，推薦閱讀一下。
3.交保證金。
競買人參加競買，需先行開設淘寶賬戶及支付寶賬戶，並確保支付寶支付上限能達到法院確定的保證金數額。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，詳詢支付寶客服電話95188或銀行客服電話。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人進行，但須在競買開始前到法院提交委託手續。
4.出價競拍。
淘寶司法拍賣標的的成交價為不含稅價。拍賣也不收取任何傭金。
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需二人以上報名才能成交。司法拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請自行親臨展示現場，實地看樣。
5.競拍成功。
競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(人民幣50萬元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金人民幣50萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣成交後，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
如何支付尾款?拍賣成交後，買受人應於法院指定日期前將拍賣成交價餘款(扣除保證金後的餘款)匯繳入法院指定賬戶。
6.線下提貨。
如何完成後續手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶的一切稅、費(包括根據相關法律法規規定應由原產權人承擔的一切稅、費)均由買受人承擔;另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地房地產登記部門、稅務部門詳細咨詢房地產過戶手續及稅費收取情況。
㈤ 司法拍賣的房子好像很少人買，為什麼
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅
第二套：3%契稅和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
㈥ 法院淘寶司法拍賣房產有哪些費用
1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
3、增值稅
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
4、個人所得稅：
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(6)房屋司法拍賣擴展閱讀：
法院拍賣房子的程序如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。