司法拍賣開發商房子

A. 到淘寶拍法院拍賣開發商的房子能買賣嗎

可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

B. 一般情況下開發商的房產為什麼會被法院委託拍賣的

司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

C. 法院拍賣房地產公司的房子也算二手房嗎

「我們每個月大概賣出10多處受法院委託進行拍賣的房產。」北京天問國際拍賣有限公司（下稱「天問公司」）總經理季濤告訴記者。在日益有價無市的房地產市場，每月10多處的銷售額無疑是很多專門做二手房交易的房地產中介都希望達到的目標，而天問拍賣公司在北京並不算是規模最大的房地產拍賣公司。

法院委託拍賣房地產是法院在執行過程中委託拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委託獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價後，由拍賣公司具體負責拍賣過程。

然而，作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對於大部分普通購房者來說還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？記者在走訪中發現，為我們大部分業外人所不了解的是，拍賣房在交易成本和銷售價格上具有得天獨厚的優勢。

低至七折的價格

13800元/平方米！這是上個月天問公司受法院委託在拍賣北京朝陽區高檔樓盤棕櫚泉國際公寓兩處房產時的成交價格。某網站房產頻道顯示，在2006年2月份最後一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米，其2003年開盤時的均價已是11000元/平米。

照此計算，該拍賣價格僅為市場價格的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產價格整體上漲的因素。

「拍賣房的價格都會比市場價格低一些。目前北京的拍賣房價格相當於市場價的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，而且人們對於二手房沒有偏見，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。」天問拍賣公司的負責人季濤向記者分析說，在兩三年前，由於對二手房消費觀念沒有轉變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價格甚至會低至7折以下。

不過，隨著目前房地產市場的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍。

「現在房源越來越好了，很多都是從未入住過的新房，這吸引了很多個人買家。」季濤說，目前參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。

房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的「收房」心態，「不論地段，不論戶型，基本上覺得價格合適就出手了。」一位拍賣師告訴記者，中介公司的競拍者往往比較看重價格因素，一旦覺得「轉手就有得賺」，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網路和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。

而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使價格高一點，立馬也會出手。不過在已成交的交易中，個人買家卻比較少，「因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。」季濤分析說。

3%的成本差

與銷售價格低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣價格賣房子呢？

「法院強制執行是一方面因素。」一位拍賣公司的人士告訴記者，由於無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情願被法院「強制執行」是出於成本的考慮。

今年6月1日，國家稅務總局所發的《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》開始生效。

這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費，此外，房主還需要不厭其煩地承擔「散戶」看房的打擾。

「法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。」季濤說，對於賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易價格的5%，季濤表示。

相比之下，即使在價格上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。

「這樣很可能會導致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權人起訴後由法院將其房地產拍賣，從而避開政策的限制。」一位分析人士認為。

D. 法院拍賣的一手房，我看房產證和土地證都是有的，還在開發商名下。我如果拍的房子怎麼才能過戶開發商這

只要交契稅;連維修基金都不交
你已屬二手房交易買主,拍賣的都按二手房正規做法;只要交契稅;之所以許多二手房買交營業稅個稅是因為他與賣家另有協議

E. 被法院拍賣期間的開發商房子,產權歸誰所有

被法院拍賣期間的開發商房子，產權應該歸銀行所有，而不是歸原開發商所有。

F. 司法拍賣的房子能不能買有哪些注意事項

現在經常會有司法拍賣的房子，價格都很低，那麼司法拍賣的房子能不能買呢？購買司法拍賣的房子要注意什麼？
一、司法拍賣的房子能不能購買嗎？
司法拍賣的房子當然可以購買，但是最好是去實地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹慎參與競拍，因為司法拍賣的房子涉及問題較多，需要仔細了解清楚再出手競拍。

二、購買司法拍賣的房子的注意事項
1、房屋所有權證的辦理難以確定
開發商在樓盤開發時需要拿到相應的審批文件，但是在執行案件時，法院很難及時、准確提供房產證辦理信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
這時，需要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。
2、法律規定的執行回轉
「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。
這種執行回轉的情況雖然並不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。
3、購房成本風險
該風險通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付；二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。
4、房屋質量沒保障
在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。
5、實際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。
三、總結
司法拍賣的房子是可以購買的，但是會存在很多問題，因此需要重視，一定要實地去看拍賣的房屋，再綜合考慮是否購買，不要輕易買下拍賣房屋。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 司法拍賣的開發商的房子，房產證還沒下來，如何交易

房產證沒下來不能交易。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑回證。從法律規答定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

H. 法院拍賣開發商的房子那我的工程款還能拿到嗎

你好，如果要拍賣他們房子的話，要看拍賣多少錢？到最後是需要協商解決，看最後能分配到多少錢