民法典業委會

1. 民法典業委會成立條件

法律分析：成立業主委員會的條件：1、入住率達到50%以上的；2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

《物業管理條例》

第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

2. 民法典關於成立業委會的規定

法律分析：想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然後聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

3. 民法典對業主委員會的規定

法律分析：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

4. 民法典關於業委會主任規定

法律分析：地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。業主大會或業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。給予足夠的指導和協助，使業主大會順利設立，並選舉出業主委員會，是地方人民政府有關部門、居民委員會的責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

5. 民法典對業委會委員的規定

法律分析：業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表、居民委員會代表組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。籌備組中業主代表的產生由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。草擬管理規約、業主大會議事規則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

6. 2021年民法典業委會成立條件

《民法典》第二百七十七條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第十條規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1．首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；
2．根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。
如果要成為業委會的成員，需要滿足以下條件：
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和管理規約、業主大會議事規則、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
業委會就相當於業主與物業溝通的橋梁，業委會要召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。而且很多的業委會是沒有工資收益的，要做好這份工作完全依靠一顆正義之心，屬於吃力不討好的工種。

7. 新民法典業主委員會成立條件

新民法典業主委員會成立條件要根據法律和當地有關部門規定：入住率達到50%以上，首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的，首批物業交付滿3年的。
【法律分析】
由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。所在區物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。籌備組負責起草「業主大會議事規則」、「管理規約」和「業主委員會選舉辦法」，並公示7日，廣泛徵求業主意見。籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，並將結果告知全體業主。籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可採用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認後必須公示7日，廣泛徵求業主意見。 業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組並由其公示7日。籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。 業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。 業主大會審議通過「業主大會議事規則」和「管理規約」，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。 籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

8. 民法典怎麼明確業主委員會的知責

民法典沒有明確規定業主委員會的職責。
業主委員會的職責由《物業管理條例》去規定。
《物業管理條例》第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。

9. 民法典關於業委會的規定

法律分析：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

10. 民法典生效後如何成立業委會

還和以前的程序一樣，由業主代表申請，向物業主管部門和街道報備成立籌備組。業主大會開過業委會成立籌備組解散。