司法拍賣網房產

A. 購買司法拍賣的房產劣勢是什麼

一、優勢
1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

B. 司法拍賣房子，司法拍賣所拍的房子能再次買賣嗎

可以。只要買受人辦理出了自己的房產證後，就能再次買賣。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

(2)司法拍賣網房產擴展閱讀

在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

具體操作參照最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：「拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。」

參考資料來源：網路-法拍房

C. 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(3)司法拍賣網房產擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

D. 如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

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司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

參考資料來源：鳳凰網-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：網路-司法拍賣

E. 司法拍賣房產指的是什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

F. 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

G. 法院拍賣房子在哪個網站

在人民法院訴訟資產網，具體查詢步驟如下：

工具：電腦

1、網路搜索【人民法院訴訟資版產網】。

H. 淘寶網司法拍賣房產的問題

這個房子有瑕疵：1法院寫著「本院首封」感覺還有其他法院查封的可能，最好咨詢版執行權法院，如果有重復查封，法院之間如果不能協調，你就過不了戶，法院是不會承擔任何責任的。2、房屋戶口問題。。。這句話，感覺是被執行人的戶口可能還掛在該房屋地址，當地的政策是不是有戶口未遷出新的戶口就不能遷入的規定？
如果以上問題你都能解決，成交後交完款，執行法院會給你下裁定書的，憑裁定書去辦理過戶，如果沒權證原件，還需去房管部門調檔，然後登報聲明原件作廢，憑報紙原件、裁定書以及你的證件去過戶，買賣雙方的稅、費、金都是由你來承擔。