網上司法租賃

1. 司法拍賣中視為無租賃合同什麼意思

合同可以是口頭形式、書面形式和其他形式，原則上，按法律法規規定必須是書面形式的，那麼只是口頭形式簽訂的合同，可以視為雙方沒有合同。但根據《合同法》規定，租賃合同的書面形式並非強制性的要求。僅規定租賃期限六個月以上時，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。並非視為雙方無合同。

法律依據：

1、《合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

2、《合同法》第215條規定：租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

3、《合同法》第232條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

4、《合同法》第61條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

一般來說，出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致後，合同視為成立後就發生法律效力。但根據《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規的規定，下列的房屋租賃應認定合同無效。

(一) 簽約主體不合格。

當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。

(二) 內容不合法。

主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的；違反法律、法規強制性規定等情形。

(三) 客體不合格。

以下情形的房屋不允許出租：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；權屬有爭議的;屬於違法建築的;共有房屋未取得共有人同意的；不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；出租房屋為名出租劃撥土地使用權的；有關法律、法規規定禁止出租的。

2. 司法拍賣房屋租賃糾紛應該如何處理

司法拍賣房屋存在租賃的處理：在租賃期內拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押後的，租賃合同不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

3. 司法拍賣中有租賃(可滌除)什麼意思

司法拍賣標明有租賃（可滌除），是表示該標的物處於租賃期間，如果競拍到了該標的物，司法機關可以解除該租賃關系，使之不受「前述買賣不破租賃的限制！」

我國法律有個規定叫「買賣不破租賃」，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。

(3)網上司法租賃擴展閱讀：

我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在法理學上稱之為「買賣不破租賃」。

民法理論認為，所有權屬於物權，而承租權則是債權。

隨著社會經濟的發展，平等市場經濟主體活動的復雜化，物權與債權的區別界限卻越來越難以劃定，出現了你中有我，我中有你的融合趨勢，這一特點在我國《擔保法》及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》中有集中體現。

在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值。

4. 司法典租賃合同法律依據

關於租賃合同的規定如下：1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；2、租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

5. 我踩到了淘寶司法拍賣虛假租賃合同怎麼辦

說實話有點麻煩，找處置法院估計也是涼涼，建議啟動訴訟程序。

6. 對房屋租賃司法解釋21條

要看第三人是否屬於善意第三人。

7. 大陸法律明確規定司法拍賣房屋存在租賃情形

司法拍賣的房屋存在租賃的處理方式是：承租人可按照租賃合同中約定的租賃期限繼續在該房屋內居住。因為原租賃合同仍然有效，拍賣不影響原租賃合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條
出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

8. 司法公證的,租賃合同能不能亂毀。

咨詢記錄 · 回答於2021-04-09

9. 司法拍賣的房屋已租賃怎麼辦

法律分析：如果房屋出租在前抵押在後的，拍賣出租的房屋時不影響租賃合同的效力，如果是抵押在前出租在後的，租賃合同不能對抗受讓人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。