司法拍賣競買人

㈠ 法院拍賣所得房子為什麼只能過戶到競買人名下、那是不是就是他一個人的財產了

1.根據法律規定，拍賣房只能過戶到競買人名下，但是不代表此房就是競買人一人所有；2.如果是用夫妻共同財產竟買，該拍賣房屬於夫妻共同財產；3.如果是用家庭財產竟買，那此房屬於家庭共有財產；4.如果是合夥財產竟買，該房屬於合夥財產。所以，拍賣房和一般買賣房一樣，主要看出資情況，決定房屋產權狀況。誰出資，誰有房屋產權。

㈡ 司法拍賣的競買人有什麼注意事項

司法拍賣的競買人有什麼注意事項？
一、要留心經濟和政策大環境。
司法拍賣是一項受經濟大環境和政策環境影響較大的活動。如近幾年國家加大對房地產調控的力度，增加了相關房產的交易稅費，加大了房地產流轉的成本，繼而導致房地產拍賣市場不活躍，造成拍賣成交率降低。同樣，北京對機動車的調控也對司法拍賣中機動車的成交率和過戶有較大影響。
二、要留心與司法拍賣相關的法律、法規和規定。
司法拍賣的整個過程均是在法律法規的規定之下進行。競買人要對相關的法律法規有所了解，弄明白諸如什麼是保留價、什麼是保證金、什麼是流拍、總共要進行幾次拍賣等問題，只有搞清楚相關問題和流程，才能「胸有成竹」，進而才能「手到擒來」。
三、要留心拍賣標的物的現狀。
競買人應多注意了解拍賣標的物的現狀，尤其是標的物是否存在各種瑕疵，比如說准備拍賣的車輛是否存在違章、事故及欠繳稅費等情況，准備拍賣的房產是否有承租人，是否設有抵押權、是否有欠繳的物業、水、電、燃氣等費用，拍賣成交後法院是否負責騰房等情況，這些情況都會影響標的物的拍賣及使用。
四、要留心拍賣會現場的各種細節，掌握應價技巧。
拍賣是一項很有技巧的活動，好的拍賣師能夠根據現場競買者的情況及整體氣氛不斷調整拍賣策略，以爭取將標的物拍出。作為一個競買者，也應該多留意拍賣現場環境、氣氛及其他競買人表情、眼神等的變化，相機而動，成功競買到自己心儀的標的物。

㈢ 最高法:受限購約束的競買人不允許競拍法拍房

最高人民法院日前公布《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（以下簡稱《規定》），自2022年1月1日起施行。《規定》指出，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。
《規定》提出，人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。
人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
《規定》明確，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。

㈣ 司法拍賣標的物競買人顯示處於處罰期不能出價是什麼原因

你是因為什麼事情被處罰了吧，
不如老賴被限制高消費了或者是其他什麼原因，
反正肯定的違規了，
類似於微信的被限制登陸一樣。
要等處罰結束才能出價。

㈤ 司法變賣過程中競買人已經出價的情況下法院可以中止嗎

拍賣、變賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，應根據所在合議庭作出的決定或者裁定中止拍賣，並及時在拍賣平台公告原因或者理由。

㈥ 怎樣才能知道司法拍賣房產競買人與競買人串通

現在所有的司法拍賣都上網，還是很公平的，你說他們怎麼個串通法？有些人可內能故意抬個價，但是那對他也是容有風險的，甚至還有專業做司法拍賣倒手賺錢的人，你總想以最低價拍到這些東西那不可能。以我的經驗，熱門物品基本都會拍到評估價的9成以上，比較偏門的東西就便宜，就看你願不願意要了。

㈦ 淘寶司法拍誰來保障競買人權益。淘寶司法拍賣就是騙子、有圖有真相、害人害己、公布是3月14日至4月7

315去投訴他們，這種行為太坑人了，他們以為湊錢容易么。。

㈧ 在司法機關拍賣的車買受人和競買人誰是最終車輛的得主

你好，需要按照合同約定辦理。

㈨ 法院拍賣房子怎樣竟拍者如何操作

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中明確：人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式。根據人民法院的公告要求，符合條件的競拍人可以依法參加競拍。拍賣物價值較高的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。拍賣成交後，買受人（競拍人）應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。

法條鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

1、第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

2、第十五條法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。申請執行人、被執行人可以參加競買。

3、第十六條拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。

4、第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

5、第二十四條拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。

6、第二十九條動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

7、第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

8、第三十一條拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。

9、第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。