民法70年
① 王俊峰代表：民法典中的房屋70年自然續期，解了很多人心結
5月24日下午，十三屆全國人大三次會議，上海代表團分組審議民法典草案。傍晚，上海代表團多位代表走進新聞中心視頻采訪室，接受媒體記者關於民法典草案審議的專題視頻采訪。
全國人大憲法和法律委員會委員、全國人大代錶王俊峰說，民法典是民眾生活中的一件大事，是中國立法史上一個里程碑，適應了人民群眾對法治的新需求，也標志著我國依法治國走上新的台階。
王俊峰表示，民法典是社會生活的網路全書，是時代特色、民族精神的集中體現。以人民為中心、切實保護人民群眾的民事權利，是我國民法典的底色。
此次民法典草案將人格權獨立成編，一方面體現中國以民為本的思想，也突出我國隨著經濟社會發展更加關注民生質量、特別關注人格權的保護，審議過程中，這得到社會各界廣泛贊許，確保人民群眾的尊嚴和人民群眾的權益得到全面保障。
房屋土地70年產權是許多人心頭關心之事。在民法典草案中，明確住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
王俊峰代表說，房屋70年自然續期的規定，解決了很多買房人的心結。這件事是存在很多年的一個討論，現在終於有一個解決方案，老百姓對住房更踏實、更放心了。
② 民法典359條70年使用權到期後自動續期
法律分析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理，無論是住宅還是非住宅，到期後都是可以續期的。公寓作為商業性用地，主要以投資、出租等獲利型經營為主，在稅收、貸款利率等政策性優惠上勢必不如住宅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
③ 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦
《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。
④ 民法典房子70年產權到期怎麼辦
法律分析：根據民法典規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑤ 房屋70年產權到期怎麼辦 《民法典》一錘定音
「住宅用地70年期滿後，我的房子還能不能屬於我？」「老人想要以房養老，可是把房子賣了就沒地兒住，能不能保留居住權？」最近，《民法典》的各項內容亮點多多，引起了市民的熱烈討論，其中最受讀者關注的就是「住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期和居住權」入典。
70年大限這樣解決
很多市民都了解，商品房的產權最多是70年，房屋產權到期後會怎麼樣，是國家收回，還是自動續約？對此，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
對此，山西稅渡律師事務所楊晉武律師稱，這條規定意味著住宅土地使用權滿70年之後，自動續期，不必擔心被收回。也就是說，房子產權到期後，還是可以繼續居住。但是，既然有續期的問題，那麼肯定就會牽涉到費用。對於自動續期的費用問題，《民法典》中也有提到，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。也就是說費用可能全免，也有可能部分免，具體的還得依據相關法律來決定。所以就目前的形式來看，市民不必擔心產權到期後的續費問題，相關法律法規應該會陸續出台。
居住權人這樣規定
對於市民普遍關注的居住權問題，《民法典》三百六十六條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。楊晉武律師稱，居住權寫入《民法典》，能夠讓一些弱勢的人居有定所、老有所養，這是社會文明的一個重要體現。
如何理解居住權？居住權設立需要以書面形式訂立居住權合同，同時需在登記機構辦理居住權登記。「比如一個老人膝下有一子一女，一套房，老人臨終前立了遺囑：房子的產權歸兒子，但是女兒有10年的居住權。這個就需要訂立居住權合同，同時要辦理居住權登記，才能從法律層面確定女兒的居住權。」楊晉武律師說，居住權具有極大的社會現實需求，居住權制度對於解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老問題等，都具有重要的現實意義。
以房養老有了保障
居住權是在不轉讓所有權的基礎上，分離出一定期限的居住權利，這對弱勢群體來說，可以保障他們的居住權，對於以房養老的老人來說也是恰逢其時。
時下，有機構推出「以房養老」模式，老人將房屋所有權轉移給機構，通過合同約定獲得一筆售房款；有不少老人因此上當受騙，居住權的確立可以解決這一問題。楊晉武稱，居住權讓選擇「以房養老」方式的老人，可以通過辦理登記手續取得居住權，可以獲得更好的保障。比如，一個老人沒有固定的收入來源，晚年生活無法得到保障，她有一套價值80萬元的房子，居住權能解決她的困境。老人可以把房子賣掉或者抵押給銀行，同時要求設立居住權：有生之年讓自己無償居住。這樣，老人就可以按照市場估值，得到一筆養老資金，既提高了生活質量又保障自己的居住。
楊晉武律師稱，居住權的確立，受益的不僅僅只有老人，對於租客，特別是大量公租房的承租人，也是一大利好。
二手房交易注意居住權
值得注意的是，設立居住權的房屋，其收益權和處分權仍然屬於房屋所有權人(業主)。居住權並未限制房屋所有人對房屋進行出售、抵押，如果該房屋設立有居住權，即使房屋所有權人轉讓房屋，享有居住權的一方依然能根據合同，在約定期限內繼續居住。
對此，楊晉武律師提醒市民，購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權，如果有居住權，要提前在合同中明確，避免帶來不必要的麻煩。
來源：太原晚報
⑥ 法律對70年土地使用權是如何規定的
70年土地使用權續期的法律規定是到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權，住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑦ 民法典房子70年產權到期怎麼辦
房子70年產權到期後自動續期。
依據我國相關法律的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規定 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑧ 住房70年產權到期後怎麼辦
中華人民共和國民法典 第359條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
中華人民共和國民法典