採光司法鑒定

Ⅰ 建築物遮擋陽光由誰鑒定

因建築遮擋引發的日照官司逐漸增多——— 高高興興搬進新房，可是窗外的景沒看幾天，卻發現新樓就在自己的眼皮底下「茁壯成長」，不但景看不著了，連陽光都被擋得嚴嚴實實。隨著城市空間資源日漸緊缺和大眾維權意識的提高，由於建築遮擋所造成的採光與日照糾紛也多了起來。有關住宅日照國家有強制性的規定，究竟有些什麼樣的具體規定和標准？這當中有些怎樣的步驟和相關的細節？針對這些問題，記者采訪了法律以及技術方面的專家。 ■非法建築可要求拆除合法建築遮擋嚴重的可申請行政訴訟 據中策律師事務所金鍾律師告訴記者，打日照官司首先要分清遮擋建築是否符合規劃要求，也就是說，要先看建築是不是非法建築。如果是非法建築，可以要求拆除，但如果是合法建築，即建築物本身經過規劃部門批準的話，就涉及到行政訴訟。 ■北京住宅大寒日日照應大於2小時 金律師告訴記者，目前關於日照採光糾紛的官司的主要法律依據是《城市居住區規劃設計規范》。由於相關規范的技術性比較強，記者又向中國建築研究院的專家了解了關於日照標準的具體情況。專家告訴記者，今年7月1日建設部和國家質檢總局聯合發布了《民用建築設計通則》，其中有關於日照方面的強制性條文，建築物的布局和間距必須符合日照的要求。關於建築日照方面的規定，主要可參考《城市居住區規劃設計規范》2002年版、《住宅建築設計規范》、《民用建築設計通則》等的標准規范以及地方上的一些法律法規。這當中比較重要的指標就是住宅在大寒日和冬至日的日照時間。以北京為例，按照氣候劃分，居民住宅大寒日日照應大於2小時。專家告訴記者，由於規范中日照方面涉及的條文都是強制性條文，因此具有法律效力。 ■法院委託有關部門進行技術鑒定成為判案依據 居民在打日照官司時，首先是要向法院提交訴訟申請，然後法院要有權威的技術鑒定作為證據。法院會委託國家建築工程質量監督檢驗中心作出相關的技術鑒定，檢驗中心出具技術報告，這個日照測算報告將作為法院調解或者判決的重要技術依據。 記者從國家建築工程質量監督檢驗中心的工作人員那裡了解到，出具日照測算報告，需要提供一些相關的技術資料，主要包括： 1.最近時期的測繪總平面圖。圖紙必須為原件，並加蓋當地規劃部門或測繪部門的 公章。 2.各遮擋和被遮擋建築詳細的施工圖或竣工圖，已完成的建築必須提供竣工圖。圖紙由設計單位或規劃部門提供，必須為工程藍圖或其復印件，並加蓋設計單位或規劃部門的公章。 質量監督中心的工作人員提醒大家特別要注意的是：所有圖紙只能提交一次，圖紙的有效性應獲得雙方的認可。提供圖紙的各單位應出具相關證明，證明其提供圖紙的真實性與准確性，並承擔相應的責任。 資料收集完全後質量監督中心將進行日照分析，作出詳細的日照測算報告，一般來講，這個工作需要一周的時間。 ■百姓維權意識增強 國家建築工程質量監督檢驗中心的羅濤先生介紹說，目前的官司主要集中在城市用地緊張、建築間距過小導致的臨近建築採光受影響；建築遮擋造成居住建築的日照減少所引起的業主與開發商之間的糾紛。他說，這當中糾紛最多、矛盾最大的還是建築遮擋造成的業主與開發商之間的糾紛。 專家表示，要想減少日照糾紛，還要從多個方面去努力。在設計審批階段，城市規劃部門應嚴格把關；開發商和設計單位在設計和建設時嚴格遵照規范要求，對設計方案多斟酌推敲；而作為老百姓，在買房時就應全面了解整體規劃的情況，同時要關注自身居住的周邊環境，發現問題和開發商盡量協商解決。 《城市居住區規劃設計規范》對於特定情況還應符合下列規定： （1）老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准； （2）在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低； （3）舊區改建的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。 日照時間計算起點底層窗檯面 國家建築工程質量監督檢驗中心是國家質量技術監督局授權的國家質檢中心，得到最高人民法院司法鑒定中心批准作為建築工程質量類司法鑒定機構。分別承擔結構工程、地基工程、混凝土製品及工程材料、幕牆門窗、建築採光照明等19大類共183項的監測工作。相關技術報告可作為法律仲裁的依據。

Ⅱ 樓房採光與遮蔭的法律規定

法律規定：

一、採光權法律規定
1、《民法通則》第八十三條：
不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
2、《物權法》第八十九條：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建
築物的通風、採光和日照。

二、採光權侵權的認定
1、新建築物使在先相鄰建築物採光低於國家日照標准；
《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）》（下稱《規范》）的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照
1小時的標准。」
2、採光雖合乎國家日照標准，但新建築物使在先相鄰建築物的採光低於原標准，亦屬
侵權。

三、影響採光的事實認定
1、雙方協商認可；
2、雙方委託鑒定機構鑒定；
3、提起訴訟，由人民法院組織司法鑒定。

四、採光權侵權的賠償標准
1、賠償與補償
被遮擋後的日照時間低於《規范》規定的標準的，由侵權人對被侵權人承擔賠償責任；雖被遮擋，但被遮擋後的日照時間高於上述標準的，由侵權方對被侵權方進行適當經濟補償。
2、賠償內容和原則
對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其
他權利的被侵害，因此，採光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等。在確定賠償數額時，應當綜合考慮採光時間、居室（客廳）受光面積，對於陽台、廚房、廁所等則不應計算在採光面積內。
3、賠償數額的計算
採光權糾紛應當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償的方式判決。我傾向下面的計
算方式：可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時採光的賠償基數（N元），然後乘以受到侵害的建築面積、每天的受害的小時數、再乘以不動產未來的使用壽命，此外再加上因採光權被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數額。具體公式可以表述成：
N元/平米/小時×房屋總受害平方數×每天受害小時數×受害總天數+一次性精神損害賠償額=總賠償額。當然，賠償基數的確定以及具體數值的測算應由專業人士來進行。
我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）》規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」

Ⅲ 房屋遮陽光什麼單位鑒定

房屋遮陽光由 國家建築工程質量監督檢驗中心鑒定。這個中心是國家質量技術監督局授權的國家質檢中心，得到最高人民法院司法鑒定中心批准作為建築工程質量類司法鑒定機構。分別承擔結構工程、地基工程、混凝土製品及工程材料、幕牆門窗、建築採光照明等19大類共183項的監測工作。相關技術報告可作為法律仲裁的依據。

Ⅳ 我需要做民房採光鑒定，請問那個部門能做。

根據下面這段說明，可以看到：
1.先起訴，
2.向法院提交司法鑒定申請（採光時間鑒定）
3.自己找的，對方可以提出異議。

確認採光實際時間需要具有相關專業知識的人，根據專業知識，運用專業方法才能得出。因此進行鑒定是此類案件審理的必經程序。

依照《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》，在訴訟期間，對於需要鑒定的，當事人應當在人民法院指定的期限內提交相關鑒定申請及所需的材料，並預交鑒定費用。如果當事人在人民法院指定的期間內不提交鑒定申請，或提交鑒定申請但不及時交納鑒定費，或拒不提供有關鑒定材料的，應當依法駁回訴訟請求。

Ⅳ 採光司法鑒定大概需要多少錢，法院問我要12000是否合理。急急急，謝謝

如果要進行司法鑒定，須按法院的指定或者法院認可的鑒定機構去鑒定，鑒定費用由鑒定機構按物價部門核定的標准收取，並出具發票。
鑒定費用由敗訴者承擔。
法院收取12000元是不合理的，不會用那麼多，且法院不能直接收取。

Ⅵ 我家被前面的樓擋住了陽光，該找哪個機構檢測鑒定

首先,您居住房子的建設時間必須在阻擋大樓的前面.
其次,必須找房屋管理局鑒定阻擋問題.
最後,我國並沒有任何一部法律法規明確居民有採光權的問題.這場官司可以打,但是輸的一定是樓主您!
這中案例太多了,除非阻擋大樓的那個開發商良心發現,自願給予您賠償,否則一點辦法也沒有.

Ⅶ 鄰居之間的採光權找什麼部門處理

採光權屬於民法中相鄰關系的一種。

1、首先找侵犯自己採光權的對方協商，要求排除影響、消除妨害；如果能夠雙方達成一致補償是最好的方式；

2、若無解，可以到房管局、規劃局等了解對方土地使用權情況、土地規劃使用情況，看其是否違法建設，若違法可以要求上述部門採取措施，該部門不作為或者作為不滿意視情況可以提起訴訟；

3、若沒有存在違法情況，則有兩種選擇：

一是針對行政管理部門的規劃或者批准行為已經觸犯你合法權益的事實，提起行政訴訟，不過難度很大；

二是可以向法院提起民事訴訟，起訴侵犯自己採光權的對方。

(7)採光司法鑒定擴展閱讀

在建築方案設計時，對於Ⅲ類光氣候區的普通玻璃單層鋁窗採光，其採光窗洞口面積可按表5.0.1 所列的窗地面積比估算。建築尺寸對應的窗地面積比，可按標準的規定取值。採光設計時，宜進行採光系數計算，採光計算點應符合的規定。如圖《採光設計示意圖》所示。

採光系數值可按下列公式計算：

一、頂部採光：

Cav=Cd·Kτ·Kρ·Kg

式中 Cd—天窗窗洞口的採光系數，可按標准規定取值；

Kτ—頂部採光的總透射比；

Kρ—頂部採光的室內反射光增量系數；

Kg—高跨比修正系數。

註：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類光氣候區(不包含北回歸線以南的地區)，應考慮晴天方向系數(Kf)。

2、當矩形天窗有擋風板時，應考慮其擋光折減系數(Kd)，其值宜取0.6。

3、當平天窗採用採光罩採光時，應考慮採光罩井壁的擋光折減系數(Kj)。

二、側面採光：

Cmin= d W C C′ · K′ · K′ · K · K τ ρ (5.0.2-2)

式中 d C′ —側窗窗洞口的採光系數；

τ K′ —側面採光的總透射比；

ρ K′ —側面採光的室內反射光增量系數，

Kw—側面採光的室外建築物擋光折減系數，

Kc—側面採光的窗寬修正系數，應取建築長度方向一面牆上的窗寬總和與建

築長度之比。

註：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類光氣候區(不包含北回歸線以南的地區)，應考慮晴天方向系數(Kf)。

2、側面採光時，窗下沿距工作面高度hx>1m 時，採光系數的最低值應為窗高等於窗上沿高度(hs)和窗下沿高度(hx)的兩個窗的採光系數的差值。

3、側面採光口上部有寬度超過1m 以上的外挑結構遮擋時，其採光系數應乘以0.7 的擋光折減系數。

4、側窗窗檯高度大於或等於0.8m 時，可視為有效採光口面積。

5、0.3 採光的總透射比可按下列公式確定:

Kτ=τ·τc·τw·τj (5.0.3-1)

C W K τ τ τ τ ′ = · · (5.0.3-2)

式中 Kτ—頂部採光的總透射比；

τ K′ —側面採光的總透射比；

τ—採光材料的透射比，

τc—窗結構的擋光折減系數，

τw—窗玻璃的污染折減系數，

τj —室內構件的擋光折減系數，

6、頂部採光和側面採光的室內反射光增量系數應根據室內各表面飾面材料的反射比確定。室內各表面飾面材料反射比的加權平均值。

ρp、ρq、ρd、ρc—分別為頂棚、牆面、地面飾面材料和普通玻璃窗的反射比，Ap、Aq、Ad、Ac—分別為頂棚、牆、地面和窗洞口的面積。

7、窗洞口的採光系數應符合下列規定:

頂部採光

其天窗窗洞口的採光系數Cd，可按天窗窗洞口面積Ac 與地面面積Ad 之比。

參考資料來源：網路-採光權

參考資料來源：網路-採光

Ⅷ 採光權被侵犯案件應該收集哪些證據

大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准。
根據以上數據確定你家的採光權是否被剝奪。
根據我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）》的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」
這屬於相鄰關系。《民法通則》 第83條規定：「不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」
《物權法》第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

Ⅸ 房屋工程質量司法鑒定報告應含哪些內容

一、建設工程質量檢測鑒定
1、建築工程結構檢測、鑒定(混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建(構)築物，建築構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現場試驗);災後結構承載力鑒定。
2、工業與民用建築工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定;建(構)築物抗震鑒定;沉降觀測，採光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建築物功能評價;民房檢測鑒定;建築裝飾裝修工程質量檢測鑒定。
3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定
4、建築工程室內環境檢測：空氣成分鑒定、建築裝飾材料有害物質限量鑒定、雜訊與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。
二、建築熱工及設備系統檢測鑒定
建築熱工(節能)檢測;建築設備(採暖、通風、空調、給排水、電氣及防雷)系統、鍋爐房系統、冷庫系統、廠房凈化系統安裝質量檢測與運行測試;小區供熱系統、小區排水系統質量檢測與運行測試;建築設備系統能耗分析與評價、節能性能檢測;室內濕度、風速場、溫度場測試;地下管網探測。
三、建築物擴建、改造鑒定
1、建築物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工鑒定;
2、建築加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工鑒定;
四、建築物結構加固鑒定
1、建築主體結構加固、補強設計與施工鑒定及混凝土裂縫修復鑒定;
2、建築地基、基礎加固的設計與施工鑒定;
3、建築抗震、防災、建築結構災後搶修及修復鑒定;
五、工程造價及建築圖紙設計標准復核鑒定等。