民法典承租

❶ 民法典規定承租房屋能否再轉租

法律分析：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❷ 民法典承租人有優先購買權嗎

法律分析：承租人有優先購買權，但在某些條件下承租人的優先購買權受到一定的影響，並且承租人在行使優先購買權時應當在一定期限內行駛。如出租人已經通知了承租人，承租人在15日內可以在同等條件下行使優先購買權。承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

❸ 民法典規定承租人是否享有業主權利

民法典規定承租人依法享有部分業主權利。承租人對房屋享有使用和收益的權利，按期繳納物業管理費的承租人屬於物業公司的服務對象之一，有權行使業主的部分權利。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

❹ 民法典租賃合同中承接關系如何認定

根據我國民法典的有關規定，租賃合同中承接關系必須經過出租人的同意，否則出租人可以解除租賃合同。如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

❺ 民法典中關於租賃合同的規定是什麼

《民法典》中關於租賃合同的規定是：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同內容主要包括有租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限由當事人約定，但是最長期限不得超過二十年。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

❻ 民法典中承租方能否行使業主權利

農村房屋無產權證明不能買賣。產權證明是取得房屋的合法所有權、依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，買賣存在沒有產權證明障礙的房屋屬於無權處分。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❼ 民法典規定公房承租權可以遺囑繼承嗎

公租房是不可以遺囑繼承的。公房的居住權，繼承是不可能的，但可以變更承租人，如果同住人居住條件困難，單位一般會允許同住人繼續居住的。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

❽ 民法典中承租人能否設定地役權

承租人不能設定地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，承租人為不動產使用人，可以設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產所有人。
【法律依據】
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

❾ 民法典租房規定

【法律分析】
《中華人民共和國民法典》的房屋租賃規定是出租人將租賃物交付給承租人使用，並且收取相關的租金的行為。當然了，一般情況下都會簽訂相關的租賃合同的，其中需要約定一下租賃物的名稱數量和用途的。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

❿ 民法典規定房屋承租後是否可以轉租

法律分析：可以轉租。但是需要經過出租人同意，如果未經同意私自轉租的，出租人可以解除租賃合同。如果出租人知道承租人轉租的，在六個月內未提出異議，則視為同意出租人轉租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。