最高人民法院拆遷十大案例

⑴ 依據《國有年土地上房屋徵收與補償條例》，分析兩例拆遷案例，急求急求！！！

《國有土地上房屋徵收與補償條例》解析與房屋徵收拆遷法律培訓（2011年3月25日深圳）中國房地產培訓網

為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收人的合法權益，國務院根據《物權法》和《全國人大關於修改〈城市房地產管理法〉的決定》兩部法律法規，制訂了《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《條例》），已於2011年1月19日發布實施。新《條例》對國有土地上房屋徵收的適用范圍、徵收程序和徵收補償做出了新的規定，對法律糾紛的防範和爭端解決機制等問題也做了清晰的規定。
為深入研究探討、正確理解適用《物權法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋徵收與拆遷補償條例》及最高院近年來頒施的系列司法解釋，探討與土地徵收徵用、房屋拆遷等有關的房地產行政訴訟案件的前沿熱點問題，提高相關人員的專業知識，幫助建設、國土資源與房管部門加強對房屋徵收、拆遷與補償實施工作的指導，幫助房屋徵收、拆遷實施、評估部門及其委託的單位做好實施工作，加強法律糾紛防範和處理，中國房地產培訓網特邀行業專家舉辦「《國有土地上房屋徵收與補償條例》與房屋徵收拆遷法律問題」培訓班。

【組織機構】中國房地產培訓網 http://www.chinarec.com.cn
【時間地點】2011年3月25日—26日深圳市（詳見報到通知）
2011年4月16日—17日上海市（詳見報到通知）
註：會後，將安排考察，學員自行選擇。
【培訓費用】1800元/人（含培訓費、資料費）住宿自理，免費代訂。
【咨詢電話】010-68011791，62202006王老師，李老師

下載報名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【參加對象】
各級政府建設、規劃、國土、房管等部門的官員；各級人民法院行政審判庭法官；各地房地產開發經營企業的高層管理人員、和法律顧問；各房地產評估機構、鑒定機構從事拆遷評估、鑒定專業人員、建築房地產專業律師；各法律院系從事民商法、行政法學教研的老師及其他有關人員。

【培訓內容】
專題一：《國有土地上房屋徵收與補償條例》理解與適用
1、當前國有土地徵收徵用管理和房屋拆遷管理存在的問題；
2、《國有土地上房屋徵收與補償條例》制定的背景、過程和重大意義；
3、《房屋徵收與補償條例》適用范圍和房屋徵收與補償的基本原則；
4、《國有土地上房屋徵收與補償條例》理解與適用：公共利益界定；徵收與徵用的關系；拆遷許可；徵收程序與徵收論證；公告及注意事項；方案和協議的制定及注意事項；拆遷補償與查封抵押的關系；拆遷中的強制執行；危舊房改造房屋徵收與補償規定及操作；爭端的解決機制與法律適用；拆遷活動的監督管理與違法拆遷的法律責任；
5、違章建築認定、處理與拆遷及集體土地徵收拆遷與補償法律適用；
6、非因公共利益需要的國有土地上房屋徵收拆遷具體實施方案編制與拆遷補償協議注意事項
7、按市場價值補償的定義、補償標准如何確定以及制定補償方案時對補償標准方面的注意事項
8、違反本條例行為的法律責任

專題二：房屋徵收拆遷相關的法律問題及案例分析
（一）城鄉規劃行政許可的若干問題
1、地方政府隨意更改規劃的法律後果
2、信賴保護
3、規劃許可中對相鄰權的保護
4、雙效行為及當事人的救濟
5、城市規劃中的規劃用地性質
6、規劃驗收的內容和要求
7、依法變更規劃與提高容積率
8、村莊規劃與城鄉統籌
9、危舊城區改建擴建翻建的處理
10、聽證會並聽取利害人意見
11、確保質量安全條件下，最小成本的翻建
12、不能以處罰代替許可
（二）城市房屋拆遷相關法律問題——結合《國有土地上房屋徵收與補償條例》
1、公共利益與商業利益的判斷確認
2、拆遷許可與徵收決定
3、拆遷行政案件合法性審查
4、城市房屋拆遷的強制執行
5、拆遷中土地的權利問題及其補償
6、不動產徵收中的行政救濟
7、補償安置裁決與補償決定
8、關於土地協助執行
9、拆遷中土地補償問題
10、無證房屋拆遷補償
11、拆遷中賠償與補償、管轄交叉
12、立法趨勢比較
（三）集體土地徵收與城中村拆遷相關法律問題
1、兩種方案
2、土地徵用補償的民主程序
3、補償的權利及其受償主體
4、城中村拆遷的法律適用
5、徵收主體、強制拆遷的主體
6、附屬設施的界定
7、遵循利益衡量與動機正當原則
8、集體土地徵收補償原則
9、補償款分配的民主程序、分配糾紛機制
10、村民自治與守法及社會保障
11、縣市人民政府組織實施包括調解和裁決
12、出嫁女入贅婿的撤銷權

【擬邀請專家】（屆時邀請以下有關專家教授授課，並採用授課、研討相結合的方式）
王達，原最高人民法院資深法官、拆遷司法解釋起草人，拆遷專家
梁鳳雲，最高人民法院資深法官，拆遷專家
同時，還邀北京大學憲法行政法研究中心，參與《條例》起草人，國務院法制辦參與《條例》起草人，建設部政策法規司，參與《條例》起草人等。

【延期閱讀】
2011年房地產培訓計劃安排(含房地產投融資、營銷策劃、景觀設計、商業地產、旅遊地產、物業管理、財稅籌劃等）
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⑵ 最高人民法院關於拆遷的最新法律

您好！
為依法正確辦理市、縣級人民政府申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定(以下簡稱徵收補償決定)案件，維護公共利益，2012年2月27日最高人民法院審判委員會第1543次會議通過了《關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》，保障被徵收房屋所有權人的合法權益。
第一條 申請人民法院強制執行徵收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據本地實際情況決定管轄法院。
第二條 申請機關向人民法院申請強制執行，除提供《條例》第二十八條規定的強制執行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：
(一)徵收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;
(二)徵收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被徵收人、直接利害關系人的意見;
(三)社會穩定風險評估材料;
(四)申請強制執行的房屋狀況;
(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;
(六)法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
強制執行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，並註明日期。
強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出;逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。
第三條 人民法院認為強制執行的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請後五日內立案受理，並通知申請機關;不符合形式要件或者材料不全的應當限期補正，並在最終補正的材料提供後五日內立案受理;不符合形式要件或者逾期無正當理由不補正材料的，裁定不予受理。
申請機關對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起十五日內作出裁定。
第四條 人民法院應當自立案之日起三十日內作出是否准予執行的裁定;有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批准。
第五條 人民法院在審查期間，可以根據需要調取相關證據、詢問當事人、組織聽證或者進行現場調查。
第六條 徵收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：
(一)明顯缺乏事實根據;
(二)明顯缺乏法律、法規依據;
(三)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障;
(四)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;
(五)嚴重違反法定程序或者正當程序;
(六)超越職權;
(七)法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
人民法院裁定不準予執行的，應當說明理由，並在五日內將裁定送達申請機關。
第七條 申請機關對不準予執行的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起三十日內作出裁定。
第八條 人民法院裁定準予執行的，應當在五日內將裁定送達申請機關和被執行人，並可以根據實際情況建議申請機關依法採取必要措施，保障徵收與補償活動順利實施。
第九條 人民法院裁定準予執行的，一般由作出徵收補償決定的市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執行。
第十條 《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，人民法院裁定準予執行房屋拆遷裁決的，參照本規定第九條精神辦理。
第十一條 最高人民法院以前所作的司法解釋與本規定不一致的，按本規定執行
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。

⑶ 最高人民法院徵收拆遷裁判規則五則在哪裡

您好，最高人民法院徵收拆遷裁判規則五則具體如下：

1. 國有土地上房屋徵收決定的正當程序和事實要件
   2.房屋評估報告須按規定送達被徵收人
   3.因公共利益徵收紅線范圍外部分房屋具有合法性
   4.租賃合同因徵收終止承租人無權分割補償款
   5.達成補償安置協議後再起訴拆遷許可證違法，法院不予受理
   

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑷ 拆遷案例有哪些

憲法
物權法
城市房屋拆遷管理條例（2001版）新版制定中
另外有地方規定

⑸ 暴力拆遷的典型案例解析

據報道，最高法發布了拆遷十大典型案例。一些拆遷當中的普遍問題在案例當中都有體現，法院的判決也讓很多模糊的法律問題得到了澄清。比如補償標准怎麼定，補償方式誰說了算，強拆夜裡可以進行嗎等等。
問題一，被徵收的房屋該不該拆，法院怎麼判斷。
楊瑞芬訴株洲市政府房屋徵收決定案中，被徵收房屋大部分在建設規劃紅線范圍內，僅有小部分沒有納入紅線。如果只拆除規劃紅線范圍內的房屋，保留下來的房屋將成為危房。而法律要求政府實施房屋徵收工作時必須受到建設規劃紅線的約束，不得任意突破。依據法院的裁決，支持政府整體徵收楊瑞芬的房屋，並給予合理補償。
最高法行政庭副庭長王振宇：在房屋徵收過程中，如果因規劃不合理,致使整幢建築的一部分未納入規劃紅線范圍內，則政府出於實用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規劃的部分一並徵收，該行為體現了以人為本，有利於徵收工作順利推進。人民法院認可相關徵收決定的合法性，不贊成過於片面、機械地理解法律。
問題二，被徵收房屋補償標准怎麼定？
被拆遷人孔慶豐狀告山東省濟寧市泗水縣政府，理由是《房屋徵收的決定》中確定的價格不合理。
王振宇：其中講到，貨幣補償的話，按照安置房的優惠價進行補償，安置房的優惠價比市場價要低。你要房子，產權調換的話可以一比一，原來多大返多大，超面積的，超出10平米以內，按安置房差價，你老百姓付這個差價，10平米之外，按市場價賣給老百姓。原告孔慶峰就提，安置方案太低。
法院審理認為，政府違反了《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。
王振宇：國務院條例規定的是按市場價，它這個是按什麼？貨幣補償按優惠價，遠遠低於市場價，就把這個決定撤銷了。
根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
問題三、補償方式誰說的算？
王振宇強調，老百姓有補償方式選擇權。王振宇：按照《條例》規定，補償的方式有兩種，貨幣補償和產權調換，你要錢還是要房子，老百姓可以選。
在江蘇省淮安市淮陰區的一個拆遷項目中，政府為被拆遷人做了決定，引發訴訟。
王振宇：這個案件的原告何剛，是個被拆遷人，開始跟他談判的時候他說「我要房」，但是這個房具體地點安置在哪，面積多大，他跟政府就談不下來，政府做決定時就直接給他算成多少錢，給他補了六十多萬。然後他就起訴這個補償決定，認為這個決定侵犯了我的選擇權，我要房，最後你給我錢。法院說這個確實觸犯了法律的底線，判決撤銷了被訴的補償決定。
問題四、程序違法，法院會判政府敗訴。
在艾正雲、沙德芳起訴馬鞍山市雨山區政府，請求撤銷《房屋徵收補償決定書》一案中。證據顯示，房屋徵收部門沒有將被徵收房屋價值評估報告內容及時送達原告，法院認定這屬於違反法定程序，判決撤銷政府作出的《決定書》。
王振宇：房屋價值評估報告是行政機關作出補償決定最重要的依據之一，如果評估報告未及時送達，會導致被徵收人申請復估和申請鑒定的法定權利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎。
葉呈勝等三人的違法建築被廣東省韶關市仁化縣政府拆除，法院認定，政府在強拆時，未發強行拆除通知、未予公告，而且是在凌晨5時（休息時間）進行，屬於行政行為違法。
國家法官學院王雅琴：不能因為行政行為相對人違法，執法者就可以以違法對違法。我國行政強製法明確規定，行政機關不得在夜間或者節假日實行行政強制執行，除非情況緊急，也不能以停水、停電、停熱、停氣等方式迫使當事人履行決定，如果行政執法人員違反法定程序，實行行政執法，必然不會得到人民法院的支持。

⑹ 年最高人民法院發布十大拆遷典型案例有何參考作用

案由就是案件的別類，也就是確定案件爭議的范圍。我國的案由由最高人民法院在所印發的《民事案件案由規定》（法發[2008]11號）的通知中明文確定，超出這裡面所規定的案件是不受理的。

⑺ 楊在明律師在征地拆遷方面有哪些經典的案例嗎

在明律師承辦的案件中，不乏社會影響性大、關注度高的案件。如：被評為「2014 年度中內國十大影響性訴訟案例容」的「山東平度征地縱火案」、入選最高人民法院公布的第一批涉產權保護典型案例、入選2018年推動法治進程十大案件的「許水雲訴金華市婺城區人民政府行政強制及行政賠償案」、代理的「如皋市某公司房屋被拆除行政強制案」被江蘇省高院列入「江蘇法院2016年度十大典型案例」、代理的北京市崇文區高先生四合院拆遷案,獲撤銷裁決三份,強拆決定一份,補償標准提高近8倍。

其他案例：中國科學院地理科學與資源研究所豹房南里住宅小區拆遷案、中央電視台新台址拆遷案、江蘇省無錫市4A 級旅遊風景區黿頭渚拆遷案、浙江省杭州市827戶征地集體維權案、黑龍江省牡丹江市512 戶征地集體維權案、江蘇省南京市雨花台金葉花園287 戶拆遷集體維權案、上海市200 戶溫州商人拆遷集體維權案、山東省濰坊青州市經濟開發區2 個自然村200 余戶「新農村建設」房屋搬遷補償安置糾紛案、山東省青島市黃島區港頭五社區100 余戶村民房屋徵收補償安置集體維權案件、雲南大理洱海客棧「環保關停」案等。

⑻ 最高法發布全國法院第二批徵收拆遷典型案例有哪些

最高人民法院15日發布全國法院第二批徵收拆遷典型案例，為人民法院繼續審理好此類案件提供一定的裁判示範，促使行政機關依法行政，引導社會公眾依法訴訟、依法維權。

據最高人民法院行政庭庭長黃永維介紹，這批典型案例涉及農村土地徵收、城市房屋徵收等行政管理事項，涵蓋了徵收拆遷中有關徵收決定、安置補償和強拆實施環節的典型爭議。人民法院通過訴訟監督，及時糾正行政機關在徵收拆遷中的違法行為，同時確認行政機關合法行為的效力，實現了對行政管理相對人訴權、產權的雙重保護。

黃永維表示，2015年、2016年、2017年，全國法院一審受理徵收拆遷類訴訟分別約為29000件、31000件及39000件，占當年行政訴訟案件總量的13%、14%和17%左右。這組數據說明，徵收拆遷仍是司法監督的重點領域。

他說，人民法院充分認識到解決好徵收拆遷案件的重要意義，將營造公平正義的法治環境作為司法工作的著力點，妥善處理好城市發展過程中的公共利益和產權保護之間的關系，依法維護好日常生產生活所需的正常秩序和穩定環境。

拆吧拆吧。

消息來自央廣網。