房屋居住權草案民法典

A. 《民法典》中的居住權對房屋買賣有什麼影響

「居住權」不得轉讓和繼承，而設立居住權的住宅在沒有約定的情況下不得出租。意味著就算房屋完成了過戶，因為所購買的房屋已經登記了「居住權」，買房者也可能無法入住。同時，你住在某個地方也不意味著你擁有對這個房屋有居住權。
而且在居住權期限屆滿或者居住權人死亡的條件下，居住權才會「消滅」。其餘條件例如出售房屋，轉租房屋等，居住權不會產生變動。
「居住權」對二手房屋買賣有哪些影響？
明年開始，二手房的買賣會多一條必備手續，購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還需查詢房屋是否登記有居住權。
以後買房要注意什麼？
設立了居住權的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙，因為即使是房屋能夠過戶，但如果合同約定的居住時間還在持續，依然需要保障居住權人的權益。
作為購房者，如果房子是用來自住，一般也不會考慮此類房子。一旦房屋的居住權在房管局登記了，就算成立，房屋交易後，新房主拿到所有權也不能趕走居住權人。會出現買了房卻住不進去尷尬場面。
居住權對二手房屋買賣的影響還是挺大的，等居住權開始實施了以後，購買二手房的朋友需要及時了解相關的法律知識，或請專業的律師從旁協助來保障自己的合法權益。

B. 有法院判決書對房屋有終身使用,可以按新民法典居住權進行登記嗎

《民法典》第368條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
所以憑借法院的判決書可以到當地的房管部門進行居住權登記。

C. 民法典中的享有居住權的房產能否抵押

民法典規定，房屋設立居住權後，如果房屋是依法可以抵押的，並不影響房屋抵押，但抵押設立居住權的房屋，需要告知抵押權人。
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條 【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

D. 民法典對於居住權是怎麼規定的

民法典規定居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建築物或建築物之特定部分作為住房使用的權利。
《民法典》第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。1、居住權屬於人役權居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建築物或建築物之特定部分作為住房使用的權利。其權利內容，主要為居住的權利，可以因居住之目的而使用房屋，並可排除房屋所有人或第三人對其使用權的干預。2、居住權的內容 居住權的內容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業目的，非居住權。居住權的客體可適於已經存在且適合居住的建築物比如房屋。居住權的范圍，不僅滿足個人需求，也包括與其同住的家庭成員、負有照顧義務的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權的利用范圍之內。另外，居住權不可讓與他人而形成他人的單獨使用。3、專屬性 居住權物權化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。4、無償性 古代羅馬法中的居住權是解決沒有繼承權的女性或者奴隸老無所養的問題。現在主要解決父母、無房的離婚女性和受僱人比如說保姆的權利的問題。因此。居住權制度以恩惠為目的，居住權設定是無償的。

E. 什麼是民法典中的居住權

我國《民法典》的創新之處之一，在於增加了「居住權」這一新型的用益物權，並以物權編專章規定了居住權制度。《民法典》第366條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權制度，是對黨的十九大報告提出的「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居」政策的貫徹落實，是立法層面對「房子是用來住的，不是用來炒的」理念的回應，也是國家對養老問題、住房問題等現實問題的關照。《民法典》之所以專章規定居住權，歸根結底是為了回應我國社會對居住權制度的需求，具有重要的社會意義和法治價值。
居住權，是指居住權人對他人所有房屋的全部或者部分及其附屬設施，所享有的佔有、使用的權利。該權利來源於古羅馬法，近代以來，歐洲大陸國家的主要民法典，如《法國民法典》《奧地利民法典》《德國民法典》《瑞士民法典》《義大利民法典》等均明文規定了居住權；英美國家也存在終生地產權等與居住權在功能上相似的制度。在我國《物權法》制定過程中，是否將居住權制度納入，曾是當時最大的爭議點之一，盡管最終未能在法律中作出規定，但在此過程之中，理論和實務界對居住權制度進行了積極探索，並形成了諸多成果，這些探索也為《民法典》中居住權制度的設計打下了良好基礎。
從形式上看，居住權與房屋租賃權存在相似之處，但二者實際上存在明顯區別。第一，居住權為一種獨立的用益物權，租賃權則屬於債權。居住權具有物權對世性、絕對性、直接支配性等所有特徵，居住權人對房屋可以進行專屬的、排他的利用，從根本上有效地保障居住權的穩定與安全。而作為債權的租賃權則具有相對性，租賃權人的權利義務受制於與債務人的預先約定，同時也只能對抗特定的債務人。第二，居住權必須以登記為要件，自登記時才設立，未登記的，不發生設定居住權的效力。而租賃權本質上是一種債權，是否登記一般並不影響租賃關系的成立。第三，取得租賃權，是以支付租金為條件，而居住權原則上是無償的。第四，居住權的設定期限沒有限制，而租賃期限則最長不超過20年。根據《民法典》的規定：「居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。」這就使居住權人有了更為穩定的居住利益。在居住權的期限內，如果沒有法定或約定的事由，不但房屋的所有權人不能要求居住權人搬離，即使該房屋被賣掉或者被繼承，購買或者繼承取得該房屋的人也不能要求居住權人搬離。

F. 民法典里的房屋居住權要怎麼算

民法典中房屋居住權的取得如下：當事人可以依照合同約定取得居住權、可以依照法律規定取得居住權、可以依照遺囑等法律行為取得居住權、可以因取得時效的經過取得居住權。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

G. 民法典規定房屋居住權怎麼認定

法律分析：設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。