民法典進小區

1. 民法典對小區架空層怎樣規定

《中華人民共和國民法典》對小區架空層規定 ，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區樓房架空層產權應隸屬業主所有。住宅建築架空層用做居住小區公共停車位及停非機動車、摩托車，該部分不得確權、不得分割出售，歸小區全體業主公共使用。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條
建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2. 民法典對小區紅線的規定

法律分析：1、用地紅線，是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。2、 建築紅線，也稱「建築控制線」，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建築物或構築物(如外牆、台階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物或構築物不得超過建築紅線。如果是規劃紅線內的是屬於小區所有，如果是規劃紅線外的，則是市政用地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有

3. 民法典規定小區內的廣告收入歸誰

民法典規定小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百八十二條__建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
《民法典》第二百八十三條__建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

4. 民法典如何規定小區業主進入大門門卡收費的

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5. 民法典規定小區內開超市

沒有的，應該是屬於生活區域問題，設施完備。

6. 民法典小區公共區域所有權

法律分析：(1)建築區劃內的道路，但是屬於城鎮公共道路的除外；(2)建築區劃內的綠地，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；(3)建築區劃內的其他公共場所、公用設施；(4)物業服務用房；(5)佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；(6)建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；(7)其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

7. 民法典關於小區會所的規定

民法典關於小區會所的規定「小區中的道路，只要不屬於城鎮公共道路的，均屬於業主共有。」湖北得偉君尚京師李賀娟律師表示，在本案中，所涉道路屬於城鎮公共道路，該業主私自拉繩子用於晾曬被子、衣物，影響了車輛通行，且對路人造成不便，該業主的行為明顯不當，應當予以糾正。
值得一提的是，業主共有的道路、綠化、車位等場所和設施並不屬於單個業主，也不意味著單個業主可以隨意使用。比如，業主不能將該共有部分擅自分割並據為己有，而必須依法依規，經業主大會或業主委員會討論決定，符合小區業主的共同利益方可實施。【拓展資料】1月1日施行的《民法典》，作出了明確規定。
《民法典》第282條中規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區業主共有場所產生的收入，屬於業主共有。
同時，第283條規定：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
關於小區公共收益，很多業主不知情，甚至物業和業主委員會之間經常為此產生糾紛。《民法典》第九百四十三條規定：業主共有部分的經營與收益情況，物業公司必須向業主定期公開，並向業主大會、業主委員會進行報告。這意味著，小區公共收益將不再是一筆「糊塗賬」。
如果對電梯廣告很反感，業主可以要求把廣告撤掉嗎？答案是肯定的！《民法典》物權編第二百七十八條第一款第八項明確規定：「改變小區共有部分的用途，或者利用共有部分從事經營活動，由業主共同決定。」由於張貼廣告屬於利用共有部分從事經營活動的行為，依據民法典第二百七十八條第二款，要求面積佔比三分之二以上，且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。而表決的業主當中，又需要有面積佔比四分之三以上，且人數佔比四分之三以上的業主同意。

8. 民法典公安在小區樓道攝像頭安裝規定

摘要 您好，樓道屬於公用，如果沒有居委會的同意，不可私自安裝

9. 民法典規定小區的一切廣告收入到底歸誰所有

小區的一切廣告收入歸業主所有。小區公共區域屬於業主的公共財產，物業僅對公共區域內公共配套設施的正常運行管理負責，不具備私有產權。業主對公共區域的廣告享有收益的權利，扣除廣告合理成本後其收入應歸屬業主。
【法律依據】
《民法典》第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。