附著物民法

❶ 民法典規定哪些可以作為抵押物

可以作為抵押物的財產包括建設用地使用權，建築物及其他土地附著物，交通運輸工具等。設立了抵押權的抵押財產，在債務人不履行到期債務的時候，抵押權人可以優先受償。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❷ 《物權法》里怎麼規定附屬物的

民法上的物，是指存在於人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。根據兩個物在物理上相互獨立，而在經濟用途上又相互聯系的關系，民法理論把物劃分為主物與從物。我國《民法通則》並未對主物、從物予以規定，《民通意見》中用「附屬物」來取代了「從物」，但也未明確主從物的概念。各國民法典及法學家對主物與從物所下定義也不盡相同：

《瑞士民法典》第644條：（二）前款的從物，系指依地方通常見解或根據所有人的明確意思表示，繼續為主物的所有人經營、利用或保存，並通過連接或依其他方式與主物有關系的動產。

《日本民法典》第87條第1款：物的所有人，為其物可供日常所用，將屬於自己所有的他物附著於其物時，其附著之物為從物。

《德國民法典》第97條第1款：不是主物的組成部分，但為了主物的經濟目的而提供使用，並與主物存在符合此使用目的的空間關系的動產，為從物。在交易中不認為是從物的物，不是從物。

卡爾.拉倫茨（K.Larenz）：一個物可以不是一個其他物的部分（即與其他物一起組成一個單一的物），而長期地為了一個其他物的經濟目的服務，並且作為其他物經濟作用的輔助工具。

孫憲忠：所謂主物，指能夠獨立發揮效用的物。非主物的組成部分而附著於主物，並對主物發揮輔助效用的物，稱為從物。

梁慧星：從物指從屬於主物之物，從物之外的物皆為主物。

筆者認為，主物是獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中，發揮主要作用的物；相應地，在結合使用中起輔助、配合作用的物是從物。如電視與電視遙控器，分別為主物和從物。較為周延的從物的定義應為：非主物組成部分，常輔助主物發揮效用而同屬一人之物。

附屬物則是指附屬於某一特定主物，不具有使用獨立性的物。

二、認定從物、附屬物的要點

在司法實踐中對於主物的認定沒有問題，主要是從物及附屬物應如何認定。根據從物的概念及與主物之間的關系，要認定從物需從以下四個方面入手：

1、具有獨立性，非主物的構成部分。這是判斷一物體是否為從物的首要標准，可以看其物理構造上及使用上是否均有獨立性。從物為獨立的物，如果為某物構成之一部分，則不產生主物與從物關系。如汽車之輪胎，房屋之窗戶等均為物之部分關系。對於附屬房屋，是否具有獨立的出入門戶是判斷獨立性的一個相當重要的標准。

2、從物須經常輔助主物的使用。即從物的使用目的須具有永久性，且此目的不以經濟效用和經濟目的為限。偶爾輔助使用的不構成從物，如結婚花車臨時裝飾的鮮花等。但如果該車專門為結婚之用，鮮花裝飾為其經常之裝飾物，則鮮花裝飾構成該車之從物。

3、須與主物屬於同一人所有。例如甲的汽車和汽車上的備胎，如果是乙的汽車和甲的汽車上的備胎之間就不存在主從物的關系。

4、須交易上無特別習慣，在交易上視為從物。德國民法典即強調了交易習慣在判斷從物時的重要性。例如，甲用布袋裝著米在市場上出賣，不能認定該布袋為米的從物。

我國理論界和現行法律均不區分從物與附屬物，筆者認為從物和附屬物還是有區別的。附屬物的概念有廣義和狹義之分。廣義上的附屬物是指附屬於某一特定主物的一切物，其中只有那些與該主物同時使用並在這一過程對其效益的發生起著輔助作用的物才是從物。狹義上的附屬物則具有如下特徵：僅僅具有物理構造上的獨立性，並不具備使用上的獨立性，其使用上與主物成為一體，其所有權歸於消滅。

❸ 房屋屬於不動產附著物如果同等條件下讓給實際使用人是民法典第幾條

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❹ 民法上的物與物權客體的區別

物權的客體可分為：
不動產和動產；主物和從物；物的成分，重要成分與非重要成分；原物和
孳息
一、不動產與動產
德國民法規定，不動產就是土地；日本民法、台灣民法則指土地及其附著物；在中國大陸，不動產包括土地、礦藏、水流、海域、地上附著物。除此之外的有體物，叫做動產。
區分動產不動產的意義在於：1
形成的物權不同
2
立法案例上，是否賦予物權公示以公信力不同
3
發生附合時確定所有權應該遵守的規則不同
4
訴訟的管轄規則不同。
二、主物與從物，按照物之間的相互關系分類。
並非主物
的成分，時常輔佐主物的效用，而與從物同屬於一人的物，是從物；從物所從之物，叫做主物。
構成從物的要件：1
不是主物的成分2時常輔佐主物發揮效用
3
從物與主物同屬於一人
4
交易上無特別習慣。
三、重要成分與非重要成分
根據成分的分離是否導致其毀損或者變更性質。
重要成分是指互相結合，費盡損毀或變更其性質不能分離時，則其中每個部分都是重要成分；重要部分以外的成分，為非重要部分。
四、原物和孳息
根據數物之間產生和所出的關系。
原物，是指產生孳息的物，而孳息是指由原物所生的物或者收益。它可以分為天然孳息和法定孳息。
物權客體特徵：
物權客體應當是有體物，它的物理形態可以是固態、液態或者氣態等。

❺ 租賃合同對裝修附著物的規定

法律分析：租賃雙方當事人會在租賃合同中約定，承租人對房屋進行裝飾裝修或者增添附屬物時，應當經過出租人書面同意，並對在租賃合同終止時如何處理房屋添附物作出規定。承租人在對房屋作添附之前或之後未與出租人協商一致的，則承租人的添附行為屬於侵權行為。承租人對房屋添附雖然經過出租人的同意，但未就租賃合同在履行過程中解除時的添附物的處理進行約定屬於違約行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

❻ 民法總則物權是包括哪些規定

您好，《民法總則》物權包括所有權、用益物權和擔保物權。《民法總則》關於物權的規定如下：

第一百一十四條民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十五條物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

第一百一十六條物權的種類和內容，由法律規定。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

❼ 附屬物與附著物的區別

法律分析：1、范圍不同：地上附屬物是指在土地轉讓開發中，所屬地塊的地上和地下附帶的具有一定經濟價值的物質。地上附著物，是指在土地上建造的一切建築物（如平房，樓房及附屬房屋等），構築物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設的電纜等）的總稱。2、應用上不同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。

❽ 附著物所有人怎麼理解

法律分析：一般而言，附著物是指土地之上的附著物，附著物所有人是指對土地享有使用權的人對土地上附著的物享有所有權的人。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

❾ 民法典規定抵押財產的范圍包括哪些

民法典中規定的抵押財產范圍包括建設用地的使用權，建築物和其他的土地附著物，交通運輸工具，生產設備，原材料等。對於進行抵押的財產，當債務人沒有履行其到期債務時，債權人可以優先受償。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❿ 產權附屬物（雜物房）歸屬問題

雜物房理論是只有使用權的。既然你買房時並沒有包含該房的使用權，該房扔歸原房主適用。