常熟房產司法拍賣

㈠ 常熟市，虞山鎮湖苑新村二區36憧605房地產拍賣的怎麼樣

您好！
常熟市人民法院關於常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫）的公告
資產處置單位：常熟市人民法院
公告時間：2016/04/18 15:17
常熟法院關於常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫）的拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網路平台上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫），該房產所在建築為6層混合結構住宅用房，建成於1998年，該房產位於第6層，室內布局為2室1廳1廚1衛。605證載建築面積81.47平方米，車庫證載建築面積7.69平方米。證載土地使用權面積14.86平方米。
二、競價時間：本標的擬進行三次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，後續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：2016年5月5日10時起至2016年5月6日10時止；
第二次拍賣競價時間：2016年5月12日10時起至2016年5月13日10時止。
第三次拍賣競價時間：2016年5月19日10時起至2016年5月20日10時止。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網路平台重新公告。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權人參加競買的，應於當次開拍前提前二個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認後才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委託已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在當次開拍前向法院辦理委託手續。競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委託代理人一同到常熟市人民法院辦理交接手續。如委託手續不全，競買活動認定為委託代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（雙休日除外），看樣時間為2016年4月27日下午14:30-15:00，有意者請務必提前一天致電網拍小組預約後統一看樣，第二次、第三次拍賣不再組織看樣。
五、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需2人以上報名才能成交。拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定。保留價不對外公開，可能與起拍價不一致。如果出現流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不會超過前次保留價的20%。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後2分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾。
七、競買前請仔細閱讀「拍賣標的調查情況表」。本次拍賣以現狀為准。標的物的評估報告摘要可自行下載（在拍賣公告附件中下載）。特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。如對本拍品有興趣,可在拍品圖片左下方進行訂閱提醒以防錯過拍賣時間。
八、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人於拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束後未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣餘款的支付方式：自網上成交之日起十日內繳入法院指定賬戶（戶名：常熟市人民法院，開戶銀行：常熟農村商業銀行金龍支行，賬號：101210001014498579），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，
望採納，謝謝

㈡ 常熟宅基地房產確權糾紛一般是怎麼處理的呢

常見的農村宅基地糾紛案件處理方法：
一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。
對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。
對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。
二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件
村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多佔地皮、擴大牆院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求佔地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。
三、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件
村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在徵得土地管理部門同意後，責令雙方變更宅基地登記。
四、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件
不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規劃線上，後蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或後蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、採光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。
五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件
對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對於共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件後查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令佔有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房後發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先徵求土地管理部門的意見，如主管部門批准雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權；如主管部門不批准雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額後，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。
六、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件

蘭州律師網頁鏈接

對於未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為准確定宅基地使用權；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

㈢ 常熟房產證辦理流程是怎樣的 房產證一般幾年可以過戶

二手房過戶手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
領證二年後可以過戶。

㈣ 常熟房產交易信息在網上在哪裡查詢

搜一下：聽說安岳縣房產信息能在網上查詢了，比如說房產抵押信息，檔案移交這些，不知道在哪裡可以查詢

㈤ 常熟房產涉及蘇州市購房限制嗎

常熟目前沒有受蘇州住房限購政策的影響。蘇州的限購政策規定了崑山市，太倉市，蘇州的吳江區，為限購區域。
蘇州市《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》規定：
二、進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。

㈥ 常熟市人民法院---司法拍品名單阿里拍賣

根據《社區矯正實施辦法》的規定，社區矯正工作在被告人、罪犯的居住地。按專此說法，只要在當屬地辦理了居住證或確實在此居住，是可以在當地執行社區矯正的。但是根據我執業的經驗，一般都會把被矯正人放在其戶籍地執行。一般不允許外地人在當地執行社區矯正。

㈦ 常熟司法拍賣房子要交多少過戶費

拍賣房過戶稅費約為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

㈧ 2019年常熟市辦理房產證的地方在什麼地方

辦理房產證的地方一般都在當地的房產交易中心房產管理局這些地方，具體的可以咨詢當地的房產中介，房產中介對這些信息了如指掌。

㈨ 求助，常熟房產證更換不動產權證

1.銀行可以開到聯系單，把債務變到房產更改後的人名字下面！就可以正常過戶！
如果銀行不給更改那就只能還清銀行貸款在變更名字！
希望能幫到你，謝謝！