司法一拍

① 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。
只能流拍兩次，拍三次。
拍賣不出的。按最後一次的保留價變賣。
再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。
三次拍賣降價幅度由法院決定。當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。
其中一拍和二拍，就是司法拍賣，即人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人財產，對外委託評估財產價值，公開處理被執行人的財產，以清償申請執行人債權的行為。
一拍和二拍的區別主要有以下兩點：
在時間方面，只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍
在價格方面，一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
變賣
一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
大致流程
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
只能流拍兩次，第三次就是變賣，拍賣不出的，按第二次拍賣的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。三次拍賣降價幅度由法院決定！

② 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(2)司法一拍擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣

③ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

目前我國法拍房的處置過程中，競拍過程通常可以分為三個階段，分別為一拍、二拍、變賣！

一拍就是本輪執行的第一次拍賣，也被稱為首次拍賣。按要求，一拍的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍價差不多都是估值的7折。

二拍是當法拍房在一拍階段無人參與競拍（也被稱為流拍），間隔一定的時間後，該法拍房會再次進行拍賣，也就是本輪執行的第二次拍賣。間隔時間通常是在一拍流拍後一個月左右，也有隔幾天就馬上進行二拍的情況，所以具體情況需要看實際情況。需要注意的是，按規定二拍的起拍價可以比一拍的起拍價低，但降價幅度不得超過一拍起拍價的20%，最終二拍的起拍價可以做到其房產估值的56%，如果算上估值低於市場價的比例，二拍的起拍價有時可以做到市場價的50%左右。

變賣是當法拍房在二拍階段依然流拍的情況下，該法拍房會進行本輪執行的第三次拍賣，也是本輪執行的最後一次拍賣階段，如果該法拍房在本次競拍中依然流拍，那麼該法拍房將退回給被執行人或以物抵債給債權人，當然債權方也可以再次申請拍賣，那就進入了新的法拍流程。變賣階段的起拍價通常會維持二拍的起拍價，所以變賣的起拍價並不會比二拍更低。

一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外，最大的區別是以下三個方面：

1、拍賣時間不同

一二拍的競拍時間常見為24小時，最長也不會超過48小時，但變賣的競拍時間可以長達60天，不過需要注意，一旦在變賣期間有人出價，那麼競價時間會縮短為24小時。

2、保證金不同

一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%～20%，而變賣的保證金則需要和起拍價一樣，如果是貸款來說的，變賣狀態基本沒辦法貸款了。

3、流拍後的處理方式不同

一拍在流拍後通常還可以參與二拍，二拍流拍以後也能參與變賣，但變賣流拍了則本輪執行就結束了，除非該房產再次被執行，否則就不能參與競拍了！

以上就是三個法拍階段的區別，而在這三個階段中，大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我們也提到了一拍流拍以後，二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折，但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的，需要注意，這里說的是可能，最後的起拍價也有可能是不打折的，這種情況並不少見，並且這里說的價格都僅僅是起拍價，並非成交價，不要忘了法拍房是競價房，價高者得，所以在價格更低的情況下，也會吸引更多的競拍者參與，二拍或變賣的最終成交價也有不少超過一拍起拍價的情況出現。

建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價，不要只看錶面情況就下定論。

④ 法院拍買房一拍,二拍,三拍間隔時間是多久呢

沒有明確的間隔時間，但是法律對時間間隔的范圍有所規定。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 (法釋[2004]16號)》：

第二十六條、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十八條、對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(4)司法一拍擴展閱讀：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(法釋[2004]16號)》其他規定

第二十九條、動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

第三十條、人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

第三十二條、拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔

⑤ 司法拍車竅門

法院職責就是以法律為准繩，通過運用法律，維護社會、經濟等秩序。法院拍賣的車，其前提一定是合法的!合法的車子，當然可以買!而如今網路司法拍賣漸漸流行，其原因主要是其公開透明度較之傳統的司法拍賣方式則更高、更可靠。
傳統司法拍賣需要法院委託一家拍賣機構，並由法院在指定媒體發布公告，參與競拍者提前申請後到法院繳納保證金，再參與現場拍賣，拍賣機構還要收取一定比例的傭金。
通過在購物網路進行司法拍賣，既可以擴大競買人范圍，不受地域限制，大大提高拍賣的參與率，又不需拍賣師、拍賣場地等，降低拍賣成本同時又免去了傭金。此外，還可以減少內幕交易發生的可能性，讓司法拍賣在更公開、公平、公正的環境下進行，避免暗箱操作可能性。
二、購買網路司法拍賣車輛需要注意哪些問題?
1、要確認手續是否齊全。
手續是否齊全關繫到車輛的合法性，包括拍賣購買後的過戶保險等各種問題。網路平台的司法拍賣車輛，也就尤其需要確認手續是否齊全，避免購買後出現漏洞。
2、是否有法院查封的證明文件。
網路司法拍賣在公正公開的同時，還是需要注意下該拍賣車輛是否有法院查封的證明文件，畢竟網路平台的拍賣最關鍵的還是誠信問題，不排除有渾水摸魚的可能性發生。
3、能否過戶到自己名下。
為什麼要注意這個問題，因為歷史上是有出現過這樣的事情。例如，杭州市車管所根據《杭州市小客車總量調控管理暫行規定》(以下稱《規定》)第52條規定：「外地法院拍賣車輛不能辦理過戶手續」。
現在大家已經知道了網路上司法拍賣的車可以買嗎。雖然網路上司法拍賣的車是可以買的，但是買的時候要注意上面提示的那幾項問題，尤其是最後一點，我們在買車前一定要先查閱一下本地車管所能不能給外地法院拍賣的車輛辦理過戶手續，如果不能辦手續，我們就不要拍賣外地的車輛了，可以持續留意本地的司法拍賣上的車輛。

⑥ 法院拍賣的房子一拍過後多久二拍和三拍

法院拍賣的房子一拍過後，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

(6)司法一拍擴展閱讀：

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

⑦ 司法拍賣一拍和二拍，三拍有時間限制嗎

第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。 第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。 第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。 只能流拍兩次，拍三次。 拍賣不出的。按最後一次的保留價變賣。 再賣不出，

⑧ 司法拍賣一拍和二拍間隔時間

法律分析：沒有明確的間隔時間，但是法律對時間間隔的范圍有所規定。 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

⑨ 司法拍賣一拍是多長時間

法律分析：依據我國相關法律的規定，網路司法拍賣的競價時間應當不少於二十四小時。競價程序結束前五分鍾內無人出價的，最後出價即為成交價。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》 第二十條 網路司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低於起拍價出價的無效。 網路司法拍賣的競價時間應當不少於二十四小時。競價程序結束前五分鍾內無人出價的，最後出價即為成交價;有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鍾。競買人的出價時間以進入網路司法拍賣平台服務系統的時間為准。競買代碼及其出價信息應當在網路競買頁面實時顯示，並儲存、顯示競價全程。