民法典第三百六十六條

A. 民法典新規

法律分析：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。也就是說，有」居住權」的人，對房子享有居住的權利，即使房子被房東賣掉了，新房東也不能把享有居住權的人趕出去。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

B. 居住權最新民法解釋是什麼

居住權是《民法典》物權編新增的用益物權的種類。居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的佔有、使用該住宅的權利。居住權作為用益物權具有特殊性，即居住權人對於權利客體即住宅只享有佔有和使用的權利，不享有收益的權利，不能以此進行出租等營利活動。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

C. 民法典（草案）亮點：房屋產權70年到期後怎麼辦

《民法典（草案）》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳專納或者屬減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

D. 民法典規定居住權是否可以轉讓

法典規定居住權不可以轉讓居住權不可以轉讓、繼承。 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條、第三百六十八條、第三百六十九條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
《民法典》自2021年1月1日起施行。

E. 民法典關於集體宅基地如何繼承

繼承人只能繼承自然人死亡時遺留的個人合法財產，而宅基地所有權是屬於集體所有的，並不是個人財產，所以不能繼承，但宅基地上的房屋可以繼承。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條， 第一千一百二十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產，但是依照法律規定或者根據其性質不得繼承的除外。

F. 民法典362條如何理解

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有 佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
條文要義
本條是對宅基地使用權概念的規定。
宅基地使用權，是指農村居民對集體所有的土地佔有和使用，自主 利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的用益物權。宅基地使用 權人依法享有對集體所有的土地佔有和使用的權利，有權依法利用該土 地建造住房及其附屬設施。
宅基地使用權是我國特有的一種用益物權，其主要特徵如下。
宅基地使用權是我國農村居民因建造住宅而享有的用益物權。我國 的現行宅基地，分為農村宅基地和城鎮宅基地。法律規定的宅基地使用 權專指農村居民因建造住宅而享有的地上權。宅基地屬於集體所有的土 地，農村宅基地的主體主要為農村集體經濟組織的成員，其享有宅基地 使用權是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的。
宅基地使用權與農村集體經濟組織成員的資格和福利不可分離。我 國的農村宅基地是與農村集體組織成員的成員權聯系在一起的，從而使 農村宅基地具有一定的福利性質。這種福利體現為農民可以無償取得宅 基地，以獲取最基本的生活條件，而集體經濟組織以外的人員則不能享 有這種權利。
宅基地使用權是特定主體在集體土地上設定的用益物權。宅基地使 用權的取得採取審批方式，其程序大致包括三個步驟：（1）使用權申 請；（2）土地所有人同意；（3）行政審批。自然人經審批取得宅基地 使用權的，應當在土地管理部門登記，並明確宅基地使用權的范圍。宅 基地使用權一經設立，便具有用益物權的效力。
集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地。《土地管理法》第62條 規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過 省、自治區、直轄市規定的標准。這樣規定，是由我國目前土地資源的 有限性決定的。農村居民只能以戶的形式申請宅基地，並且一戶只能享 有一處宅基地使用權。在因轉讓房屋所有權或者實現抵押權而使宅基地 發生轉移的，原權利人不得再申請宅基地使用權。

G. 民法典新興權利或新的權利有哪些

《中華人民共和國民法典》新興權利或新的權利是居住權。
明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。
居住權無償設立，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。這相當於在房屋所有權之外，新設立「居住權」。不過，居住權只能保障居住權利，沒有繼承乃至轉讓的資格。即便如此，房子只要設立了「居住權」，即使沒有房產證，也可長時間乃至終生居住。新業主即便事後獲得不動產證、拿到所有權，也無法改變「居住權」已經存在的現實，沒有權利趕走居住權人。
居住權的期限，可以自行設立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那麼不到去世，居住權就不會消失。需要說明的是，不是長期居住就能獲得「居住權」。
公民若是想要在自己享有所有權的房屋上設立居住權，那麼需要採取訂立書面合同的方式，在書面合同之中，需要註明居住權期限、房屋的位置以及即將享有居住權者的名字等的內容。
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

H. 民法典中的立遺囑是否能立居住權

民法典中的立遺囑能立居住權，房屋是被繼承人所有的，被繼承人可以通過訂立遺囑的方式設立房屋的居住權，設立後居住要人有權使用房屋。
《民法典》第三百六十七條 【居住權合同】設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。
《民法典》自2021年1月1日起施行。