民法典中關於小區物業的

㈠ 民法典關於物業的新規定

㈡ 民法典關於不交物業費的規定

法律分析：小區物業服務企業應當採取保安定時巡檢、在公共區域安裝安防監控等方式維護小區的治安。小區發生偷盜事件後，物業公司應向有關行政部門報告，提供小區監控錄像、安保巡檢記錄等，協助有關行政部門處理偷盜事件。如果物業公司能提供證據證明其已經盡到上述義務，業主則不能以小區發生偷盜事件為由拒付物業服務費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

㈢ 民法典中關於對於物業公司都負責物業的哪些個部位

與物業公司負責物業的哪些部位的話，主要是負責小區的綠化，保潔，門衛，保安等等，主要就是為小區業主進行公共區域的服務。

㈣ 民法典里,哪些是跟物業公司有關的

民法典里跟物業公司有關的規定有：
1、物權編中第六章業主的建築物區分所有權。

2、合同編中第二十四章的物業服務合同。

㈤ 民法典關於物業管理的規定 解讀

建築物區分所有權制度
1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條
（1）規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；
（2）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
中業主共同決定事項的表決
（3）業主共同決定事項的表決問題：
①業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；
②決定籌集維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；
③決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2. 注意：建築物區分所有權制度的常規核心終本案件，是指法院的執行案件，由於被執行人沒有可供執行的財產，而裁定終止本次執行程序。
終本不撤回執行申請，也不是已經執行完畢，而是暫時中止執行。
如果以後發現被執行人有財產，容申請人隨時可以申請恢復執行。
根據最高人民法院印發《關於嚴格規范終結本次執行程序的規定（試行）》的通知第一條規定，人民法院終結本次執行程序，應當同時符合下列條件：考點，是哪些財產屬於業主共有，民法典在這里有新的規定，考生要足夠注意。此外，業主共同決定事項的表決問題屬於記憶性質的考點，需要考生足夠注意並進行記憶。
物業服務合同中關於服務的條款與前期物業服務合同基本相同，主要差別在於：
(1)訂立合同的當事人不同。前期物業服務合同的當事人是物業開發建設單位與物業管理企業;物業服務合同的當事人是業主與物業管理企業。
(2)合同期限不同。前期物業服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同又開始生效的，前期物業服務合同將會終止。物業服務合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業服務合同相比，具有期限明確、穩定性強等特點。

【法律依據】
《物業管理條例》第二十一條規定：在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

㈥ 民法典中小區物業管理人員收物業費規物業所有嗎

摘要 你好，關於你的問題我認為如果你購買這個商鋪，在購房合同上，規定了物業費的收取，而且指定了前期物業，一旦你簽字了，就代表你認可合同上的條款，所以建議你拒絕在購房合同上簽字

㈦ 民法典中關於物業管理的內容

法律分析：增設居委會為指導和協助主體業主大會、業委會成立的條件和程序。但是只能是法律、法規規定，也就是全國人大及其常委會、國務院、省級人大及其常委會、有立法權的市人大及其常委會才能制定，省級政府及其以下行政機關均不能加以規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

㈧ 民法典關於物業費的規定

民法典中關於物業費的規定是業主和物業公司需要簽訂物業服務合同，物業為業主提供服務，業主需要按照合同規定支付相應的物業費，業主不支付物業費的的，物業可以提起訴訟。
【法律分析】
業主或者提供業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標准。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。